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[樓盤] 紅磡 紅磡灣中心 黃埔花園

紅磡灣中心 樓齡 32年 間隔四正 實用率高 2011年03月24日


《賣地同區物業—紅磡 周一至周五》
紅磡有 3組同由和記黃埔發展的老牌屋苑,包括黃埔花園、紅磡灣中心及黃埔新邨,樓齡最舊的黃埔新邨主打上車細單位;黃埔花園單位實用率雖高,但大部份屬鑽石廳間隔。相對地,紅磡灣中心單位實用兼間隔四正,雖然位置較接近區內唐樓及殯儀館集中地,亦不乏捧場客,例如今次介紹的 B座鴻福閣高層 6室, 500方呎,叫價 360萬元,為屋苑最平交吉盤。

間隔: 2房 2廳
實用率: 82%
呎價: 7200元
租值: 1.1萬元
回報率: 3.7厘
資料來源:美聯海逸豪園分行

磡灣中心主要資料
地址:紅磡必嘉街 92至 112號
座數: 11座
住宅樓層: 16層(實際 14至 16層)
每層伙數: 2至 6伙
單位總數: 814個
建築面積: 500至 1090方呎
實用率:約 81至 86%
間隔: 2至 3房
落成: 1979年
發展商:和黃
管理公司:黃埔物業管理
管理月費:每呎 1.1至 1.5元
設施:平台花園、商舖、停車場
校網:小學 35網;中學九龍城區

黃埔新邨主要資料
地址:紅磡船澳街、民泰街、德民街等
座數: 25座
住宅樓層: 14至 15層(實際 13至 15層)
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 2732個
建築面積: 450至 650方呎
實用率:約 69至 77%
間隔: 2及 3房
落成: 1976至 1978年
發展商:和黃
管理公司:中國海外、中安、澳大利及佳信等
管理月費: 420至 550元
備註:各期或同期但不同座,管理公司有別
設施:商場及地舖
校網:小學 35網;中學九龍城區

優點
◆間隔方正,實用率高
◆介紹單位為最平交吉盤

缺點
◆普遍單位無景
◆介紹單位廚廁賣相一般

間隔: 2房 1廳
實用率:約 69%
落成: 1976年
呎價: 5865元
租值: 9800元
回報率: 3.9厘
資料來源:美聯海逸豪園分行

Uploaded by appleactionews on Mar 24, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110324&...

[樓盤] 紅磡 都會軒

紅磡都會軒 毗鄰港鐵站 交吉盤 500萬有找 2011年03月23日


《賣地同區物業—紅磡 周一至周五》
紅磡都會軒最接近港鐵紅磡站,附近有巴士總站,交通方便是物業最強賣點。不過,現時約九成放盤皆屬連租約,可以「睇樓」的交吉盤很少,今次介紹的 600餘方呎兩房戶,叫價 498萬元,是屋苑最平放盤,亦是唯一叫價低於 500萬元的單位,彌足珍貴。

叫價 498萬元  1座中低層 1室 建築面積 629方呎
間隔: 2房 2廳
實用率: 77%(不計窗台)
備註:連家電
呎價: 7917元
租值: 1.6萬元
回報率: 3.9厘
資料來源:美聯黃埔花園分行

叫租 1.5萬元  1座極低層 5室 建築面積 626方呎
間隔: 2房 2廳
實用率: 78%(不計窗台)
呎租: 24元
資料來源:美聯黃埔花園分行

都會軒主要資料
地址:紅磡都會道 8至 9號
座數: 2座
住宅樓層: 31層
每層伙數: 19伙; 31樓 8伙
單位總數: 662個
建築面積: 596至 663方呎;複式 1558至 1775方呎
實用率: 76至 78%(不計窗台);複式 80%(無窗台)
間隔: 1至 2房;複式 4房
落成: 2002年
發展商:長實、和黃及港鐵
管理公司:港基物業管理
管理月費:每呎 1.95元
設施:停車場及平台花園
校網:小學 35網;中學九龍城區

優點
◆屋苑最近港鐵站
◆備有商場,食肆選擇多
◆介紹賣盤為屋苑最平
◆介紹租盤側望少海

缺點
◆每層多達 19伙,欠私隱
◆不設會所
◆介紹賣盤大房望鄰座單位
◆介紹租盤書房地方細

配套設施
服務式住宅 不設會所
物業基座設有商場,食肆選擇甚多。
屋苑為服務式住宅,提供各類家居管理及商務服務。惟物業不設住客會所,只有日式園藝平台花園、停車場等設施。
但住戶可以月費形式,使用毗鄰都會海逸酒店的會所及康樂設施,包括健身室、按摩池、泳池等,月費每位 1300元。
購物方面則相對方便,物業基座設有商場,以餐廳食肆選擇最多元化,其他類別的商舖,則選擇較少,但已有齊超市、連鎖式藥房、洗衣店、便利店、紅酒舖等,可滿足住戶日常需要,平日人流不多。
屋苑對面便是港鐵紅磡站,旁邊設有巴士總站,另有多線專線小巴途經。附近有香港理工大學,經行人天橋更可直達尖東,商場食肆選擇更多。

交通前景
沙中線途經 明年動工
都會軒擁有最近港鐵紅磡站的地利,同時,將來亦直接得益於快將動工的沙中線工程,這個討論經年的大型鐵路網絡,最快明年動工,接通大圍至紅磡的路段,預計 2018年完成,而由紅磡至金鐘的過海路段,則最快 2020年完成。紅磡站將成為未來鐵路網絡的交通樞紐,由羅湖至金鐘以及由烏溪沙至屯門的鐵路線,都必定經過紅磡站。

Uploaded by appleactionews on Mar 23, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110323&...

[樓盤] 紅磡 半島豪庭



《賣地同區物業—紅磡 周一至周五》
紅磡半島豪庭為區內中上質素屋苑,由兩大發展商合作興建,外形設計典雅,縱使樓齡已達 11年,觀感仍悅目,加上交通便利,約 5分鐘步程到港鐵紅磡站,附近各式商舖林立,起居生活佔優,吸引區內換樓升級,以及講求出入方便的租客進駐。不過,物業附近殯儀館成行成市,雖然日常出入通常不會經過殯儀館地帶,但外區客或需要適應。

叫價 780萬元  1座高層 G室 建築面積 867方呎
間隔: 2房 2廳;另工人房
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 8997元
租值: 2.5萬元
回報率: 3.8厘
資料:世紀 21東方物業
電郵: c21oriental@yahoo.com.hk

半島豪庭主要資料
地址:紅磡紅荔道 8號、紅菱街 1及 3號
座數: 5座
住宅樓層: 38至 48層
每層伙數: 6至 13伙
單位總數: 1669個
建築面積: 481至 1391方呎;複式 2199至 2447方呎
實用率: 76至 80%(不計窗台)
間隔:開放式至 3房;複式 4房
落成: 2000年
發展商:恒地及新地
管理公司:康業
管理月費:每呎 1.5至 1.7元
設施:停車場及會所
備註:複式設於 2至 5座頂層
校網:小學 35網;中學九龍城區

