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[樓盤] 九龍城 御.豪門

九龍城新貴 前排單位車聲吵 御.豪門舊機場為伴 2011年04月28日


剛在 4月入伙的九龍城御.豪門,為區內住宅新貴,其參天外形悅目,大多數單位視野可跨越鄰近舊式矮廈及公園,擁覽土瓜灣市景、舊機場遠海景或獅子山遠景,未來更可欣賞郵輪碼頭景,惟前排戶與太子道東距離近,有車聲較嘈。

叫價 1600萬元 中層 A室 建築面積 1332方呎
11呎闊廳 套廁無浴缸

間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工人套房
實用率: 75%(不計窗台)
呎價: 12012元
租值: 3萬元
回報率: 2.3厘
資料來源:美聯豪門分行
電郵: ber@midland.com.hk

叫價 980萬元 低層 F室 建築面積 1168方呎
廚房設電視 煮飯可煲劇

間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台
實用率: 75%(不計窗台)
呎價: 8390元
租值: 2.3萬元
回報率: 2.8厘
資料來源:美聯豪門分行
電郵: ber@midland.com.hk

御.豪門主要資料
地址:九龍城沙浦道 83號
座數: 1座
住宅樓層: 60層(實際 46層)
每層伙數: 2至 6伙
單位總數: 266個
建築面積: 1114至 1356方呎;相連及複式 2019至 2792方呎
實用率: 75至 79%(不計窗台或無窗台);相連及複式 79%(無窗台)
間隔: 3房;相連及複式 4至 5房
落成: 2010年
發展商:華懋
管理公司:合安管理
管理月費:每呎約 2元
設施:商舖、停車場及會所
備註:商舖暫未開業
校網:小學 43網;中學黃大仙區

優點
◆區內最新住宅
◆戶戶有露台
◆ F室望公園環境清靜
◆ A室享舊機場海景

缺點
◆出入依賴巴士及小巴
◆管理費略貴,每呎約 2元
◆ F室逾千呎無工人房
◆ A室有車聲


Uploaded by appleactionews on Apr 28, 2011
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[樓盤] 黃大仙 滙豪山

黃大仙單幢樓 滙豪山盡覽獅子山景 2011年04月27日


黃大仙毗鄰公屋及舊樓的單幢式物業滙豪山,樓齡 3年,是區內目前最新物業,大約半數單位享有獅子山景,由於業主惜售,物業整體放盤少,獅子山景盤源自然更少,只有不足 5個,今次介紹的高層單位,便是其中之一。

叫價 540萬元 高層 G室 建築面積 774方呎

間隔: 3房 2廳;另露台
實用率: 71%(不計窗台)
呎價: 6977元
租值: 1.7萬元
回報率: 3.8厘
資料來源:世紀 21富山峻弦分行

滙豪山主要資料
地址:黃大仙蒲崗村道 99號
座數: 1座
住宅樓層: 53層(實際 40層)
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 304個
建築面積: 617至 931方呎;相連 1345至 1522方呎;複式 1703及 1804方呎
實用率: 71至 74%(不計窗台)
間隔: 2及 3房;相連 3及 4房;複式 3房
落成: 2008年
發展商:爪哇集團
管理公司:仲量聯行
管理月費:每呎 1.22元
設施:停車場、會所及商場
校網:小學 45網;中學黃大仙區

優點
◆屬區內年輕物業
◆戶戶設有玻璃摺門式露台
◆介紹高層單位享獅子山開揚景
◆介紹中低層戶為最平租盤

缺點
◆物業向馬路的單位有車聲
◆物業交投疏落乏參考
◆介紹高層單位的叫價稍高
◆介紹中低層戶望舊樓為主



Uploaded by appleactionews on Apr 27, 2011
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[樓盤] 黃大仙 豪苑

正望現崇山 景觀勢受阻 黃大仙豪苑呎價 5000有找 2011年04月26日


黃大仙區以公共房屋主導,私人樓多屬舊廈或單幢樓,鄰近港鐵黃大仙站的豪苑,是區內極少數小型私人屋苑之一,樓價銀碼細, 200餘萬至 300餘萬元選擇多,每方呎樓價仍然低於 5000元,上車名盤地位始終不變。

叫價 305萬元  1座高層 G室 建築面積 623方呎

間隔: 2房 2廳
實用率: 66%
呎價: 4896元
租值: 9500元
回報率: 3.7厘
資料來源:金滙地產樂富分行

叫價 300萬元  2座中層 C室 建築面積 640方呎

間隔: 2房 2廳
實用率: 65%
呎價: 4688元
租值: 9800元
回報率: 3.9厘
資料來源:金滙地產樂富分行

豪苑主要資料
地址:黃大仙龍翔道 110號
座數: 3座
住宅樓層: 27層(實際 25層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 600個
建築面積: 515至 640方呎
實用率: 64至 66%
間隔: 2房
落成: 1985年
發展商:華懋
管理公司:港滙物業管理
管理月費:每呎約 0.8元
設施:停車場及商場
校網:小學 43網;中學黃大仙區

