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[樓盤] 中半山 曉峰閣

中半山入場版豪宅 頂層複式索 6500萬 曉峰閣賞山巒聽鳥語 2011年04月23日


中半山曉峰閣為區內著名入場版豪宅屋苑,標準單位面積普遍少於 1500方呎,即使複式面積亦僅 2000餘方呎,較同區複式大宅普遍達 3000方呎或以上,樓價銀碼相對較細。

間隔: 3房( 1套連衣帽間) 3廳;另工人套房
實用率: 82%
呎價: 27813元
備註:連家具及 3車位
租值: 12萬元
回報率: 2.2厘
資料來源:中原美國銀行中心分行(中半山組)
電郵: danielpoon@centamail.com


曉峰閣主要資料
地址:中半山舊山頂道 18號
座數: 4座
住宅樓層: 34至 36層
每層伙數: 2至 4伙
單位總數: 528個
建築面積: 783至 1535方呎;複式 1993至 2355方呎
實用率: 82至 84%
間隔: 2至 3房;複式 3至 4房
落成: 1993年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 2.5元
設施:會所、平台花園、停車場及邨巴
備註:第 4座全幢原由發展商收租, 08年初拆售部份單位
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆連平台及天台,賞全山景
◆裝修佳,連家具
◆附 3車位

缺點
◆客飯廳不算巨,間隔欠工整
◆廳房向西南無緣望海
◆ 1房向東北正望樓景



Uploaded by appleactionews on Apr 23, 2011
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[樓盤] 元朗 翹翠峰

環境清幽 廳房西斜 元朗翹翠峰千呎戶 490萬有找 2011年04月22日


《新盤同區物業-元朗 周一至周五》
元朗翹翠峰去年落成,是區內年輕物業之一,會所配套設施齊備,但地點偏離市中心,要駁車出入,但優勢是人流稀少,環境清靜,尤其適合愛靜的買家。

叫價 345萬元  5座高層 A室 建築面積 758方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 4551元
租值: 9800元
回報率: 3.4厘
資料來源:利嘉閣元朗 YOHO Midtown分行


叫價 488萬元  3座中層 A室 建築面積 1047方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人套房及露台
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 4661元
租值: 1.5萬元
回報率: 3.7厘
資料來源:利嘉閣元朗 YOHO Midtown分行


翹翠峰主要資料
地址:元朗十八鄉路 138號
座數: 5座
住宅樓層: 27層(實際 24層)
每層伙數: 4至 6伙
單位數目: 672個
建築面積: 686至 1448方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 2010年
發展商:新世界
管理公司:富城
管理月費:每呎 1.75元
設施:停車場、會所及平台花園
校網:小學 73網;中學元朗區

優點
◆屋苑為區內年輕物業
◆居住環境清靜
◆介紹 3座單位屬無玄關位靚則
◆介紹 5座單位樓層高景開揚

缺點
◆屋苑不設商場
◆要駁車出入
◆介紹 3座單位工人房無窗
◆介紹 5座單位有長玄關位

屋苑介紹 樓齡一年 主打兩房
翹翠峰去年落成,由 5座物業組成,樓形以 V字形排列,向內園的單位,景觀相對有保障,屋苑以 758方呎兩房戶佔較多,其次是 800餘方呎三房一廁間隔及 1000餘三房連套房戶。
至於屋苑向外圍的單位,大部份單位視野開揚,近望大幅待發展地皮,遠眺零散分佈的村屋,以及元朗公路一帶。只有 1、 2座低層單位,外望學校,白天會聽見小朋友喧鬧聲。
現時放盤以望內園及向外圍的開揚村屋景居多,但前臨地皮的單位,長遠來說景觀會有變數。

配套設施 不設邨巴 商場欠奉
屋苑偏離元朗市中心,地點較吊腳,屋苑暫時沒有提供邨巴服務,住戶想去市中心,最快是步行到對面的私人屋苑御庭居,該屋苑門口有 604號小巴前往港鐵元朗站,該處有商場新元朗中心,購物搵食的選擇較多。也有 K68號巴士,途經大橋村,附近有港鐵朗屏站。屋苑本身為純住宅物業,不設商舖或商場,但御庭居設小型商場,有超市、便利店,以及數家食肆,若住戶不想坐車,這裏是最方便的消費點。或者步行 10餘分鐘前往教育路,該處商舖食肆選擇亦甚多。
物業設有新樓必備的會所,有健身室、戶外泳池、多用途室內球場、戶外網球場、兒童遊樂場等。住戶平日消閒,也可以步往附近的元朗公園,該處設計古色古香,建有七層高的百鳥塔、湖心亭等。



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[樓盤] 元朗 蝶翠峰

元朗最大中密度屋苑 蝶翠峰景觀有變數 2011年04月21日


《新盤同區物業-元朗 周一至周五》
由港鐵元朗站前往中環車程少於 40分鐘,吸引嚮往遠離繁囂居住環境的買家。區內過去 10年有超過 10組中、低密度住宅落成,規模有大有小,個別提供不足 100個單位,也有提供逾千伙的大型屋苑。分佈位置大致分為兩類,其一較鄰近元朗市中心,步行或接駁短程車可至港鐵站,另一圍繞元朗公園一帶,前者方便,後者價平,切合不同買家需要;今次介紹的蝶翠峰則屬於前者。

叫價 390萬元  16座中層 F室 建築面積 1045方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工人房
實用率: 74%(不計窗台)
落成: 2002年
呎價: 3732元
租值: 1.15萬元
回報率: 3.5厘
資料來源:中原元朗教育路第二分行

叫價 300萬元  16座低層 A室 建築面積 804方呎
間隔: 3房 2廳;另露台
實用率: 73%(不計窗台)
落成: 2002年
呎價: 3731元
租值: 9000元
回報率: 3.6厘
資料來源:中原元朗教育路第二分行

蝶翠峰主要資料
地址:元朗大棠路 99號
期數: 4期
座數: 16座
住宅樓層: 16層(實際 13至 14層)
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 1674個
建築面積: 565至 1071方呎
實用率: 73至 74%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 2001至 2002年
發展商:新世界及恒地
管理公司:富邦物業管理
管理月費:每呎 1.45元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學 73網;中學元朗區

優點
◆居住密度較低
◆景觀大致開揚
◆介紹 F室曲尺廳夠大
◆介紹 A室望開揚大草地

缺點
◆鄰近興建中地盤
◆購物要駁車
◆介紹 F室景觀有變數
◆介紹 A室玄關特長


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[樓盤] 元朗 柏麗豪園

偏離元朗市中心 出入須駁車 柏麗豪園實用取勝 2011年04月20日


【新盤同區物業元朗 周一至周五】在元朗市中心西南面,佔地 7.5公頃的元朗公園,綠化地方廣巨。公園外圍環境清幽,發展數組中密度屋苑;當中以柏麗豪園最具質素,實用率達 85至 88%,稱冠同儕,會所設施亦最多,但偏離元朗市中心,出入須駁車。

間隔: 3房( 1套) 2廳;另平台、工人房及貯物室
呎價: 6785元
備註:連車位
租值: 3萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:美聯新元朗中心分行
電郵: wentsui.syl@gmail.com

優點
◆實用率高
◆會所設施多
◆介紹複式裝修精美
◆介紹複式方正無窗台

缺點
◆出入要駁車
◆購物飲食選擇少
◆介紹複式景觀摻雜車場
◆介紹複式無工人廁

柏麗豪園主要資料
地址:元朗公園南路 23號
座數: 5座
住宅樓層: 12層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 350個
建築面積: 695至 1118方呎;複式 1695至 1967
方呎
實用率: 85至 88%(不計窗台);複式 88%(無窗台)
間隔: 2及 3房;複式 3及 4房
落成: 1997年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎 1.7元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學 73網;中學元朗區

配套設施
會所多元 媲美新盤
柏麗豪園會所設施多元化,包括泳池、網球場、壁球場、健身室、蒸氣浴室、桌球及乒乓球室、卡拉 OK及宴會廳等,與新盤相比毫不遜色。
該盤自設邨巴穿梭元朗市中心,每程收費 2元,尚算便宜。對出公園南路有小巴及巴士行經,往返元朗市中心及港鐵朗屏站方便,早上更設特別班次前往紅磡、荃灣及銅鑼灣。步行 5至 8分鐘可抵御庭居,該處商場有便利店、超級市場及餐廳,滿足購物及飲食所需。



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[樓盤] 元朗 原築

元朗年輕屋苑 後排景觀有變數 原築富山野氣息 2011年04月19日


《新盤同區物業─元朗 周一至周五》
元朗年輕私人屋苑原築,位處龍田村以南的十八鄉路旁,雖然要駁車出入元朗市中心,比較吊腳,但勝在環境自成一隅,空氣清新,站在單位露台,除了外望怡人的開揚村屋風景外,更可以聽見雀鳥叫聲,份外心曠神怡。