優點
◆鄰近港鐵站
◆樓底約 10呎高
◆介紹單位廳房設大窗

缺點
◆物業附近殯儀館林立
◆介紹單位房間少
◆介紹單位廚房有斜角

介紹單位
客廳四正 主人房大
半島豪庭 1座每層 8伙,當中 F及 G室面積 867方呎,僅設兩房,無套廁但有工人房,適合成員少、卻聘女傭的家庭,兼且廚房及浴室設小窗,有助空氣流通。

浴室設備保養麻麻
這類單位向內園樓景,介紹高層 G室,側望尖沙嘴及西九龍市景,未致被樓宇密封,有遠景可看。內櫳維持原則,廳房間隔四正,家具擺放無困難。客飯廳俱約 10呎闊,靠邊陳設一組大櫃,無壓迫感。兩房訂做入牆櫃,當中細房沿窗台建書枱,將虛位增值,房門旁邊的衣櫃門側開,騰出前方空間,方便放床。大房約 130方呎,建兩組大櫃後,地方依然鬆動。
惟廚房呈多角形,沿牆建廚櫃,解決佈局問題,加上通道夠闊,下廚空間充足,但原裝雪櫃已搬走,須自行購置。浴室亦屬一手設備,保養麻麻。

配套設施
有蓋天橋駁港鐵站
半島豪庭會所有戶外泳池、桑拿浴室、健身室、兒童玩樂室、桌球及乒乓球室等,提供基本康樂設施。屋苑設有蓋行人天橋連接港鐵紅磡站,步程約 5分鐘,出入快捷方便,乘西鐵線可到尖東至屯門站,搭東鐵線到旺角東至羅湖站,亦可在海底隧道前搭乘隧巴,前往港島各區。屋苑對出亦有巴士穿梭黃大仙及將軍澳,交通網絡完善。

日常生活購物方便
屋苑大閘外設巴士站。
過對面馬路沿寶來街、必嘉街及德民街一帶,屬區內鬧市中心點,超級市場、茶餐廳及銀行等,各類地舖齊備,不遠處黃埔花園還有多個商場,滙聚名店、百貨公司及美食廣場。即將有地皮出售的機利士南路方向,則有大量殯儀業商舖及殯儀館。

Uploaded by appleactionews on Mar 22, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110322&...


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[樓盤] 紅磡 海名軒

位處紅磡 鶴立雞群 海名軒戶戶望海 2011年03月21日


【賣地同區物業—紅磡 周一至周五】
下月將有 3幅紅磡住宅地皮推出招標及公開拍賣,全部位處舊區內街,地皮規模不大,雖然近期時局動盪,但初步市場反應仍然正面。區內沿海高價屋苑以至豪宅物業密佈,即使內街單幢新廈,只要不是鄰近區內地標之一的殯儀館,樓花售價亦非常可觀。本欄將一連五日介紹紅磡物業,由豪宅到唐樓都有,任君選擇。

叫價售 3500萬元
叫租 6.5萬元  3座低層 A室 建築面積 1891方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人套房及冷氣機房
呎價:售 18509元;租 34.4元
資料來源:利嘉閣海名軒分行
電郵: khcheng@ricacorp.com

海名軒主要資料
地址:紅磡環海街 11號
座數: 3座
住宅樓層: 68至 73層(實際 52至 56層)
每層伙數: 2伙
單位總數: 324個
建築面積: 1891至 2551方呎;複式 3795至 4455方呎
實用率: 80%
間隔: 3至 4房
落成: 2001年
發展商:長實及和黃
管理公司:和記黃埔物業管理
管理月費:每呎 3元
設施:會所、平台花園及停車場
備註:車位全部出租,月租約 6000元
校網:小學 35網;中學九龍城區

優點
◆臨海而建,景觀壯麗
◆交通購物便捷
◆單位間隔四正無窗台

缺點
◆物業位置並非傳統豪宅地段
◆介紹單位長形套房欠空間感
◆介紹單位樓層較低

配套設施
5分鐘步程往黃埔商場
海名軒會所設施齊全,室內設施有泳池、健身室、美容香薰室、宴會廳、桌球、壁球、乒乓球室等。戶外設施則有泳池、按摩池等,全部設於平台花園上。附近大環山公眾泳池及公園,康體設施充足。
物業毗鄰區內最大型的屋苑黃埔花園,步行 3至 5分鐘便可到達屋苑各期商場,包括黃埔美食坊、黃埔號、時尚坊及聚寶坊等,吃、喝及玩樂設施應有盡有,不假外求。

巴士路線多
交通方面,屋苑毗鄰紅磡碼頭,碼頭旁為巴士總站,路線穿梭慈雲山、將軍澳、馬鞍山、元朗等,路線選擇多。另黃埔花園亦設有小巴及巴士總站,生活配套一應俱全。

名人業主
蔡志明 5億放售特色戶
玩具大王蔡志明(圖) 02年斥資 8000萬元,向長實一手購入海名軒 1座頂層複式 A及 B相連單位,面積共 8250方呎,另天台及平台合共 2274方呎,呎價 9697元。
上述單位除飽覽 270度全海景外,更坐擁全層,私隱度極高,盤源相當罕有,業主購入後一直持有至今,近年才以 5億元放售,呎價高逾 6萬元。
另外,影星成龍 02年底以 1568萬元,買入 1座中層 B室, 2551方呎,呎價 6147元。持貨至 04年底以 2550萬元售出,獲利 982萬元, 2年升值 62.6%。

Uploaded by appleactionews on Mar 21, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110321&...

[樓盤] 灣仔 Queen's Cube

灣仔 Queen's Cube景觀欠奉 鬧市新貴配套齊 2011年03月20日


去年 10月以高價開售的灣仔單幢新樓 Queen's Cube,累售不足 10伙。作為區內最新入伙的項目,由於尚有大量貨尾待售,二手市場暫時以租務放盤為主,市場上有數個租盤,叫價 2.5萬至 3.3萬元不等,呎租 48至 56元,屬區內新樓中價租盤,而租金回報率大致維持 3厘以上的合理水位。

叫租 2.8萬元 低層 A室 建築面積 582方呎
間隔: 1房 1廳;另露台及工作平台
實用率: 68%
呎租: 48.1元
備註:連家具
資料來源:四季地產代理
電郵: mrickyc@gmail.com

Queen's Cube主要資料
地址:灣仔皇后大道東 239號
座數: 1座
住宅樓層: 31層(實際 24層)
每層伙數: 4伙
單位總數: 96個
建築面積: 401至 582方呎
實用率: 68至 69%
間隔:開放式及 1房
落成: 2010年
發展商:南豐及市建局
管理公司:新卓管理
管理月費:每管理份數約 3.38元
設施:會所及商舖
校網:小學 12網;中學灣仔區

優點
◆享市區方便地利
◆住客少,人流清簡
◆介紹租盤連家具,呎租最平

缺點
◆環境嘈雜繁忙
◆開放式間隔主導,地方不見使
◆介紹租盤正望面壁樓景

區內新盤 尚匯擬下月賣  1300萬起
灣仔區短期內可供發售的新廈有恒地發展的告士打道新廈尚匯,提供 177伙面積 484至 4200餘方呎單位,預期入場費高達 1300萬元,發展商早前放風最快 4月份發售。
區內其他新盤多屬市建局的項目,當中包括由華置與市建局合作的尚翹峰 2期,以及規模最大的利東街及麥加力歌街的重建項目,後者將興建 4幢大廈提供 1212個單位,該項目由信置與合和聯合發展,並預算將會投資 83億元,未來將發展主題式商場。

Uploaded by appleactionews on Mar 20, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110320&...