優點
◆鄰近港鐵站
◆呎價低於 5000元有選擇
◆介紹 2座單位裝修時尚
◆介紹 1座單位樓層高向南

缺點
◆前臨龍翔道車聲大
◆單位實用率不足七成
◆介紹 2座單位兼望消防局
◆介紹 1座單位前臨地盤



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[設計] 大埔 承峰

多邊形假天花 襯凹凸牆飾板 型格幾何 2011年04月25日




裝修清單
泥水: 1.8萬元
水電: 2.0萬元
油漆: 6.0萬元
木工: 4.0萬元
傢俬: 17.0萬元
雜項: 6.0萬元
合計: 36.8萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:大埔承峰
面積: 1300餘方呎
家庭人數: 3人
設計師: Tony Liu

《設計及裝修》
Well Done( 2267 0693 )
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,請將資料傳真 2370 3886 或電郵 property@appledaily.com


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[樓盤] 西灣河 東18享

西灣河單幢新盤 呎價逾萬上車免問 港島.東 18享港鐵地利 2011年04月24日


西灣河單幢新廈港島.東 18,位處街市商販林立的成安街,追求買餸方便的用家一定滿足。物業亦享有鄰近港鐵西灣河站地利,更提供多元化間隔選擇,惟項目每方呎售價超過 1萬元,首批單位即供入場費最平亦要 380餘萬元,單位面積僅 355方呎,上車免問。





港島•東 18主要資料
地址:西灣河成安街 18號
座數: 1座
住宅樓層: 38層(實際 28層)
每層伙數: 1至 5伙
單位數目: 108個
建築面積: 329至 1035方呎;全層 1274至 1339方呎
實用率: 72%(不計窗台)
間隔: 1至 4房;全層 3房
入伙紙: 2012年 8月
預計完成: 2012年 12月
發展商:英皇
管理公司:英皇
管理月費:每呎約 2.2元
設施:商舖及會所
備註:會所將於 2013年第 2季使用
校網:小學 16網;中學東區

優點
◆購物方便
◆鄰近港鐵
◆戶型多樣
◆用料不俗

缺點
◆街市樓上
◆舊樓環伺
◆實用率低
◆樓價超高



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[樓盤] 青衣 盈翠半島

青衣站上蓋 部份海景戶望墳 盈翠半島園景綠油油 2011年04月24日


港鐵青衣站上蓋大型私人屋苑盈翠半島,佔盡港鐵地利,是物業一大賣點。外圍單位可享有海景,但呎價相對較高,平均叫價每方呎 8100 元左右。較便宜之選,是望開揚的青衣公園單位,綠油油一片,兼享清靜環境,放盤平均呎價僅 7600 元。

叫價 510萬元  7座中低層 C室 建築面積 656方呎
兩房單位 望內園環境靜
間隔: 2房 2廳

實用率: 80%(不計窗台)
呎價: 7774元
租值: 1.5萬元
回報率: 3.5厘
資料來源:美聯青衣城機鐵站分行

叫價 650萬元  6座中層 D室 建築面積 849方呎
景觀開揚 眺藍巴勒海峽

間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 81%(不計窗台)
呎價: 7656元
租值: 1.75萬元
回報率: 3.2厘
資料來源:美聯青衣城機鐵站分行

盈翠半島主要資料
地址:青衣青敬路 33號
期數: 2期;共 12座
住宅樓層: 46至 52層(實際 34至 40層)
每層伙數: 4至 8伙;單位 3500個
建築面積: 541至 988方呎;相連 1112至 1352方呎
實用率: 80至 81%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 1999年
發展商:長實、和黃、中信泰富及港鐵
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎 1.45元
設施:停車場、平台花園、會所及商場
校網:小學 66網;中學葵青區

優點
◆享港鐵地利
◆屋苑配套齊全就腳
◆介紹 7座單位望開揚公園景
◆介紹 6座單位側望少海景

缺點
◆部份海景戶兼望墳
◆部份單位間隔不四正
◆介紹 7座單位有輕微西斜
◆介紹 6座單位套房有斜角

鄰近屋苑
同區灝景灣自成一隅
青衣的私人屋苑,以青衣北橋附近的盈翠半島和灝景灣,規模最大。灝景灣由 10座物業組成,樓齡 10至 13年,由於距離港鐵青衣站要 5至 8分鐘步程,不及位處港鐵上蓋的盈翠半島交通方便,勝在自成一隅,人流相對清簡,吸引愛靜人士。



Uploaded by appleactionews on Apr 24, 2011
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