叫價 480萬元  5座中層 G室 建築面積 1060方呎
間隔: 3房( 1套連衣帽間) 2廳;另工人房及露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 4528元
租值: 1.5萬元
回報率: 3.8厘
資料來源:美聯元朗大馬路分行

叫租 8000元  1座高層 E室 建築面積 586方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎租: 13.7元
資料來源:美聯元朗大馬路分行

原築主要資料
地址:元朗十八鄉路 83號
座數: 4座
住宅樓層: 21層(實際 17至 19層)
每層伙數: 8伙; 20樓以上 4伙
單位總數: 542個
建築面積: 570至 1060方呎;相連 1068至 1573方呎;複式 2583至 2706方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台);相連及複式 80%(無窗台)
間隔: 2至 3房;相連 3至 4房;複式 4房
落成: 2009年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎 1.98元
設施:邨巴、停車場及會所
校網:小學 73網;中學元朗區

優點
◆元朗區年輕物業
◆分層單位戶戶有露台
◆介紹 5座單位附連雅致的裝修
◆介紹 1座單位為最平租盤

缺點
◆屋苑位置吊腳需駁車
◆物業以南有待建地皮
◆介紹 5座單位拆走工人廁
◆介紹 1座單位露台可用空間不多

屋苑配套
不設商場 邨巴接駁元朗站
屋苑擁有戶外泳池等康樂設施。
屋苑地點偏遠,但有提供邨巴往返港鐵元朗站,大約每 10多分鐘一班,車程約數分鐘。
屋苑設有住客會所,設施有健身室、戶外泳池及桌球室等,但不設商場,住戶外出購物,最方便是乘坐邨巴往元朗站,該處有購物商場新元朗中心,備有餐廳、超市等,可滿足日常生活所需。



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[樓盤] 元朗 帝庭居

低密度住宅 附近無商舖 元朗帝庭居 197萬上車 2011年04月18日


【新盤同區物業-元朗 周一至周五】元朗兩個新盤埋身戰一觸即發,開價遠低於吹風價,區內二手樓市暫時處於被動狀態,正是找平貨的時機。其實,不論元朗市中心或附近的住宅小區,大部份物業現價仍屬於大眾化水平,能夠接受元朗區的對外交通網絡,置業並非遙不可及。

叫價 268萬元  2期中層 建築面積 671方呎 兩房向東南 望翠綠樹景
間隔: 2房 2廳;另露台
呎價: 3994元
租值: 8000元
回報率: 3.6厘
資料:中原元朗教育路分行
電郵: carenec@centamail.com

叫價 310萬元  2期中層 建築面積 805方呎 遠眺天水圍 西斜內櫳舊
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台
呎價: 3851元
租值: 9500元
回報率: 3.7厘
資料:中原元朗教育路分行
電郵: carenec@centamail.com

帝庭居主要資料
地址:元朗屏山屏竹里 1及 8號
期數: 2期
座數: 10座
住宅樓層: 5層(實際 4層)
每層伙數: 4至 9伙
單位總數: 298個
建築面積: 469至 875方呎
實用率: 76至 77%
間隔: 1至 3房
落成: 2003年
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎 1.3元
設施:停車場及會所
校網:小學 72網;中學元朗區

優點
◆同區年輕低密度住宅
◆有電梯上落
◆介紹兩房單位有裝修
◆介紹三房單位享遠景

缺點
◆偏離市中心
◆附近無商舖
◆介紹兩房單位有車聲
◆介紹三房單位須翻新



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[樓盤] 元朗 尚城 尚豪庭

新盤介紹:元朗兩新盤正面交鋒 尚城位置差 尚豪庭開場 2011年04月17日


元朗 ─尚城─ 主要資料
地址:元朗青山公路洪水橋段 600號
座數 7座;洋房 37幢
住宅樓層: 23至 26層(實際 17至 19層);洋房 3層
每層伙數: 3至 6伙
單位數目: 734個
建築面積: 676至 1254方呎;洋房 2072至 2233方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台); 77%(不計窗台)
間隔: 2至 4房;洋房 4房
估計完成: 2011年 9月(預計明年 3月交樓)
發展商:長實及和黃
管理公司:港基
管理月費:每呎約 1.92元;洋房每呎約 1.09元
設施:會所及停車場
校網小學 72網;中學元朗區

元朗─尚豪庭─主要資料
地址:元朗寶業街 18號
座數: 3座;洋房 8幢
住宅樓層: 27層(實際 20層);洋房 2層
每層伙數: 2至 6伙
單位數目: 337個
建築面積: 461至 1122方呎;相連 1465至 1800方呎;洋房 2205至 2260方呎
實用率: 76至 79%(不計窗台);相連 79至 80%(不計窗台及無窗台);洋房 74%(無窗台)
間隔: 1至 3房;相連 4房;洋房 3房
估計完成: 2012年 5月
發展商:新地
管理公司:帝譽服務
管理月費:每呎約 2.95元;洋房每呎約 3.32元
設施:會所及停車場
校網:小學 74網;中學元朗區

尚豪庭管理費貴
尚城物業規模較為大,會所則略細,佔地 6.5萬方呎,聲稱耗資 6000萬打造,以 24小時開放為賣點。尚豪庭會所連園林面積 7.8萬方呎,據說耗資 1億元,較特別的設施為室內恒溫泳池,以及可以搞派對的董事屋。
兩個會所其實各擅勝場,管理費方面則存在明顯差距,名城分層單位每呎約 1.92元,洋房每呎約 1.09元,屬新樓合理水平。惟尚豪庭分層單位要每呎約 2.95元,洋房更高達每呎約 3.32元,可以用十分昂貴去形容。



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[樓盤] 藍田 滙景花園

享藍田站上蓋地利 滙景花園三房 460萬起2011年04月17日


藍田區大型私人屋苑滙景花園,位處港鐵藍田站上蓋,成為物業最強賣點。屋苑主打三房戶,當中以 700餘方呎三房一廁間隔佔最大比例,現時極低層放盤最低消費 460萬元,呎價不足 5900元,層數較高、內櫳質素佳的盤源,普遍叫價逾 500萬元,呎價 6000餘元。

叫價 535萬元  17座低層 B室 建築面積 779方呎
間隔: 3房 2廳
實用率: 80%
落成: 1991年
呎價: 6868元
租值: 1.6萬元
回報率: 3.6厘
資料來源:中原東九龍滙景第二分行

滙景花園主要資料
地址:藍田滙景道 8號
座數: 17座
住宅樓層: 28至 34層
每層伙數: 8伙
單位總數: 4112個
建築面積: 669至 913方呎
實用率: 79至 81%
間隔: 2至 3房
落成: 1991及 1992年
發展商:長實
管理公司:高衞
管理月費:每呎約 1.05元
設施:會所、平台花園、商場及停車場
校網:小學 48網;中學觀塘區

優點
◆港鐵上蓋屋苑
◆平台花園特大
◆ 17座單位裝修新,景開揚

缺點
◆屋苑戶戶鑽石廳
◆會所設施較少
◆ 13座單位睡房西斜

配套設施
平台花園達 43萬呎
滙景花園設有住客會所,有泳池、網球場及健身室等,康樂設施當然比不上時下新樓多元化;反而較突出的,是其平台花園面積特別大,有 43萬方呎。
住戶除以港鐵代步外,附近亦設有小巴和巴士總站。
住戶日常購物飲食方便,屋苑商場有酒樓、快餐店、洗衣店、超市等,但商場設計一般,商舖過度密集,舖與舖之間通道比較狹窄,平日人流亦甚多。
要光顧知名品牌商店,要乘搭港鐵一個站前往觀塘的 apm商場。



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[設計] 尖沙嘴 九龍站 凱旋門 室內設計

家居生活:簡約裝潢 素淨淡雅 摩登和風 2011年04月16日


想享受素淨淡雅的和風家居,不一定需要加入紙趟門、矮腳茶几、甚至榻榻米一類元素,只要掌握日式家居佈局的精髓,即使充滿現代感的家具和擺設,也能體現那份對生活要求的態度。沒有過份花巧的裝潢,只有兩三件飾品擺設、充滿意境的掛畫,每件都恰如其份,帶出和諧淡雅的味道。

裝修清單
木工、水電、油漆及泥水工程  16萬元
牆紙、燈飾、雲石、地板及窗簾  11萬元
傢俬  18萬元
合計: 45萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:尖沙嘴凱旋門
面積: 1255方呎
家庭人數: 3人
設計師: Elsa Leung(左圖)
─設計及裝修─
Picasso Interior Design(9438 8709)