[樓盤] 屯門 星堤

新盤介紹:屯門星堤價錢偏貴 環境僻靜 主打大戶 2011年03月20日


座落青山公路掃管笏段分支內街的新盤星堤,與香港黃金海岸對開海面距離甚遠,中間還有屯門公路及青山公路分隔,物業附近暫時只有露天貨倉和荒蕪地皮,位置上與臨海地段可謂風馬牛不相及,暫時亦缺乏豪宅區的獨特氣氛,發展商更以超高樓價開售,最終只落得銷情慘淡的成績。

星堤資料
地址:青山公路掃管笏段管翠路 1號
座數: 40座
住宅樓層:分層 12層(實際 10層);洋房 2至 3層
每層伙數:分層 1至 6伙
單位數目:分層 429個;洋房 30幢
建築面積:分層 715至 3436方呎;洋房 3060至 6432方呎
實用率:分層 77至 80%;洋房 69至 70%
間隔:分層 1至 5房;洋房 3至 5房
預計完成: 2011年 9月
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:分層每呎約 2.6元;洋房每呎約 2.3元
設施:停車場及會所
校網:小學 71網;中學屯門區

優點
◆物業環境清幽獨立
◆園林佈局落本
◆大戶型主導
◆用料配搭貫徹水準

缺點
◆地點僻靜,附近荒蕪
◆購物搵食不便
◆樓價遠超同區市價
◆普遍浴室無窗

配套設施 毗鄰國際學校
星堤會所配套重點落在佔地 38萬方呎的戶外花園,發展商聲稱耗資 2億元打造,取名「莫奈花園」,園林湖景經過精心設計,為天然景觀欠特色的星堤營造景觀焦點。會所設施方面,包括運動館、泳池、音樂室、多用途室及電腦室等,數量不多。
屋苑不設商舖,附近只有荒蕪地皮及露天貨倉。
至於成為發展商重點推介的哈羅國際學校,座落前掃管笏軍營地皮上,校舍總面積約 40萬方呎。

Uploaded by appleactionews on Mar 20, 2011
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[樓盤] 何文田 半山壹號

何文田半山壹號 近舊區公屋 四房巨宅 露台賞園景 2011年02月20日


[轉載/Youtube] 何文田半山壹號,為市區近年鮮有的大型新屋苑,樓齡輕不在話下,更挾九龍著名 34校網優勢,周邊多所名校簇擁,惟位置緊貼土瓜灣舊區及公屋,令到地段級別大打折扣,但屋苑提供市場矜貴的約 2000方呎大宅,兼連四房雙套單位,呎數大而房間多,針對人多家庭換樓所求。

叫價 2500萬元  1期 35號低層 建築面積 2088方呎
實用率: 77%(不計窗台)
間隔: 4房( 2套) 2廳;另露台及工人套房
呎價: 11973元
租值: 4.5萬元
回報率: 2.2厘
資料:香港置業京士柏山分行
電郵: calvin.lam@hkp.com.hk

半山壹號主要資料
地址:何文田常盛街 80號
期數: 2期
座數: 1期 14座; 2期 12座、洋房 7座
住宅樓層: 58層(實際 36層)、洋房 3層
每層伙數: 1至 3伙
單位總數: 1期 500個; 2期 439個
建築面積: 1期 1576至 2600方呎、複式 3022至 3383方呎; 2期 1440至 2069方呎、洋房 3698至 3843方呎
實用率: 76至 77%、複式 79%、洋房 77至 78%(皆不計窗台)
間隔: 3至 4房
落成: 1期 2009年; 2期 2010年
發展商:長實及南豐
管理公司:高衞
管理月費:每呎 2.9元
設施:停車場、商場及會所
校網:小學 34網;中學九龍城區

優點
◆大型新屋苑有會所
◆鄰近多所名校
◆提供大量四房單位
◆介紹單位附連新裝修

缺點
◆貼近土瓜灣舊區及公屋
◆介紹單位寢區走廊極長
◆介紹單位睡房望公屋
◆介紹單位浴室無窗

配套設施 設有會所名校林立
半山壹號會所設施包括室內外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、水療室、按摩室、兒童遊樂室、卡拉 OK室等。
停車場有 822個住宅車位,當中 1期佔 471個, 2期佔 351個,車位月租約 3800元,稍後或會發售。屋苑常盛街入口,有專線小巴 28M途經,接駁到港鐵旺角站,以及 17號巴士往返觀塘,另設後門連接靠背壟道,方便居民到土瓜灣一帶商舖購物及光顧食肆,又或者步出馬頭圍道,巴士及小巴路線選擇更多,可往尖沙嘴、將軍澳、中環至北角及薄扶林等區。
區內名校林立,包括農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學及馬頭涌官立小學,分別有聯繫及直屬中學。

屋苑市況
150伙放盤呎價逾萬
香港置業高級營業經理林怡恒表示,半山壹號放盤約 150個, 1期約佔 50個,呎價 1.1萬元起,個別高層業主開價進取,呎價逾 1.7萬元。 2期質素有別,加上每層 3伙中,有 1伙向東,低層望靠背壟道樓景,屬屋苑細戶入場之選,最平放盤叫價 1580萬元,以面積 1491方呎,呎價 10597元。
他說,半山壹號 1月約有 5宗成交,與 12月相若,造價微升 5%,每方呎約 1萬至近 1.5萬元。 2期去年入伙,帶動租務成交活躍,平均每月約 15宗,呎租 20至 28元。
此外,發展商尚餘 1個頂層複式貨尾,面積 3022方呎,意向價 8500萬元,呎價逾 2.8萬元。

Uploaded by appleactionews on Feb 20, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110220&...

[樓盤] 鴨脷洲 海怡半島

鴨脷洲海怡半島 遠眺南丫島 頂層平台嘆按摩浴 2011年02月21日


[轉載/Youtube] 【連平台單位系列 周一至周五】港島南區大型私人屋苑鴨脷洲海怡半島,環境清靜,臨海而建,不少單位享有海景,部份座數頂層提供逾千呎原裝相連大單位,附連數百方呎大平台,由於本身供應少,盤源罕有,現時入場費 1680萬元,每方呎 1.4萬餘元。

間隔: 3房( 1套) 2廳;另士多房
實用率: 82%
落成: 1994年
呎價:售 14237元;租 32.2元
資料來源:美聯海怡半島西翼分行

海怡半島主要資料

地址:鴨脷洲海怡路及怡南路
期數: 4期
座數: 34座
住宅樓層: 33至 42層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 9812個
建築面積: 632至 1121方呎;頂層相連 1170至 1654方呎
實用率: 78至 84%
間隔: 2至 4房
落成: 1991至 1995年
發展商:長實、和黃及港燈
管理公司:海怡半島管理
管理月費:每呎約 1.1元
設施:會所、停車場及商場
校網:小學 18網;中學南區

配套設施
南港島線 4年後始通車
屋苑會所及康樂設施完善,有兩個會所,提供多個室內外泳池,另有健身室、保齡球場、桌球室、高爾夫球練習場,以及兒童遊樂場等。
住客日常購物也方便,有海怡東商場及海怡西商場,有食肆、超市、藥房等多類商舖。
住客暫時主要以巴士及小巴作為交通工具, 4期物業基座設巴士總站及專線小巴總站,有前往荔枝角、香港仔、銅鑼灣、金鐘等多條路線。

設兩會所 購物方便
港鐵將於今年動工興建南港島線(東段),海怡半島 3及 4期附近將設港鐵站,預計 2015年竣工,通車後,由屋苑前往金鐘站,只需約 9分鐘車程。
另外,鴨脷洲海旁道新盤南灣預計今年 4月入伙,目前只有兩個私人屋苑有二手市場,除了近 20年樓齡的海怡半島,就是 7年樓齡的年輕屋苑深灣軒。深灣軒只有自製相連戶,有 10餘個放售,最平約 1300方呎單位,叫價 1600萬元,每方呎 1.2萬餘元。

Uploaded by appleactionews on Feb 21, 2011
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[樓盤] 西灣河 嘉亨灣

西灣河嘉亨灣 低層平台戶 海景無遮擋 2011年02月22日


[轉載/Youtube] 【連平台單位系列】
撇除空中花園一類平台特色戶,連平台單位多屬低層戶,鮮有開揚景觀,享海景更罕有。臨海而建的西灣河嘉亨灣,第 3至 6座向海單位,前無遮擋;各座最低層皆有入契平台,除個別單位可享海景外,連平台也享全海景,屬最優質的平台戶。

叫價 1200萬元 租 3.5萬元 5座最低層連平台
建築面積 890方呎;另平台 379方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 73%(不計窗台)
呎價:售 13483元;租 39.3元
資料來源:香港置業嘉亨灣分行
電郵: irs2@hkp.com.hk

西灣河 嘉亨灣 主要資料
地址:西灣河太安街 38號
座數: 5座
住宅樓層: 71至 73層
每層伙數: 3至 8伙
單位總數: 2020個
建築面積: 413至 1532方呎;相連 1453至 3155方呎
實用率: 73至 78%(不計窗台)
間隔: 1至 5房
落成: 2005年
發展商:恒地及中華煤氣
管理公司:偉邦
管理月費:每呎 1.7元
設施:會所、平台及停車場
校網:小學 14網;中學東區

-優點-
◆港島東臨海年輕大型屋苑
◆屋苑的會所設施齊全
◆介紹單位樓層低,仍享全海景

-缺點-
◆維港靚景單位通常有西斜
◆介紹單位廚房後方的平台無景
◆介紹單位的睡房面積細

物業配套 設寵物天地 親子種植場
嘉亨灣會所佔地 13萬方呎,分四大主題區,以照顧不同住客的需要,提供逾 70項設施,包括卡拉 OK室、螢光保齡球場、燒烤場及全天候泳池等,部份設施更 24小時開放。
屋苑平台花園設緩跑徑、親子種植場及寵物天地,讓狗主與寵物散步,是港島東區少數可容許住客飼養狗隻的屋苑。屋苑旁為位於鯉景灣地下、有「蘇豪東」之稱的食街,沿海旁長廊步行可見各國特色食肆;住戶步行數分鐘,便到達西灣河街市及熟食中心,附近亦有超市及便利店,滿足居民日常生活需要。屋苑距港鐵西灣河站約 10分鐘步程,可在筲箕灣道選乘電車、小巴及巴士,屋苑基座設有交通交滙處,內設巴士站及的士站,方便來往佐敦、金鐘、小西灣及中環等地,交通工具選擇眾多,對外四通八達。

名人業主 梁安琪 1.5億 掃三層單位
嘉亨灣開售時吸引大批名人及炒家入場掃貨,包括賭王何鴻燊四太梁安琪,斥資 1.5億元購入 3層單位。
資深投資者黎汝遠,斥資 4500萬元購入 3座中低層全層 4伙。黎氏後來陸續入貨,包括短炒全海景相連單位, 04年中以 2543萬元購入, 08年初以 2872萬元轉售,賺 329萬元,升值 13%。此外,玩具城鄭氏兄弟等斥資逾 1億元連掃 20個單位,呎價由 6000至 8000元。「玻璃大王」鄧華也斥資約 1億元,大手購入嘉亨灣單位作收租用途。另外,印尼財團 De Monsa及慕詩國際( 130)主席陳欽杰,均持有屋苑多個單位。

Uploaded by appleactionews on Feb 22, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110222&...

[樓盤] 荃灣 新麗苑

荃灣新麗苑 樓齡大實用高 1800呎平台變露天茶座 2011年02月23日


[轉載/Youtube] 《連平台單位系列 周一至周五》
荃灣新麗苑偏離市中心,靜處於青山公路汀九段小山丘上,物業亦另類,提供逾 2000方呎四房大戶,具備老牌豪宅的優點,實用率高達 88%至 90%,論單位面積之巨,房間數量之多及內櫳寬廣程度,均為區內罕見。物業最低層單位附連平台,內外同享廣闊空間,幾可與洋房大屋相比。

叫價 1900萬元 最低層 建築面積 2267方呎;另平台 1830方呎
間隔: 4房( 1套連衣帽間) 2廳;另露台、工作間及工人套房
實用率: 88%
呎價: 8381元
備註:連雙車位
租值: 5.5萬元
回報率: 3.5厘
資料:美聯麗都花園分行
電郵: stg3@midland.com.hk

荃灣 新麗苑 主要資料
地址:荃灣青山公路汀九段 218至 240號
座數: 3座
住宅樓層: 13至 16層
每層伙數: 2伙
單位總數: 88個
建築面積: 2027至 2300方呎;複式 3927方呎
實用率: 88至 90%
間隔: 4房;複式 5房
落成: 1982年
發展商:好收成
管理公司:佳定集團
管理月費:約 4000元
設施:停車場、泳池、網球場、壁球場及邨巴
校網:小學 62網;中學荃灣區

優點
◆四房大宅盤源罕有
◆平台面積達 1830方呎
◆實用率 88%
◆屋苑有基本設施及邨巴

缺點
◆只享少海景
◆ 1房無緣望海
◆屋苑樓齡近 30年
◆屋苑地點吊腳

屋苑配套
設有邨巴 穿梭港鐵站
新麗苑無會所,但有康樂設施,包括泳池、網球場及壁球場等,應付最基本需要,並設邨巴解決對外交通問題,服務時間約由早上 6時半至晚上 7時 15分,穿梭港鐵荃灣站,中段時間途經荃灣街市街,方便居民買餸,每程車費 5元。
除了搭邨巴及自行駕車外,亦可徒步行落青山公路,選乘小巴及巴士,前往葵涌、元朗、屯門、中環至灣仔等區。

屋苑放盤
電梯不達 頂層戶較平
新麗苑 3座大廈呈品字形排列,以中間 2座位置凸出,海景最壯闊,頂層為複式戶。 1及 3座頂樓為縮則單位,電梯不到,兩座物業位處後排,景觀稍遜,尤其 1座側旁還有另一單幢物業疊翠苑,收窄海景。
美聯物業高級營業經理吳鵬雄表示,新麗苑共 88伙,放盤不足一成,最珍貴的 2座頂層複式無放盤, 2座中層享優質海景,呎價逾 8800元,其餘放盤呎價 7000餘元,當中以 1個頂層電梯不到的單位最平, 2113方呎,叫價 1500萬元,呎價 7099元。普遍放盤業主惜貨,議價空間 2%以下。
他說,新麗苑面積大,入場門檻高,兼且盤少及客源另類,向來成交少,去年僅 5宗,最近一次於去年 11月, 2座高層單位, 2266方呎,以 1720萬元易主,呎價 7590元。

Uploaded by appleactionews on Feb 23, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110223&...