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[樓盤] 尖沙嘴 九龍站 天璽

豪宅攻略:九龍站上蓋新貴 海景戶有西斜 天璽巨窗賞避風塘 2011年04月16日

尖沙嘴天璽乃港鐵九龍站上蓋最年輕屋苑,集酒店、服務式住宅及豪宅單位於一身,以臨海地段及單位用料上乘聞名。天璽對出為西九龍公路,海景戶望新油麻地避風塘至昂船洲為主,雖無緣欣賞維港煙花景,勝在景觀有保障,但所有海景戶皆有西斜。

叫價 2680萬元 月鑽璽低層 D室 建築面積 1221方呎
間隔: 2房( 1套連工作間) 2廳;另工人套房
實用率: 75%
呎價: 21949元
租值: 5.5萬元
回報率: 2.5厘
資料來源:領高地產柯士甸廣場分行
電郵: micksoong@lpal.com.hk

九龍站 天璽主要資料
地址:尖沙嘴柯士甸道西 1號
座數: 2座
住宅樓層: 82至 92層
每層伙數: 3至 10伙
單位總數: 825個
建築面積: 568至 4060方呎
實用率: 75至 77%
間隔: 1至 6房
落成: 2009年
發展商:新地及港鐵
管理公司: Premier Management Services( MTR)
管理月費:每呎 3.3元
設施:停車場及會所
校網:小學 31網;中學油尖旺區

優點
◆九龍站上蓋最新屋苑
◆物業海景無變數
◆介紹單位為罕有新裝放盤

缺點
◆物業海景戶皆有西斜
◆介紹單位改兩房,收窄客源
◆介紹單位客廁無窗

屋苑介紹
綜合式發展包括酒店
天璽由兩幢大廈組成,採用綜合式設計,當中第 2座包含服務式住宅港景匯及 W Hong Kong酒店兩部份,餘下極高層名為天鑽璽,中低層名為海鑽璽,一直由發展商持有,從未推出市場。

A室望藍巴勒海峽
第 1座亦以「鑽璽」為名,依據前後排及樓層高低,劃分五區,各冠以「日、月、皇、彗、星」之稱。
前排 15至 63樓稱月鑽璽, 67至 92樓稱日鑽璽,戶戶擁覽海景。 A至 C室屬全海景,飽覽昂船洲及藍巴勒海峽,惜向西北偏西,炎夏悶熱。
D室客廳及兩間細房向東北,望城市景及少海,免受西斜影響。另日鑽璽極高層設 E室,向東南,視野跨越前方物業,眺望九龍鬧市及鯉魚門遠海景。
後排彗鑽璽及星鑽璽普遍單位,望平台園景為主,但彗鑽璽 A及 B室以斜形凸出,側望西區海景。
另外,星鑽璽 A及 B室,亦可側看若干西九龍海景。此外,皇鑽璽位處 67至 82樓,樓層極高,亦可遠眺九龍鬧市及鯉魚門海景。



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target="blank"

[樓盤] 沙田 富豪花園

沙田罕有頂層相連兼天台戶 富豪花園飽覽全河景 2011年04月15日


《頂層特色戶系列 周一至周五》
城門河道旁的沙田富豪花園,最優質的景觀,當然是外望城門河景的單位,頂層單位的河景尤其開揚,可遠眺沙田馬場。屋苑近日便出現此類連天台的頂層相連戶放盤,十分少見,客廳擁特大落地玻璃窗及露台,享有極開揚的城門河景致。

富豪花園主要資料
地址:沙田大涌橋路 52號
期數: 2期
座數: 14座
住宅樓層: 25至 28層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 1944個
建築面積: 680至 1498方呎
實用率: 68至 74%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 1982至 1987年
發展商:華懋
管理公司:富豪花園物業管理
管理月費:每呎約 1元
設施:小型會所、停車場及商場
校網:小學 91網;中學沙田區

優點
◆物業隸屬新界區名校網
◆物業附近巴士路線選擇多
◆單位屬唯一相連加天台放盤
◆單位裝修雅致,享有全河景

缺點
◆物業商場規模細
◆物業要駁車到港鐵站
◆物業戶戶有大窗台
◆單位前臨馬路有車聲

配套設施 偏離港鐵巴士代步
富豪花園沒有港鐵地利,不過,港鐵沙田站對出有專線小巴途經屋苑,車程約 3分鐘,大約 10至 15分鐘一班。住戶出入主要以巴士代步,屋苑對出的大涌橋路有多個巴士站,提供大量路線,除了前往沙田站及沙田市中心之外,還有金鐘、灣仔、九龍城、觀塘、青衣、長沙灣、九龍塘等地,交通便利。
屋苑設有小型商場,但商舖食肆選擇不多,有便利店、超市、洗衣店、酒樓、餐廳、保齡球場、卡拉 OK娛樂場等,每類消費基本上只有一家商舖。想逛大型商場,便要坐巴士或小巴前往沙田新城市廣場了,車程約數分鐘。
不過,屋苑其中一大優勢,是隸屬小學 91網及中學沙田區,可選擇的名校甚多,包括浸信會呂明才小學、沙田官立中學等等,吸引不少家長客進駐。



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[樓盤] 東涌 藍天海岸 水藍.天岸

東涌中密度住宅 遠離煩囂 水藍.天岸賞機場海景 2011年04月14日


《頂層特色戶系列 周一至周五》
遠離煩囂鬧巿的東涌,住宅設計着重綠化及環保,既有高樓大廈,也有中低密度分層及洋房,作為區內第二大私人住宅屋苑的藍天海岸,各類物業均有提供。屋苑分 4期發展,樓齡最新的第 4期水藍.天岸屬中座住宅,也是區內唯一提供中密度住宅的屋苑,人流較少,居住環境寧靜,特別吸引資金不足以購買洋房,又嚮往清簡居住環境的買家。

叫價 2080萬元 放租 7萬元  4期水藍.天岸 3座頂層複式 建築面積 1758方呎;另天台 591方呎及平台 64方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台、貯物房及工人套房
實用率: 77%(不計窗台)
落成: 2007年
管理月費:每呎約 2.1元
呎價:售 11832元;租 39.8元
備註:連家具
資料來源:中原映灣園第二分行
電郵: matthewlaw@centamail.com

東涌 藍天海岸 水藍 主要資料
地址:東涌海濱路 12號
期數: 4期
座數:高座 7幢;中座 6幢*;洋房 41幢
住宅樓層:高座 60至 69層;中層 19層*;洋房 2層
每層伙數:高座 6至 9伙;中座 2至 7伙*
單位總數:高座 2805個;中座 524個*;洋房 41幢
建築面積:高座 500至 2145方呎;中座 681至 1836方呎*;洋房 2312至 2472方呎
實用率: 74至 80%(不計窗台)
間隔: 1至 5房;洋房 3房
落成: 2002至 2007年
發展商:港鐵、香港興業、豐隆實業及樂高東涌私人發展公司
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎約 1.5至 3元
設施:平台花園、會所、停車場及商舖
校網:小學 98網;中學離島區
註:上述為藍天海岸資料,有*者為水藍.天岸資料

優點
◆中密度發展同區獨有
◆享臨海地利
◆附連示範單位豪裝

缺點
◆東涌偏離市區
◆屋苑向東北單位海景有變數
◆介紹單位廳房皆向西北

配套 步行 8分鐘抵港鐵站
藍天海岸各期共用會所,設施包括露天廣場、人工湖、迷宮、 70米長戶外園林音樂泳池、 25米室內恒溫泳池、保齡球場、 6個網球場、大型綜合體育館、健身室、保齡球場、美容及 Spa中心,也有燒烤園、主題式兒童遊樂場、圖書館等,堪稱應有盡有。

會所設施齊全
由屋苑步行約 5至 8分鐘可抵港鐵東涌站。
藍天海岸附近有數間商舖,包括超市及食肆,也有一所幼稚園。從屋苑經平台通道,連接行人天橋,步行 5至 8分鐘可直達東薈城,主打名牌折扣場,並有各式食肆和戲院。前往濕貨街市則要步行約 10分鐘到富東邨。交通方面,同樣由屋苑步行約 5至 8分鐘可抵港鐵東涌站,乘坐港鐵由東涌前往香港站,車程約 29分鐘。港鐵站旁亦有巴士站,多條巴士路線前往荃灣、天水圍、天后及中環等地區。港鐵站有巴士前往大嶼山不同景點。



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[樓盤] 馬鞍山 海典灣

300萬豪裝 位置吊腳 馬鞍山海典灣 擁抱天與海 2011年04月13日


【頂層特色戶系列】
馬鞍山海典灣臨海而建,緊貼寧泰路的前排座別,無可避免與車聲及恒久不變的海景在一起,樓層越高,海景視野越闊,車聲亦越細,頂層戶更加擁有私家天台,充份感受被藍天白雲青山綠水包圍的獨有氣派。海典灣前排頂層全海景單位皆屬相連特色戶,俱附設雙平台,並內置樓梯直達私家天台,應有的賣點皆一網打盡,令西斜的缺點變得不再重要。