[樓盤] 跑馬地 雅仕閣

跑馬地單幢樓雅仕閣 2000呎平台矜貴 2011年02月24日


[轉載/Youtube] 《連平台單位系列 周一至周五》
跑馬地的中產豪宅區形象鮮明,除頂級豪宅屋苑外,還有為數不少的中高價單幢式物業,成為追求高私隱度居住環境的買家首選。不過,普遍單幢樓實用率偏低,因此,一些附連戶外空間的特色戶,特別受市場注目,如是次介紹的雅仕閣最低層單位,附連巨型平台,較內櫳空間還要大,盤源珍貴。

叫價 2680萬元 叫租 10萬元 最低層連平台 建築面積 1250方呎;另平台 1960方呎
間隔: 3房( 1套連衣帽間) 2廳;另工人房及工作間
呎價:售 21440元;租 80元
備註:連車位
資料來源:香港置業禮頓山分行
電郵: mandysun@live.hk

跑馬地 雅仕閣 主要資料
地址:跑馬地山村道 45至 47號
座數: 1座
住宅樓層: 24層(住宅由 2樓起)
每層伙數: 1伙
單位總數: 23個
建築面積: 1065至 1250方呎
實用率: 78%
間隔: 3房
落成: 1984年
設施:停車場
校網:小學 12網;中學灣仔區

優點
◆每層一伙,私隱度高
◆介紹單位擁特大平台
◆介紹單位裝修豪華

缺點
◆實用率不足八成
◆介紹單位其中一房太細
◆介紹單位景觀欠奉

屋苑配套
基座設停車場 位處名校網
跑馬地內街大部份舊式單幢樓均不設停車場,雅仕閣屬當中樓齡較新的物業,基座設有停車場,較易吸納車主住客。除停車場外,物業別無其他設施,幸社區配套方便就腳,生活所需盡在 5分鐘步程之內,由屋苑步行約 1分鐘,便可抵達黃泥涌市政大廈,內有街市、熟食中心及公共圖書館。
附近有大型超市、便利店、快餐店、銀行、酒樓及茶餐廳等。物業亦鄰近香港賽馬會跑馬地會所,內有康樂及飲食設施。
跑馬地除有電車往返港島主要區域外,也有專線小巴直達銅鑼灣,車程 8至 10分鐘。另步行 3分鐘到成和道巴士站,有路線往中環及北角。
跑馬地隸屬灣仔名校網,包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等, 5間學校均有直屬中學,可享一條龍教育。

Uploaded by appleactionews on Feb 24, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110224&...

[樓盤] 東涌 東堤灣畔 複式單位

東涌東堤灣畔 毗鄰港鐵站 複式連平台 賞園景遠山
2011年02月25日


[轉載/Youtube] 【連平台單位系列 周一至周五】東涌東堤灣畔與港鐵站為鄰,附近還有巴士站,可速達機場,加上附近有大型商場東薈城,以及本身屋苑商舖多元化,交通及生活極為方便。東堤灣畔複式連平台單位,樓層極高,景致開揚,叫價 950萬元起,每方呎 6200餘元,相比有同類特色戶的藍天海岸,無論入場門檻及呎價都較平。

介紹單位資料
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人房
實用率: 78%(無窗台)
落成: 1999年
呎價:售 6213元;租 22.9元
資料來源:美聯東堤灣畔分行
電郵: tcc2@midland.com.hk

東涌 東堤灣畔 屋苑主要資料
地址:東涌慶東街 1號及美東街 2號
期數: 2期
座數: 8座
住宅樓層: 36至 52層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 2158個
建築面積: 712至 1161方呎;複式 1489至 1914方呎
實用率: 74%(不計窗台);複式 78%(不計或無窗台)
間隔: 2至 3房;複式 3至 4房
落成: 1998及 1999年
發展商:港鐵、新世界、恒隆、恒地、新地及太古
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎約 1.6元
設施:會所、停車場及商舖
校網:小學 98網;中學離島區

-優點-
◆介紹單位價錢吸引
◆介紹單位屬上層式,較受歡迎

-缺點-
◆出入市區車費貴
◆介紹單位玄關及寢區走廊狹長
◆介紹單位有一房無景

配套設施
園林廣闊商舖齊備
東堤灣畔綠化地方廣巨,備 15萬方呎園林及 8.4萬方呎會所,提供多類康樂設施,包括戶外泳池及按摩池、網球場、室內運動場、桌球室、舞蹈室、健身及桑拿浴室等,另有宴會廳可租用開派對。

Uploaded by appleactionews on Feb 25, 2011
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[設計] 藍田 康栢苑 室內設計

拆房擴廳放巨型銀幕 型造家庭影院 2011年02月26日


[轉載/Youtube] 800餘方呎居屋單位住了一家四口,首要解決存放雜物的問題,其次顧及他們是影音發燒友,設計師就將客廳和其中一間睡房打通,安裝投影機及銀幕,自製家庭影院。

裝修清單
清拆  8.0萬元
泥水  6.5萬元
電工  3.8萬元
木工  6.0萬元
傢俬  12.0萬元
鋁窗  2.8萬元
合計: 39.1萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:藍田康栢苑
面積: 800餘方呎
家庭人數: 4人
設計師: George Wong

─設計及裝修─
NEW ELEMENTS( 6333 5081)
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,
請將資料傳真 2370 3886或電郵 property@appledaily.com

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[樓盤] 大埔 承峰

偏離大埔市中心 景觀欠開揚 承峰攻大戶 低密度取勝 2011年02月27日


[轉載/Youtube] 大埔承峰主打千呎大戶,並提供區內罕有逾 2000方呎四房連雙套房分層單位,配上發展商強調的歐式建築風格,惟要打造成具代表性的豪門大宅,則輸蝕在地點和景觀。

2座 9樓 C室 建築面積 2157方呎;另天台 1332方呎
方正巨廳 望山景公路
承峰去年 2月已取得入伙紙,正式落成則是 6月份,因此示範單位均以現樓示人。發展商於本月中開放全新示範單位,包括剛開放的 2座 9樓 C室,面積 2157方呎,間隔四房連雙套房,入門即是方正巨廳,露台及工作平台分處客、飯廳外,觀感上兩廳皆有戶外空間,但由於工作平台僅 16方呎,與 67方呎露台的視覺空間差距頗大,分開設計亦稍嫌不夠一氣呵成。