叫價 2500萬元
1座頂層相連 建築面積 1760方呎
另雙平台共約 160方呎及天台約 740方呎

間隔: 4房( 2套) 3廳;另衣帽間、露台及工人房
呎價: 14205元
備註:連車位及家具
租值: 6萬元
回報率: 2.9厘
資料來源:中原馬鞍山
銀湖天峰分行
電郵: billyso@centamail.com

海典灣主要資料
地址:馬鞍山保泰街 1號
座數: 5座
住宅樓層: 39層
(實際 27至 28層)
每層伙數: 5至 7伙
單位總數: 911個
建築面積: 497至 1078方呎;
相連 1545至 1763方呎
實用率: 73%(不計窗台)
間隔: 2至 3房;相連 4房
落成: 2003年
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎約 1.38元
設施:停車場、平台花園及會所
備註:相連設於 1至 5座頂層; 6座頂層為會所
校網:小學 89網;中學沙田區

優點
◆物業享臨海地利
◆物業會所設施齊全
◆單位屬唯一相連放盤,享全海景
◆單位附連 300萬元豪裝

缺點
◆物業位置吊腳
◆物業購物飲食設施欠奉
◆單位向西北有西斜
◆單位工人房無廁所

Uploaded by appleactionews on Apr 13, 2011
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[樓盤] 沙田 火炭 半山 松翠小築

位處火炭半山 實用率 92% 松翠小築千呎戶擁三廳 2011年04月12日


【頂層特色戶系列 周一至周五】火炭半山工業區分南、北兩區,以南的穗禾路,地勢較高,該處的屋苑規模也較大;以北的樂林路,以單幢或細規模的低密度住宅為主,環境較清幽,同時較近港鐵火炭站,交通及購物均較方便。樂林路與新界知名的豪宅地段九肚山相距不遠,同樣具備群山環抱、自成一國兼居高臨下的特色,價格卻較九肚山相宜得多,是進駐新界半山地段的熱門選擇。

松翠小築主要資料
地址:沙田火炭樂園徑 4至 14號
座數: 6座
住宅樓層: 4層(地下至 3樓)
每層伙數: 2伙
單位總數: 48個
建築面積: 1014至 1185方呎
實用率: 92%
間隔: 3房
落成: 1985年
發展商:新地
管理公司:新昌
管理月費:每呎約 2.2元
設施:平台花園、泳池及停車場
校網:小學 91網;中學沙田區

優點
◆介紹頂層單位連 1000方呎天台
◆物業戶戶實用率 92%
◆單位向內街望遠山景
◆單位自製三廳,裝修新淨

缺點
◆物業位置隔涉,外出購物須駁車
◆物業不設電梯
◆介紹單位無工人房
◆廚房及兩房面積略為縮細



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[樓盤] 鰂魚涌 康怡花園

環境恬靜 戶戶鑽石廳 康怡頂層複式山巒叠翠 2011年04月11日


【頂層特色戶系列 周一至周五】鰂魚涌康怡花園為區內著名的大型屋苑,頂層複式戶供應量更是全區最多,數量有 128個,分佈在高地勢的 A至 H座內,享恬靜的居住環境及開揚視野,入場費 900萬元,銀碼較屋苑 1000餘方呎分層低約一成,比起太古城頂層複式平約五成。

康怡花園主要資料
地址:鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
座數: 16座(每座有 2幢)
住宅樓層: 18至 31層
每層伙數: 8伙
單位總數: 6648個
建築面積: 582至 1056方呎;複式 876至 1316方呎
實用率:約 80至 88%
間隔: 2及 3房;複式 3及 4房
落成: 1985至 1987年
發展商:恒隆及港鐵
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎 1至 1.2元
設施:住客俱樂部、商場、平台花園及停車場
校網:小學 14網;中學東區

優點
◆屋苑規模大,知名度高
◆頂層複式供應為區內最多
◆ D座複式為同類最平
◆ C座複式已翻新

缺點
◆上康怡各座出入要駁車
◆戶戶鑽石廳
◆ D座內櫳細
◆ C座細房窄長

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[樓盤] 長沙灣 泓景臺

近荔枝角站 毗鄰工業區 泓景臺頂層露台賞遠海 2011年04月10日


長沙灣泓景臺鄰近港鐵荔枝角站,交通便利,惟毗鄰工業區及公路。 1至 3座部份向外圍單位,享有開揚景觀,更可遠眺昂船洲海景;此類單位目前有 20餘個放盤,今次介紹的 1座頂層 600餘方呎兩房戶,叫價 480萬元,為同類優質景觀入場版。

叫價 480萬元  1座頂層 建築面積 678方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 74%(不計窗台及冷氣機位)
落成: 2003年
呎價: 7080元
租值: 1.38萬元
回報率: 3.5厘
資料來源:香港置業宇晴軒分行

叫價 780萬元  7座低層 C室 建築面積 978方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
落成: 2004年
呎價: 7975元
租值: 2.2萬元
回報率: 3.4厘
資料來源:香港置業宇晴軒分

泓景臺主要資料
地址:長沙灣荔枝角道 863號
期數: 3期
座數: 7座
住宅樓層: 52至 63層
每層伙數: 8伙
單位總數: 2528個
建築面積: 608至 978方呎
實用率: 71至 77%(不計窗台及冷氣機位)
間隔: 2至 3房
落成: 2003至 2004年
發展商:長實、財利船廠、平德置業、燕昌及宏德機器
管理公司:港基物業管理
管理月費:每呎 1.5元
設施:平台花園、會所、商場及停車場
校網:小學 40網;中學深水埗區

優點
◆屋苑大部份單位有露台
◆鄰近港鐵站,並設商場
◆ 1座單位景觀開揚兼望海
◆ 7座單位內櫳新淨

缺點
◆屋苑毗鄰工業區及公路
◆望昂船洲海景戶,前臨地盤
◆ 1座單位內櫳一般
◆ 7座單位向內園,有車聲



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[樓盤] 中半山 雅賓利

豪宅攻略:中半山大宅 近行車天橋 雅賓利俯瞰都會維港 2011年04月10日


中半山豪宅雅賓利地理位置優越,前臨香港動植物公園及香港禮賓府,大廈儼如被綠樹叢林包圍,似天然屏障般隔開附近的豪宅。雅賓利位置自成一隅,居住環境份外清幽,加上低層望全園景,中、高層可飽覽中區商廈,以至遠眺維港海景,景物豐富又有層次感,日夜景各有特色。得天獨厚的地理環境,成為物業最大賣點。

叫價 9000萬元 高層 A室 建築面積 2549方呎
間隔: 3房( 2套) 2廳;另露台及工人套房
呎價: 35308元
備註:連車位
租值: 17萬元
回報率: 2.3厘
資料來源:中原太古廣場 3期分行
電郵: florencechan@centamail.com

雅賓利主要資料
地址:中半山雅賓利道 1號
座數: 1座
住宅樓層: 37層
每層伙數: 1至 3伙
單位總數: 84個
建築面積: 1750至 2720方呎;複式 3562至 7439方呎;全層 6830方呎
實用率: 80%
間隔: 2至 3房;複式及全層 4房
落成: 1989年
發展商:太古
管理公司:太古
管理月費:每呎 3.5元
設施:會所、平台花園及停車場
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆物業前臨公園環境清幽
◆單位座落高層享靚景
◆單位裝修新淨

缺點
◆物業旁為行車天橋,影響部份單位
◆單位飯廳較細

配套市況 近動植物園名校林立
雅賓利設有會所,設施包括泳池、桑拿、壁球場、健身室、兒童遊樂場、桌球室、平台花園等。前臨本港歷史最悠久的大型公園香港動植物公園。物業毗鄰中環核心地帶,步行 8至 10分鐘抵中區。附近有多間中學名校雲集,麥當勞道有直資中學聖保羅男女中學,堅尼地道有聖若瑟英文書院。
中原地產客戶經理陳美施表示,雅賓利今年暫未錄得成交,最新一宗為去年 11月易手的中層 C室, 2546方呎,作價 7448萬元,呎價 29254元。屋苑現有約 6個放盤,最細的 B室沒有放盤,因此入場費高達 8000萬元,呎價逾 3.1萬元。
另有一個複式 B室放售,叫價逾 1億元。雅賓利道就只有雅賓利一組豪宅,區內同級物業有 The Mayfair、帝景園、嘉慧園、世紀大廈 2座等,現時呎價普遍逾 2.2萬元。