2座 1樓 D室 建築面積 2181方呎;另平台花園 587方呎
連平台花園 大宅味濃
另一示範單位為這個 2座 1樓 D室特色戶,面積 2181方呎,外連 587方呎平台花園,連裝修意向呎價 1.3萬元。
承峰 1樓四房單位間隔與同座 2至 9樓四房單位分別頗大,簡單一點說明就是廳房位置互換,樓上單位的巨廳,正是 1樓單位的寢區所在。

大埔 承峰 主要資料
地址:大埔馬成徑 1號
座數: 3座
住宅樓層: 9層(實際 7層)
每層伙數: 2至 4伙
單位數目: 79個
建築面積: 840至 2315方呎
實用率: 77至 79%(不計窗台)
間隔: 1至 4房
入伙紙: 2010年 2月
落成: 2010年 6月
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎 2.1元
設施:停車場及會所
校網:小學 84網;中學大埔區

-優點-
◆提供區內罕有四房大戶
◆不計窗台實用率達 77%至 79%
◆住客會所及公眾地方佈置華麗

-缺點-
◆物業地點隱蔽,欠叫座力
◆人造景觀視野不夠開揚
◆部份單位浴室無窗難疏氣

配套 6萬呎會所車位充足
承峰規模不大,亦建有一個佔地 6萬多方呎的住客會所,設施包括室外泳池、嬉水池、遊戲室、健身室、桑拿浴室、跳舞室、兒童遊樂區、宴會廳、音樂室等,會所佈局豪華優雅,好此道者一定感覺物有所值。
物業停車場提供 82個住客車位,較單位總數略多,車位充足對於主打大戶的高價屋苑可謂賣點之一。物業附近沒有商舖食肆,要搵食購物,最近要駁車到公屋運頭塘邨,選擇多一點要到港鐵大埔墟站旁的新達廣場,街坊一些可到大埔墟,多元化的消閒玩樂則有大埔中心基座的大埔超級城。

Uploaded by appleactionews on Feb 27, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110227&...

[樓盤] 將軍澳 維景灣畔

將軍澳維景灣畔 近地盤較嘈 連露台大宅罕有 2011年02月27日


[轉載/Youtube] 將軍澳大型私人屋苑維景灣畔,環境清靜,主攻兩房戶,想住原裝千呎大碼三房單位,只在 1及 3期找到,更非座座提供,因此放盤甚少,附有露台的單位,更少之又少,現有不足 10個放盤。

間隔: 3房( 1套) 2廳;另貯物房及露台
實用率: 78%(不計窗台)
落成: 2003年
呎價: 7610元
租值: 2.1萬元
回報率: 3.2厘
資料來源:美聯維景灣畔分行

將軍澳維景灣畔 主要資料
地址:將軍澳澳景路 88號
期數: 3期
座數: 15座
住宅樓層: 52至 53層(實際 47至 48層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 5728個
建築面積: 530至 1092方呎
實用率: 74至 78%(不計窗台)
間隔: 1至 3房
落成: 2001至 2003年
發展商:太古、新地及紹榮鋼鐵廠
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 1.45元
設施:商舖、平台花園、會所及停車場
校網:小學 95網;中學西貢區

-優點-
◆屋苑自成一隅,環境清靜
◆大部份單位景觀開揚
◆介紹單位屬少數連露台千呎戶

-缺點-
◆屋苑基座不設商場
◆向內園單位俯瞰地盤
◆介紹單位拆走工人廁所

屋苑配套 數分鐘到商場港鐵站
港鐵調景嶺站出口經都會駅商場,沿天橋步行數分鐘,可抵達維景灣畔 3期,但由港鐵站步行至最遠的 1期,便需時約 7至 8分鐘,步程較遠。住戶除以港鐵作為主要對外交通工具外, 1期樓下設有前往藍田的專線小巴站。
維景灣畔沒有商場優勢,僅在 3期物業基座設有寵物店、診所及地產代理等幾家商舖, 1期樓下的舖位,因缺乏人流,已長期丟空。正因為基座缺少大型商場,反而令居住環境清靜,成為物業賣點之一。其實住戶購物搵食亦相當方便,由屋苑步行數分鐘往都會駅商場,有酒樓、餐廳、超市及時裝店等多種選擇。若想逛大型商場,可乘港鐵往寶琳站新都城商場,車程約 7分鐘。
屋苑設有住客會所及康樂設施,包括室內外泳池、水力按摩池、網球場、健身室及壁球場等。

Uploaded by appleactionews on Feb 27, 2011
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[樓盤] 天水圍 栢慧豪廷

天水圍栢慧豪廷 近輕鐵望樓居多 呎價 3600住新樓 2011年02月28日


[轉載/Youtube] 《新盤入伙系列 周一至周五》
天水圍栢慧豪廷是區內最新屋苑,去年落成,數月前才收樓,幾乎每戶都設有露台,但不少單位都望樓景,只有部份優質單位可以側望天水圍公園,或者遠眺濕地公園,但勝在入場呎價僅約 3600元,已可以買到幾近全新物業。

叫價 390萬元  9座低層 E室 建築面積 945方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另士多房及露台
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 4127元
租值: 1萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:中原嘉湖銀座 1期分行

叫價 280萬元  8座極高層 B室 建築面積 652方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 4294元
租值: 7500元
回報率: 3.2厘
資料來源:中原嘉湖銀座 1期分行

天水圍栢慧豪廷 主要資料
地址:天水圍天恩路 2號
期數:栢慧豪園 2期
座數: 3座
住宅樓層: 58層
每層伙數: 6至 8伙
單位數目: 1068個
建築面積: 614至 1052方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 2010年
發展商:長實
管理公司:港基
管理月費:暫時每呎 1.2元
設施:停車場、平台花園、會所及公共巴士總站
備註:會所及平台花園暫未開放,待今年稍後開放,管理費將調整至每呎 1.4元
校網:小學 72網;中學元朗區

優點
◆平價買新樓
◆鄰近輕鐵站及巴士總站
◆ 9座單位可側望公園景
◆ 8座單位遠眺濕地公園

缺點
◆偏離市區
◆不少單位正望樓景
◆ 9座單位套房細
◆ 8座單位長廳多門位

配套設施會所設施多惟暫未開放
屋苑對出有輕鐵站,為住戶主要交通工具。
栢慧豪園 1及 2期共用會所及平台花園,佔地 21萬方呎,提供 70米長戶外泳池、健身室、保齡球場、桌球室及按摩池等多項設施,不過,暫時平台花園及會所設施尚未開放,管理月費暫為每呎 1.2元,待會所及康樂設施全面開放,管理費將回復正常水平至每呎 1.4元。

購物須往嘉湖銀座
對外交通方面,屋苑暫時未有接駁至港鐵天水圍站的邨巴服務。但屋苑對出為輕鐵天榮站,住戶可乘搭輕鐵往天水圍站,中間途經銀座、天湖及天慈站。屋苑毗鄰巴士總站,有前往銅鑼灣、觀塘、紅磡、大埔等地多條路線,選擇甚多。附近也有小巴前往深圳灣及落馬洲。
屋苑不設商舖,購物需要步行數分鐘到嘉湖銀座,佔地 60餘萬方呎,提供各式食肆、商舖、診所、銀行、戲院及圖書館等。
另外,中原地產分行首席分區經理王樹明稱,同區私人屋苑中,以同系的栢慧豪園 1期樓齡較新, 07年落成, 08年初入伙,由 5座物業組成,單位面積 600至 1109方呎, 2月首兩周錄得 15宗成交,平均呎價 3728元。至於鄰近香港濕地公園的 7年樓齡小型屋苑慧景軒,單位面積 708至 1151方呎, 2月首兩周暫錄得 4宗成交,呎價 3306元。區內最大型私人屋苑嘉湖山莊, 2月首兩周錄得 40宗成交,呎價 3103元。

Uploaded by appleactionews on Feb 28, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110228&...