名人業主 四太掃 7伙變大業主
雅賓利落成後一直為發展商太古的收租物業,當年為英資大班聚居地,除英國駐港總領事過去一直曾住於物業頂層複式單位外,已重返英國定居的前行政立法兩局議員鄧蓮如及渣打集團行政總裁戴維思均曾擇居於此。
自 01年開始拆售至今,一直吸引不少城中名人富豪進駐,去年底維他奶後人羅氏家族成員羅俊義,斥資 7448萬元購入中層 C室,面積 2546方呎。
大家樂執行董事羅德承,去年 5月以 7350萬元買入中層 C室。訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱,去年初以 6400萬元購入中層戶。
另外,賭王四太梁安琪 07年斥資約 4億元購入雅賓利 7伙,成為該廈大業主。針織大王方鏗家族、成報創辦人何文法家族、伍集成家族、唐英年家族、金管局前任總裁任志剛等,均曾為或是現任業主。



Uploaded by appleactionews on Apr 10, 2011
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[樓盤] 鴨脷洲 海利大廈 利是大廈

鴨脷洲單幢樓 連天台戶叫價平 海利大廈賞漁村風情 2011年04月08日


【上車系列 周一至周五】港島南區上車盤集中香港仔及鴨脷洲兩地,以往後者因為知名度稍低,配套亦不及前者方便,樓價向來低水。不過,隨着港鐵南港島線的落實,並會有出入口直達鴨脷洲大街,區內樓價亦水漲船高。雖然如此,現時鴨脷洲大街仍不乏細銀碼的上車盤,即使特色戶如海利大廈一個頂層連天台單位, 270萬元已有交易,並可享區內特有的漁村風情。

海利大廈主要資料
地址:鴨脷洲大街 55號
座數: 1座
住宅樓層: 23層;每層 4伙
單位總數: 92個
建築面積: 318至 409方呎
實用率: 69至 73%
間隔: 2房
落成: 1991年
管理公司:保得物業管理
管理月費:約 600元
設施:地舖
校網:小學 18網;中學南區

利是大廈主要資料

地址:鴨脷洲洪聖街 20號
座數: 1座
住宅樓層: 23層;每層 6伙
單位總數: 138個
建築面積: 505至 546方呎
實用率: 82至 83%
間隔: 2房
落成: 1987年
管理公司:國際物業管理
管理月費:約 600元
設施:地舖
校網:小學 18網;中學南區

優點
◆未來有出入口連接利東站
◆社區配套自給自足
◆海利大廈連天台放盤
◆利是大廈放盤呎價低水

缺點
◆地區知名度低
◆單幢樓欠缺康樂配套
◆海利大廈實用率略低
◆利是大廈樓齡較舊

物業配套
毗鄰未來港鐵利東站
鴨脷洲大街社區配套尚算不俗,主要商舖集中大街兩旁,包括兩大超市及各式街坊食肆,近年亦有精品西式食肆進駐。臨海而建的鴨脷洲市政大廈,有齊街市、圖書館及體育館,海旁有公眾休憩場地如鴨脷洲海濱長廊和鴨脷洲公園,該處還有街渡前往對岸香港仔海濱花園。
對外交通主要靠專線小巴,提供路線接駁海怡半島、香港仔及銅鑼灣,零晨時分有小巴來往灣仔。
港鐵南港島線利東站,將會開通出入口連接鴨脷洲大街與華庭街交界處的山坡旁,即現時的臨時休憩處,與海利大廈僅一街之隔,將來搭港鐵直達金鐘,全程僅約 10分鐘。

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[樓盤] 油麻地 海溢閣 祐安閣

油麻地單幢樓 實用率僅六成 海溢閣 170萬有交易 2011年04月07日


油麻地區有較多舊樓集中,不少樓齡超過 30年,但始終位處市區,交通方便,即使舊式單幢物業,樓價亦普遍超過 200萬元水平。今次介紹的海溢閣,是區內寥寥可數、樓價低於 200萬元的放盤之一,加上物業樓齡 21年,在區內仍不算舊,十分罕有。

海溢閣主要資料
地址:油麻地德昌里 8號
座數: 1座
住宅樓層: 24層
每層伙數: 3伙
單位總數: 72個
建築面積: 413至 415方呎
實用率: 60至 61%
間隔: 1房
落成: 1990年
發展商:裕泰興
管理公司:美明蕙樓宇服務
管理月費:約 600元
設施:商舖
校網:小學 31網;中學油尖旺區

祐安閣主要資料
地址:油麻地上海街 322號
座數: 1座
住宅樓層: 18層(實際 15層)
每層伙數: 2伙
單位總數: 30個
建築面積: 450至 480方呎
實用率:約 66%
間隔: 2房
落成: 2003年
發展商:滿年有限公司
管理公司:嘉栢物業管理
管理月費:每呎約 1.7元
設施:商舖
校網:小學 31網;中學油尖旺區

優點
◆海溢閣位處內街較清靜
◆海溢閣單位叫價低於 200萬元
◆祐安閣為區內較年輕物業
◆祐安閣單位望遠海屬罕有

缺點
◆海溢閣普遍單位景觀較侷促
◆海溢閣單位內櫳殘舊
◆祐安閣臨近大街環境較嘈
◆祐安閣單位有西斜

環境配套
近港鐵交通便 舊區品流複雜
油麻地物業隸屬小學 31網,中學納入油尖旺區。區內名校選擇甚多,包括油蔴地天主教小學、佐敦道官立小學、拔萃女小學、華仁書院、真光書院及伊利沙伯中學等。
油麻地屬舊區,介紹物業附近有臨時垃圾收集站、露宿者之家、各式娛樂場所及果欄,環境品流複雜。不過,兩個介紹的物業,均鄰近港鐵油麻地站,只需數分鐘路程,交通便利,而彌敦道也有大量巴士路線選擇。附近商舖食肆亦應有盡有。

Uploaded by appleactionews on Apr 7, 2011
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[樓盤] 西環 堅尼地城 翡翠閣 均益大廈

堅尼地城舊樓 叫價低於 300萬 翡翠閣享西區海景 2011年04月06日


《上車系列 周一至周五》
西環分為西營盤、石塘咀及堅尼地城 3個小區,為港島西區細價樓集中地,位置既鄰近中上環金融商業區,兼享名校網優勢,還有港鐵西港島線將於 2014年落成,屆時交通將更方便。該區現時仍有叫價低於 300萬元的放盤,大部份屬 500方呎以下單位,個別更享西區海景。

翡翠閣主要資料
地址:堅尼地城卑路乍街 35A號及堅彌地城海旁 48及 49號
座數: 2座
住宅樓層: 25層
每層伙數: 6伙
單位總數: 300個
建築面積: 299至 468方呎
實用率: 84%
間隔: 1至 2房
落成: 1981年
管理公司:新城市管理
管理月費:每呎約 1.5元
設施:商場
校網:小學 11網;中學中西區

均益大廈主要資料
地址:西環德輔道西 273、 343及 430至 440A號
期數: 3期
座數: 7座
住宅樓層: 21至 25層(實際 20至 24層)
每層伙數: 8至 32伙
單位總數:約 2500個
建築面積:約 270至 600方呎
實用率:約 78至 86%
間隔:開放式至 2房
落成: 1974至 1978年
管理公司:業主立案法團
設施:商場
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆鐵路概念
◆翡翠閣樓價低於 300萬
◆翡翠閣單位享西區海景
◆均益大廈 3期單位間隔四正
◆均益大廈 3期鄰近中上環

缺點
◆翡翠閣樓景戶較侷促
◆翡翠閣單位有西斜
◆均益大廈 3期每層伙數多,人流複雜
◆均益大廈 3期單位裝修舊

配套設施
未來港鐵站 數分鐘可抵
翡翠閣基座設有小型商場,步行一、兩分鐘到區內最熱鬧的士美非路,沿路兩旁商舖食肆林立,附近有超市及小型商場。翡翠閣鄰近日後港鐵堅尼地城站,料步行約 3分鐘可抵。現時出入交通依賴巴士及小巴,堅尼地城海旁及卑路乍街均有巴士及小巴路線往港島主要區域。
均益大廈 3期基座設有商場,步行數分鐘到正街,有西營盤街市及正街街市。交通方面,住戶主要以巴士代步,德輔道西巴士路線選擇甚多,有灣仔、北角、跑馬地等多個地區,日後則有港鐵西營盤站,其中一個出入口將會設於西邊街與正街之間,距均益大廈 3期僅數分鐘步程。

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[樓盤] 屯門 啟豐園

戶戶兩房 缺乏設施 屯門啟豐園平價買海景 2011年04月05日


《上車系列 周一至周五》
屯門樓價近年急升,但整體而言,樓價仍然偏低,加上主攻細碼單位,上車盤特別多,是眾多首置客熱門選擇,當中屯門碼頭臨海地段就有 4組私人屋苑,啟豐園為該處戶型最細,入場費最低,可找到 200萬元以下放盤。

叫價 220萬元  4座高層 G室 建築面積 533方呎 高層向東南 設備較陳舊
間隔: 2房 1廳
實用率: 71%
呎價: 4128元
租值: 6800元
回報率: 3.7厘
資料:美聯物業啟豐分行
電郵: rld@midland.com.hk

叫價 198萬元  3座低層 E室 建築面積 467方呎 新裝內櫳細 望開揚樓景
間隔: 2房 1廳
實用率: 70%
呎價: 4240元
租值: 6500元
回報率: 3.9厘
資料:美聯物業啟豐分行
電郵: rld@midland.com.hk

啟豐園主要資料
地址:屯門湖翠路 138號
座數: 4座
住宅樓層: 31層(實際 28層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 896個
建築面積: 467至 587方呎
實用率: 70至 71%
間隔: 2房
落成: 1992年
發展商:南豐
管理公司:佳定
管理月費:每呎 1.1元
設施:商場、平台花園及泳池
校網:小學 70網;中學屯門區

優點
◆臨海最平私人屋苑
◆ 3座單位全新裝修
◆ 4座單位享海景

缺點
◆康樂設施少
◆ 3座單位望樓景
◆ 4座單位裝修陳舊

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[樓盤] 沙田 河畔花園

進駐沙田樓  200萬有找 河畔花園望城門河 窗台大實用低 2011年04月04日


【上車系列 周一至周五】
近期樓市在息口趨升及外圍動盪雙重影響下,買家入市態度轉為審慎,另一邊廂,發展商積極推售新盤,消耗市場購買力,進一步壓抑二手樓市。對於一群有心上車的樓市初哥,與其盲目追逐價格偏高的新樓盤,不如趁現時議價能力較高的市況下,在二手市場搵平貨,可能更加容易。現時不論是新界區屋苑,抑或市區單幢樓, 100餘萬至 200餘萬元的選擇仍然不少,只要量力而為,買樓絕非遙不可及。

叫價 210萬元  B座高層 4室 建築面積 368方呎 兩房變一房 大過客廳
間隔: 1房 1廳
實用率: 67%
呎價: 5707元
租值: 7500元
回報率: 4.3厘
資料來源:美聯沙田河畔分行

叫價 198萬元  E座極低層 3室 建築面積 368方呎 低層景觀遜叫價較低
間隔: 1房 2廳
實用率: 67%
呎價: 5380元
租值: 6800元
回報率: 4.1厘
資料來源:美聯沙田河畔分行

河畔花園主要資料
地址:沙田大涌橋路 20至 30號
座數: 6座
住宅樓層: 36層(實際 33層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 1584個
建築面積: 368至 385方呎
實用率: 66至 67%
間隔: 2房
落成: 1984年
發展商:恒地
管理公司:恒益
管理月費:每呎約 1元
設施:地舖、停車場、平台花園、泳池及網球場
校網:小學 91網;中學沙田區

優點
◆商舖食肆選擇多
◆巴士路線多元化
◆ B座單位景觀較開揚
◆ E座單位擁曲尺大廳

缺點
◆實用率低
◆窗台特大
◆ B座單位大廳較睡房細
◆ E座單位向西北有西斜

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[樓盤] 中半山 寶樺臺

豪宅攻略:屹立中半山 廳房有斜角 寶樺臺巨廳顯氣派 2011年04月02日


中半山麥當勞道是老牌豪宅的集中地,樓齡四、五十年的物業比比皆是,落成 22年的寶樺臺已算年輕,加上物業呈三角形的獨特外形,相對該地段一眾高齡兼低矮的老牌豪宅,份外矚目。除外形吸引之外,物業提供該地段罕有的會所設施,加上主打四房單位,在中半山芸芸名廈當中,擁有一定知名度。

叫價 4100萬元 中層 C室 建築面積 2018方呎
間隔: 3房( 1套連衣帽間) 2廳;另工作間及工人套房
呎價: 20317元
備註:連車位
租值: 9萬元
回報率: 2.6厘
資料來源:利嘉閣堅尼地道分行

寶樺臺主要資料
地址:中半山麥當勞道 96號
座數: 1座
住宅樓層: 38層
每層伙數: 3伙
單位總數: 114個
建築面積: 2018方呎
實用率: 84%
間隔: 4房
落成: 1989年
發展商:鷹君
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 2.3元
設施:會所及停車場
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆同地段較新物業
◆景致開揚遼闊
◆實用率高
◆介紹單位裝修新

缺點
◆間隔欠工整
◆介紹單位四房改三房
◆介紹單位部份地方有西斜

物業配套
會所設施齊 座落名校網
麥當勞道上樓齡較新的物業只有麥當勞道 11號、菁英臺、蔚山花園、威豪閣及寶樺臺,除前者外,就只有寶樺臺擁有較完善的住客會所,設施包括泳池、網球場、壁球場、兒童遊樂場及遊戲室等。屋苑鄰近港島區兩大公園香港公園和香港動植物公園,步程俱在 10分鐘內。前者設有室內運動場、壁球場、溫室花園、觀鳥園、茶藝博物館以及食肆。後者植物品種繁多,觀賞價值極高。

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[設計] 九龍灣 淘大花園 室內設計

家居生活:拆牆擴空 間隔執位 蝸居大變身 2011年04月02日


有云室雅何須大,但問題是一個 400餘方呎單位,地方實在太過狹隘,對這個「蝸居」,再加上雜物擺放凌亂,更易生厭。為了解決這些問題,戶主將原飯廳闢作貯物室,拆去細房,拉直客飯廳,以為更見使,實情通道長,不好用,雜物堆滿室,一切未如理想,住了 10多年終忍受不了。

裝修清單
裝修  14.2萬元
傢俬  9.8萬元
合計: 24.0萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:九龍灣淘大花園
面積: 462方呎
家庭人數: 2人
設計師: Alvin Wong(左圖)
─設計及裝修─
概念屋( 2773 6829)

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[樓盤] 荃灣 麗城花園

荃灣麗城花園近工業區 實用率高 銀碼相宜 2011年04月01日


【中價樓系列 周一至周五】
荃灣工業區以西有數組私人屋苑,規模以麗城花園最大,共建 3期,各期各座都有三房戶供應,數量是全區最多,面積約 660至 898方呎,以實用率高及銀碼平見稱,又劃分數款間隔及不同景觀,予換樓客形形式式的選擇。

間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 86%
落成: 1989年
呎價: 4962元
管理月費:每呎約 0.9元
租值: 1.35萬元
回報率: 4.2厘
資料:晉誠地產麗城 3期分行
電郵: info@earnestproperty.com

麗城花園主要資料
地址:青山公路荃灣段 530至 625號
期數: 3期
座數: 19座
住宅樓層: 35至 45層(實際 35至 42層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 6016個
建築面積: 582至 898方呎
實用率: 83至 88%
間隔: 2至 3房
落成: 1987至 1991年
發展商:長實
管理公司: 1期家利; 2期恒益; 3期富寧
管理月費:每呎約 0.9至 1.1元
設施:商場、停車場、康樂設施及邨巴
校網:小學 62網;中學荃灣區

優點
◆各期有商舖及康樂配套
◆區內最多三房戶選擇
◆間隔實用
◆介紹單位有裝修

缺點
◆鄰近工業區
◆出入港鐵要駁車
◆樓齡逾 20年
◆介紹單位望樓景為主

交通配套
免費邨巴往港鐵站
麗城花園各期設平台花園,提供泳池及各類球場設施。 1期設多間地舖, 2、 3期佔地廣,俱有商場,店舖應有盡有,包括茶餐廳、髮廊、餅店、超級市場、酒樓及街市等。
屋苑管理費相宜,每方呎 0.9至 1.1元,特設免費邨巴接載居民到港鐵荃灣站及荃灣街市街。附近還有專線小巴及巴士,接駁荃灣、葵涌、尖沙嘴、沙田、屯門及元朗區,另有通宵小巴穿梭旺角。

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[樓盤] 牛池灣 曉暉花園

牛池灣曉暉花園 駁小巴出入 城市綠洲內櫳新淨 2011年03月31日


《中價樓系列 周一至周五》
位於半山的牛池灣私人屋苑曉暉花園,以背靠翠綠的飛鵝山山景,環境清幽取勝;雖然要駁車出入,仍然吸引不少本區及外區用家。其中較少放盤的三房單位, 920餘方呎單位,入場費僅 500萬元,呎價 5400餘元,較同區不少私人屋苑都要低。

叫價 600萬元  1座低層 B室 建築面積 859方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 6985元
租值: 1.7萬元
回報率: 3.4厘
資料來源:世紀 21富山清水灣道 8號分行

叫價 580萬元  2座中層 E室 建築面積 922方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 6291元
租值: 1.6萬元
回報率: 3.3厘
資料來源:世紀 21富山清水灣道 8號分行