[樓盤] 新蒲崗 譽.港灣

新蒲崗譽.港灣 車聲入戶 望舊機場景觀開揚
2011年03月01日


[轉載/Youtube] 《新盤入伙系列 周一至周五》
新蒲崗譽.港灣,位處舊區邊緣,前排大單位可外望啟德舊機場發展地盤及維港遠海景,但亦同時前臨繁忙的多線行車馬路,由於欠缺隔音設施,難免車聲入戶,反而向景福街望新新蒲崗舊區的後排單位,環境相對清靜。

叫價 520萬元 叫租 1.6萬元  2B座極高層 A室 建築面積 580方呎
間隔: 1房 2廳;另露台
實用率: 78%(不計窗台)
呎價:售 8966元;租 27.6元
資料來源:世紀 21置業薈點譽.港灣分行

叫租 1.8萬元  2B座中層 D室 建築面積 701方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎租: 25.7元
資料來源:世紀 21置業薈點譽.港灣分行

新蒲崗 譽.港灣 主要資料
地址:新蒲崗太子道東 638號
座數: 5座
住宅樓層: 46至 50層(實際 37至 41層)
每層伙數: 1至 7伙
單位數目: 1159個
建築面積: 571至 2032方呎;相連 2188至 2236方呎;複式 2601至 3217方呎
實用率: 76至 79%(不計窗台);相連及複式 80%(無窗台)
間隔: 1至 4房
落成: 2010年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎 2.15元
設施:商場、停車場、平台花園及會所
校網:小學 43網;中學黃大仙區

優點
◆區內最新住宅物業
◆基座商場為區內最大
◆介紹一房戶景觀開揚
◆介紹兩房戶向內街較清靜

缺點
◆物業附近舊樓廠廈林立
◆附近育群街有戒毒中心
◆介紹一房戶浴室無窗
◆介紹兩房戶有玄關位

配套設施
基座商場半年內開業
屋苑備有住客會所,康樂設施齊備,有室內外泳池、健身室、保齡球場、桌球室等,但暫時未開放,預計需待大部份住客入伙後才能使用。物業基座設有商場名為「 Mikiki」,佔地約 21萬方呎,樓高 3層,預計提供餐廳、名店等,預計半年內才開業。不過,屋苑附近街道有小型商場及各類型街坊食肆商舖,搵食購物方便。但育群街有戒毒中心,猶幸位處內街,距離不算太近。
目前住戶主要以巴士及小巴代步,屋苑附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,包括將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。港府計劃興建的港鐵沙中線,預計明年開始動工,其中包括屋苑附近的啟德站在內,預計 2018年建成,屆時住客出入便可以港鐵代步。

Uploaded by appleactionews on Mar 1, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110301&...

[樓盤] 沙田 大圍 名城

名城毗鄰大圍站 窗台特大 四房區內罕有 2011年03月02日


[轉載/Youtube] 【新盤入伙系列 周一至周五】
今年 1月底開始收樓的大圍名城 1期,擁有毗鄰港鐵大圍站地利,配套不俗。屋苑以大單位主導,瞄準換樓客,上車免問,當中區內罕有的四房大戶更是賣點之一,整體間隔方正,實用率普遍逾 75%,但內櫳實際上不太見使。

叫價 1350萬元  5座南翼高層 C室 建築面積 1273方呎
間隔: 4房( 1套) 2廳;另貯物室、露台及工作平台
實用率: 75%(不計窗台)
呎價: 10605元
租值: 2.8萬元
回報率: 2.5厘
資料來源:置業 18壹號雲頂分行

叫價 830萬元 叫租 2.1萬元  3座北翼中低層 A室 建築面積 901方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工作平台
實用率: 75%(不計窗台)
呎價:售 9212元;租 23.3元
資料來源:置業 18壹號雲頂分行

大圍 名城 主要資料
地址:大圍美田路 1號
期數:名城 1期
座數: 4座
住宅樓層: 51層(實際 42至 43層)
每層伙數: 8伙(分南北翼,各有 4伙)
單位總數: 1360個
建築面積: 874至 1373方呎;複式 2060至 2360方呎
實用率: 75%至 76%(不計窗台);複式 79%至 80%(不計窗台)
間隔: 3至 4房;複式 4房
落成: 2010年
發展商:長實及港鐵
管理公司:港鐵旗下 Eminence
管理月費:每呎 2.1元
設施:停車場、會所及政府公共設施
備註:會所預期 4至 5月間開放
校網:小學 88網;中學沙田區

-優點-
◆物業毗鄰大圍站
◆屋苑設大型會所
◆介紹四房戶屬特高層景開揚
◆介紹三房戶寢區走廊特短

-缺點-
◆現到港鐵站要繞經地面行人路
◆不設商舖,購物搵食要行遠一點
◆介紹四房戶睡房的骰,不合比例
◆介紹三房戶向西北,前臨學校

Uploaded by appleactionews on Mar 2, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110302&...

[樓盤] 西半山 Conduit18

單幢樓 Conduit18 戶戶設露台 西半山玻璃屋霧裏看山 2011年03月03日


[轉載/Youtube]【新盤入伙系列】去年入伙的西半山單幢樓 Conduit 18,鄰近半山自動扶梯享地利。物業更具備高樓底優點,以及特闊銀幕落地大窗,擴展視野及增加光源入室功能,內外剔透明亮,氣勢超然。

叫價︰售 5900萬元 租價 11萬元
複式 建築面積 1903方呎;另平台 231方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人套房及冷氣機房
呎價:售 31004元;租 57.8元
資料來源:利嘉閣嘉兆臺分行
電郵: kanniong@ricacorp.com

西半山 Conduit18 主要資料
地址:西半山干德道 18號
座數: 1座
住宅樓層: 25層(實際 17層)
每層伙數: 2伙
單位總數: 32個
建築面積: 1251方呎;複式 1903方呎
實用率: 74%;複式 78%
間隔: 3房
落成: 2010年
策劃興建:長實
大業主:美國州政府退休基金
管理公司:港基
管理月費:每呎 3.4元
設施:停車場及會所
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆物業鄰近半山自動扶梯
◆複式設 46呎闊銀幕窗
◆複式擁有兩組平台
◆複式樓底約 13呎高

缺點
◆物業實用率不足八成
◆複式樓梯狹窄
◆複式上層平台與樓宇近
◆複式房間偏細

配套設施
毗鄰半山扶梯 名校林立
Conduit 18佔地不算廣巨,只提供簡單配套,基座 2及 3樓停車場,約有 10個車位, 5樓為會所,提供基本設施如泳池、按摩池、健身室及桌球枱等。
Conduit 18毗鄰半山扶梯,出入中環快捷。對出干德道有專線小巴途經,穿梭中環及正街街市,往羅便臣道有巴士,可前往灣仔至北角。羅便臣道有若干店舖,包括超市、便利店、個人護理品店及餅店等;食肆集中堅道,以及鄰近中環的半山自動扶梯兩旁,可品嚐歐陸美食及快餐等。
區內名校林立,在羅便臣道頭段有高主教書院,尾段有英華女學校,堅道有嘉諾撒聖心學校,柏道有聖士提反女子中學及附屬小學,都是眾多家長心儀之選。

Uploaded by appleactionews on Mar 3, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110303&...