曉暉花園主要資料
地址:牛池灣豐盛街 63號
座數: 4座
住宅樓層: 36至 39層
每層伙數: 6至 8伙
單位總數: 1034個
建築面積: 603至 929方呎
實用率: 76至 80%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 1999年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎約 1.6元
設施:會所、平台花園及停車場
校網:小學 45網;中學黃大仙區

優點
◆屋苑環境幽靜
◆設住客會所
◆ 1座單位景觀開揚
◆ 2座單位裝修雅致

缺點
◆需駁車出入
◆屋苑無商場
◆ 1座單位有玄關虛位
◆ 2座單位擁山景,晚上較暗

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[樓盤] 將軍澳 南豐廣場

南豐廣場毗鄰坑口站 鑽石大廳 視野開揚 2011年03月30日


《中價樓系列 周一至周五》
港鐵將軍澳線沿線地區,過往是最近市區的平價盤集中地,惟近年樓價上升,尤其以換樓客為對象的逾千呎大戶,身價水漲船高,樓價 600萬元以下的選擇已買少見少。現時該區只有寶琳站上蓋的新都城、坑口站附近的南豐廣場及康城站上蓋的日出康城尚有供應;前者社區發展成熟,惟間隔及景觀均較遜色,後者交通及配套均未臻完善,南豐廣場整體質素平均,最受用家歡迎。

叫價 595萬元  2座中層 B室 建築面積 1072方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工人房
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 5550元
租值: 1.9萬元
回報率: 3.8厘
資料來源:利嘉閣都會駅分行
電郵: samuelkwok@ricacorp.com

南豐廣場主要資料
地址:將軍澳培成路 8號
座數: 5座
住宅樓層: 43至 49層
每層伙數: 8伙;相連及複式 2至 7伙
單位總數: 1614個
建築面積: 511至 1074方呎;相連及複式 1063至 2046方呎
實用率: 74至 76%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 1999年
發展商:南豐
管理公司:民亮發展
管理月費:每呎約 1元
設施:平台花園、會所、停車場及商場
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆毗鄰港鐵站,交通及配套完善
◆管理費平
◆單位裝修新淨

缺點
◆大戶屬鑽石廳
◆前方為地盤,有沙塵及噪音
◆單位套廁細

配套設施 會所設高球練習場
屋苑設平台花園及會所,設施包括泳池、網球場、壁球場、桌球室、高爾夫球練習場、健身室及桑拿等。
單位管理月費每呎約 1元,由於盈餘充足,每年均有 1個月免繳。
屋苑基座設有商場,另有行人天橋連接鄰近的 4組屋苑商場,飲食及日用商舖式式俱備。
出入交通除港鐵以外,車站旁設有巴士總站,內有巴士、小巴往返西貢、新蒲崗、觀塘等地,附近亦有其他巴士路線前往尖沙嘴、紅磡、北角、中環及機場。

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[樓盤] 元朗 錦綉花園

元朗錦綉花園 地點偏遠 千呎洋房呎價 3900起 2011年03月29日


《中價樓系列 周一至周五》
市區樓價昂貴,洋房供應少,要住花園別墅非身家雄厚不可,倘不嫌地點偏遠,元朗大生圍錦綉花園有超過 5000幢屋,面積 850至 1700方呎,入場費 510萬元或呎價約 3900元,已可擁有花園洋房。

叫價 592萬元 叫租 2.5萬元  B段 5街雙號屋;建築面積 1138方呎 另平台 150方呎及花園 601方呎
間隔: 3房 2廳;另閣樓
實用率: 74%
落成: 1986年
呎價:售 5202元;租 22元
備註:連家電
資料來源:中原錦綉花園商場分行
電郵: tinatam@centamail.com

錦綉花園主要資料
地址:元朗大生圍
洋房座數: 5024座
洋房樓層: 2及 3層
建築面積: 850至 1700方呎
實用率: 69至 100%
間隔: 3至 4房
落成: 1977至 1988年
發展商:加拿大發展
管理公司:錦綉花園物業管理
管理月費:每呎約 0.7至 1元
設施:會所、商場、街市及邨巴等
校網:小學 74網;中學元朗區

優點
◆物業規模大,屋型多
◆物業有基本配套
◆介紹洋房設有平台
◆介紹洋房新裝修連家電

缺點
◆物業地點偏離市區
◆物業店舖數量少
◆介紹洋房實用率 74%
◆介紹洋房景觀望樓

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[樓盤] 北角 清暉臺 中原大廈

清暉臺擁名校網 北角 3房戶 500萬有找 2011年03月28日


【中價樓系列 周一至周五】
樓市熾熱,現時一手市場三房單位入場費動輒六、七百萬元,位置及質素較高者,甚至索價逾千萬元。資金有限的換樓客,大可考慮二手市場,以 600萬元以下為入市目標,有不同類型的三房單位可供選擇。港島區選擇較多的地區首推北角,社區配套發展成熟加上名校網優勢,不難吸引換樓客。

清暉臺主要資料
地址:北角清華街 4至 8號
座數: 1座
住宅樓層: 23層(實際 22層)
每層伙數: 4伙
單位總數: 88個
建築面積: 417至 662方呎
實用率: 85%
間隔: 2房
落成: 1985年
管理公司:恒益
校網:小學 14網;中學東區

優點
◆物業實用率高
◆單位新裝修

缺點
◆物業出入行斜路
◆單位望樓景

中原大廈主要資料
地址:北角健康東街 23至 25號及七姊妹道 195至 199號
座數: 1座
住宅樓層: 9層
每層伙數: 4伙
單位總數: 36個
建築面積: 850方呎
實用率: 71%
間隔: 3房
落成: 1957年
管理公司:威訊物業管理
校網:小學 14網;中學東區

優點
◆物業 1分鐘到港鐵
◆單位裝修新淨

缺點
◆物業樓齡老舊
◆單位望樓景

配套設備
近港鐵站起居生活方便
中原大廈毗鄰由香港房屋協會發展的健康村,附近設有多類型的店舖,其中包括連鎖快餐店、酒家、便利店及超市等。對面正是北角街市大廈,買新鮮餸菜十分方便,而該處還設有圖書館。不遠處的私人屋苑健威花園及港運城均設商場。
中原大廈鄰近鰂魚涌站,步程僅約 1分鐘,此站屬於中轉站,往各區均方便快捷,另英皇道有多線巴士及電車行駛,出入方便選擇多。
另外,清暉臺步行至港鐵北角或炮台山站,步程均約 10分鐘。屋苑附近的英皇道及渣華道一帶有大量巴士、小巴及電車等,往來各主要地區,交通網絡完善。
屋苑屬小學 14號校網,中學屬東區,有北角循道學校、北角街坊會陳維周夫人紀念學校、佛教中華康山學校、北角協同中學、金文泰中學及庇理羅士女子中學等。

Uploaded by appleactionews on Mar 28, 2011
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[樓盤] 何文田 爵士花園

豪宅攻略:何文田爵士花園打造時尚居停 綠蔭靜土 百萬豪裝 2011年03月27日


何文田爵士花園位處九龍市心臟地帶,物業所在的京士柏道,市場俗稱京士柏,地勢呈小山丘狀,起居環境清幽,與一條山路之隔的油麻地區有天壤之別,座落京士柏道末段的爵士花園,正是喧鬧與寧靜之間的分水嶺式豪宅物業。

叫價 1380萬元 低層 建築面積 1110方呎
間隔: 2房( 1套連衣帽間) 2廳;另露台及工人套房
呎價: 12432元
備註:連車位
租值: 3.5萬元
回報率: 3厘
資料來源:美聯九龍塘分行

爵士花園主要資料
地址:何文田京士柏道 33號
座數: 4座
住宅樓層: 23層
每層伙數: 4伙
單位數目: 302個
建築面積: 995至 1323方呎;複式 1965至 2638方呎
實用率: 80%
間隔: 3房;複式 4房
落成: 1996年
發展商:信和、會德豐及中國海外
管理公司:爵士花園物業管理
管理月費:每呎約 2.1元
設施:會所、停車場及邨巴
校網:小學 31網;中學油尖旺區

優點
◆自成一隅,環境清幽
◆會所設施齊備
◆介紹單位附連 100萬元豪裝
◆介紹單位景致翠綠

缺點
◆物業向油麻地方向單位有西斜及噪音
◆購物搵食要駁車或行遠路
◆介紹單位房間有小改動,或需自行還原
◆介紹單位改開放式廚房,油煙難控制

配套設施
會所設施多免費享用
爵士花園住客會所設施包括泳池、健康舞室、壁球場、桌球室、迷你影院等,大部份設施可免費享用。住戶亦可免費乘搭穿梭巴士前往港鐵油麻地站及附近的街市,方便轉車及買餸。
另外,住戶亦可沿屋苑旁樓梯捷徑,直達油麻地,步程 5至 8分鐘,但撐樓梯頗費勁。彌敦道上各式商舖食肆林立,不遠處更有郵政局,晚間可到廟街逛夜市食消夜。
京士柏道上有京士柏遊樂場及京士柏花園,前者設有多個籃球場、網球場及兒童遊樂場等公眾康體設施,後者屬於休憩花園,經園內迂迴小徑,可到達旺角廣華醫院對開的一段窩打老道,可以步行旺角鬧市。

私隱度高 名人業主多
爵士花園位處私隱度高地段,不乏名人買家,如前聯合地產主席李明治家族成員及香港貿發局主席蘇澤光,皆早於 99年已購入爵士花園複式大戶。除城中名人外,演藝界人士的代表有李司棋以及演藝人協會副會長張權。
屋苑屬小學 31號校網,中學為油尖旺區,包括天主教新民書院及伊利沙伯中學等。

Uploaded by appleactionews on Mar 27, 2011
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[樓盤] 九龍灣 淘大花園

淘大花園 近九龍灣站 兩房戶最平 240萬 2011年03月27日


鄰近港鐵九龍灣站有三組私人屋苑,包括德福花園、淘大花園及得寶花園,位處中價的淘大花園,逾 90%放盤叫價低於 300萬元,入場門檻低之餘,加上享有港鐵地利又自設商場,吸引大批投資者及用家。

叫租 9300元 叫價 285萬元  L座低層 6室 建築面積 480方呎 向東南戶 房設窗台
間隔: 2房 2廳
實用率: 74%
落成: 1985年
呎價:售 5938元;租 19.4元
資料來源:美聯淘大商場分行

叫價 290萬元  D座低層 7室 建築面積 482方呎 81%實用 開揚樓景
間隔: 2房 2廳
實用率: 81%
落成: 1981年
呎價: 6017元
租值: 9600元
回報率: 4厘
資料來源:美聯淘大商場分行

淘大花園主要資料

地址:九龍灣牛頭角道 77號
期數: 4期
座數: 19座
住宅樓層: 26至 36層
每層伙數: 8伙
單位總數: 4896個
建築面積: 340至 607方呎
實用率: 73至 82%
間隔: 1至 2房
落成: 1981至 1987年
發展商:恒隆
管理公司:恒隆
管理月費:每呎約 1.6元
設施:商場及停車場
校網:小學 46網;中學觀塘區

優點
◆屋苑鄰近港鐵站、附設商場
◆逾 90%放盤叫價低於 300萬元

缺點
◆屋苑密度高,樓景戶較侷促
◆不設住客會所

Uploaded by appleactionews on Mar 27, 2011
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[設計] 深井 碧堤半島 室內設計

家居生活:英式瑰麗 2011年03月26日


年輕人擁有自己的居所,總想佈置得有特色,又有品味。女戶主喜愛瑰麗的英式格調,通花圖案展現高雅的品味,設計師就在飯廳、睡房佈置落筆,用精緻家具及裝潢,凸顯住所的美。

裝修清單
清拆  0.8萬元
水電  1.4萬元
油漆  2.4萬元
牆紙  0.4萬元
木工  1.2萬元
傢俬  5.6萬元
合計: 11.8萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:深井碧堤半島
面積: 750方呎
家庭人數: 2人
設計師: Gary Leung

─設計及裝修─
NEW ELEMENTS( 9213 1614)

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Uploaded by appleactionews on Mar 26, 2011
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[樓盤] 大埔 比華利山別墅

豪宅攻略:大埔比華利山別墅 實用率低海天一色 內櫳寬敞 2011年03月26日


位處三門仔半島的比華利山別墅,是大埔近年最大規模的洋房屋苑,物業依山而建,各座洋房大致外望吐露港海景或船灣海景。第 1期建有 372座洋房,第 2期是會所,第 3期名為富匯半島,建有 163座洋房,整個項目合共提供 535座洋房,面積由 2600餘至 1.1萬餘方呎,提供四至七房間隔。大部份洋房景致優美加上間隔多元化,惜洋房建築密度高,私隱度不足,加上實用率只有六成多,以至呎價較同區不少洋房落後。

叫價 2888萬元  1期湖景道單號屋 建築面積 4044方呎;另花園、平台及天台共 968方呎
間隔: 5房( 2套) 3廳;另衣帽間
實用率: 64%(不計窗台、車房、機電及冷氣機房)
呎價: 7141元
備註:車房可泊 1至 2部車
租值: 6萬元
回報率: 2.5厘
資料來源:利嘉閣大埔廣場分行
電郵: edmonday@ricacorp.com

比華利山別墅主要資料
地址:大埔三門仔路 23號
期數: 3期
洋房座數: 535座( 1及 3期)
建築面積: 2639至 11111方呎
實用率: 61至 66%(不計窗台、車房、機電及冷氣機房)
間隔: 4至 7房
落成: 2002年
發展商:恒地
管理公司:偉邦
管理月費:每呎 1.98元
設施:會所及停車場
備註:第 2期為住客會所
校網:小學 84網;中學大埔區

優點
◆物業自成一隅
◆前臨吐露港
◆介紹洋房五房三廳間隔多
◆介紹洋房客廳及主人套房夠大

缺點
◆物業私隱度不足
◆物業實用率低
◆介紹洋房地下及 1樓無景
◆介紹洋房不設工人套房

配套設施
會所設緩跑徑水療室
物業 2期為住客會所,樓高 5層,當中設有全港獨有的 3.6公里健身緩跑徑、獨立式豪華會所連海景泳池、 50萬方呎休憩園林及活動場地等。設施包括香薰水療、按摩房、網吧、影院、健身室、樂隊練習室、宴會廳、寵物服務室等。

近避風塘 方便食海鮮
另外,會所設施特別照顧小孩子需要,提供主題樂園式兒童遊樂場外,更引入全港首個長達 350米的室內兒童賽車場,賽車場設計參照一級方程式賽道,可容納 8位小朋友同時競賽。
物業鄰近三門仔船灣避風塘,設有魚排及海鮮食肆;亦可驅車前往大美督,設有燒烤場,毗鄰船灣淡水湖,可在長堤上踏單車。

名人住客 雷頌德斥 2300萬買入
著名音樂監製雷頌德(圖)於 09年 2月,以約 2300萬元一手購入比華利山別墅湖景道單號屋,享船灣海景,面積 4046方呎,呎價 5685元。歌星謝安琪 08年底以月租 2.8萬元(包管理費及差餉),租住比華利山別墅翠樺道雙號屋,面積 2686方呎,呎租僅 10.4元,若扣除管理費等雜費,呎租低於 8元。

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[樓盤] 紅磡 俊暉華庭 寶利唐樓

紅磡單幢樓俊暉華庭 唔使 300萬上車 2011年03月25日


【賣地同區物業—紅磡 周一至周五】
紅磡舊區平價之選,包括樓齡參差的單幢樓、有電梯的洋樓,以及樓高 5至 9層的唐樓物業,若以居住環境為先,相對年輕的單幢樓自然是上車首選,但要注意單位的實用率普遍較低,有些甚至低於六成,內櫳袖珍,不過,能夠以不足 300萬元的代價,購入享有鐵路優勢的市區物業,仍然不乏吸引力。

叫價 285萬元 高層 D室 建築面積 482方呎
間隔: 1房 2廳
呎價: 5913元
租值: 9500元
回報率: 4厘
資料來源:世紀 21愛回家
電郵: info@c21-urhome.com.hk

叫租 7500元 高層 建築面積 366方呎
間隔: 2房 2廳
呎租: 20.5元
資料來源:世紀 21愛回家
電郵: info@c21-urhome.com.hk

俊暉華庭主要資料
地址:紅磡蕪湖街 118號
座數: 1座
住宅樓層: 22層(實際 20層)
每層伙數: 4伙
單位總數: 80個
建築面積: 442至 482方呎
實用率: 59%
間隔: 2房
落成: 2001年
發展商:恒地
管理公司:港深聯合物業管理
設施:商舖及平台花園
校網:小學 35網;中學九龍城區

寶利唐樓主要資料
地址:紅磡寶其利街 145至 163號
住宅樓層: 9層
每層伙數: 14伙
單位總數: 126個
實用面積: 270至 385方呎
間隔: 2房
落成: 1964年
管理公司:毅力信樓宇管理
設施:地舖
校網:小學 35網;中學九龍城區

-優點-
◆靠近擬建的港鐵何文田站
◆樓價低於 300萬元
◆俊暉華庭遠離殯儀館
◆寶利唐樓附近食肆多

-缺點-
◆偏離購物中心
◆附近殯儀業成行成市
◆普遍實用率低
◆俊暉華庭前臨馬路有車聲
◆寶利唐樓租盤廚廁偏舊

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