[樓盤] 牛池灣 峻弦

牛池灣峻弦 出入須駁車 自成一隅 滿眼翠綠 2011年03月04日


[轉載/Youtube] 【新盤入伙系列 周一至周五】
牛池灣峻弦上月初正式入伙,二手成交普遍有 10%斬獲,與同期收樓的大圍名城,二手成交仍然要蝕使費離場,表現可謂差天共地。偏離港鐵彩虹站的峻弦,自成一隅,環境清幽,但出入要駁車,購物搵食較為不方便。

叫價 840萬元  5座中層 C室 建築面積 947方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工作平台
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 8870元
租值: 2.2萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:中原淘大分行

叫價 420萬元  5座低層 D室 建築面積 533方呎
間隔: 1房 2廳;另露台及工作平台
實用率: 79%(不計窗台)
呎價: 7880元
租值: 1.3萬元
回報率: 3.7厘
資料來源:中原淘大分行

牛池灣 峻弦 主要資料
地址:牛池灣豐盛街 51號
座數: 5座
住宅樓層: 39層(實際 30層)
每層伙數: 2至 5伙
單位總數: 723個
建築面積: 533至 2123方呎;複式 2922至 4671方呎
實用率: 76至 79%(不計窗台);複式 78至 80%(不計窗台)
間隔: 1至 4房;複式 4至 5房
落成: 2010年
入伙: 2011年 2月
發展商:新地
管理公司:帝譽服務
管理月費:每呎 2.88元
設施:停車場及會所
校網:小學 45網;中學黃大仙區

-優點-
◆自成一隅、環境清幽
◆會所耗資 5億元打造
◆介紹一房單位屬入場之選
◆介紹三房單位山景翠綠

-缺點-
◆偏離港鐵站
◆購物搵食要駁車
◆介紹一房單位浴室無窗
◆介紹三房單位玄關略長

物業配套
設雙會所購物外求
峻弦住客會所面積僅約 9.2萬方呎,與大圍新盤名城佔地 62萬方呎的住客會所相比,可謂小巫見大巫。峻弦發展商聲稱,建築費達 5億元,打造成豪華會所。

臨牛池灣遊樂場
峻弦由於受制地盤面積有限,特意採用雙會所設計,將會所一分為二,基座會所設於 2及 3樓,提供室內外泳池、水療室及桌球室等,高層會所設於 37至 39樓,包括跑步廊、健身室、宴會廳及酒吧等。
物業及附近屋苑皆不設商舖,僅旁邊的紀律部隊宿舍設有餐廳,購物搵食要駁車到港鐵彩虹站一帶,又或者步行至最近的公屋彩雲邨,有各類街坊商舖及食肆。物業前臨牛池灣遊樂場,提供多一處公眾休憩空間。

Uploaded by appleactionews on Mar 4, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110304&...

[樓盤] 將軍澳 將軍澳中心

將軍澳中心 前臨待勾地皮 廳房向東南 高層保海景 2011年03月14日


[轉載/Youtube] 【新地皮同區物業—將軍澳 周一至周五】
新一年勾地表新增土地中,將軍澳填海區地皮佔 7幅,地盤面積超過 100萬方呎,分別最快可於今年 10月及明年 3月供發展商試勾,將區內新供應滿瀉的事實一次過展示出來。當然,新供應不可能一下子湧現,是否會對區內樓價造成壓力,亦要看未來民生經濟走向。可以預期的是,未來將軍澳樓市,尤其填海區一帶屋苑,將會更加熱鬧和具話
題性。

間隔: 2房( 1套) 2廳;另士多房
實用率: 77%(不計窗台)
落成: 2002年
呎價: 7230元
租值: 1.7萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:美聯將軍澳中心分行

將軍澳 將軍澳中心 主要資料
地址:將軍澳唐德街 9號
期數: 3期
座數: 12座
住宅樓層: 51至 55層(實際 46至 49層)
每層伙數: 8伙; 13座頂層 6伙
單位總數: 4542個
建築面積: 527至 1863方呎
實用率: 74至 78%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 2002至 2005年
發展商:新地、恒地、華懋及南豐
管理公司:康業
管理月費:每呎 1.4元
設施:會所、平台花園、商場及停車場
備註: 13座名為將軍澳豪庭
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆屋苑鄰近港鐵站
◆設有住客會所及商場
◆介紹單位廳房向東南
◆介紹單位連 40萬元豪裝

缺點
◆屋苑附近地盤預計帶來噪音
◆物業內園或樓景戶壓迫感重
◆介紹單位一房改細或收窄客源
◆介紹單位浴室無窗

配套設施 往港鐵站天橋明年啟用
將軍澳中心一大賣點是鄰近港鐵將軍澳站,步程僅數分鐘。屋苑商場接駁至將軍澳站的行人天橋,已在興建中,預計明年初啟用,屆時住戶可經天橋直達港鐵站,沿途有瓦遮頭,毋須日曬雨淋。
屋苑基座設有三層商場,總面積 35萬方呎,有齊各式商舖及食肆,包括酒樓、餐廳、快餐店、超市、時裝店、書店等。若想有更多消費選擇,住戶可前往港鐵站另一端的商場君薈坊,該處也有不少食肆,可經商場天橋前往另一商場將軍澳廣場,有日式超市及日式餐廳。
此外,屋苑設有 25萬餘方呎的會所連平台園藝花園,康樂設施多元化,包括水力按摩池、按摩室、桌球室、保齡球場、燒烤樂園室、多用途運動場,以及當年全區罕有的石卵足底按摩徑。

Uploaded by appleactionews on Mar 16, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110314&...

[設計] 紅磡 黃埔花園 室內設計

斑馬紋撞鱷魚皮 樹圖案拼碎花 有紋有路 2011年03月05日


[轉載/Youtube] 不同物料,配搭不同的效果,如流行的玻璃與灰鏡拼出新潮味,仿動物皮牆紙紋理及質感特別,饒富姿采,加起來可等同時尚雅致,但亦要取決於如何演繹鋪排,達致濃淡適中,免得浮誇。

裝修清單
裝修  25萬元
傢俬  15萬元
合計: 40萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:紅磡黃埔花園
面積:約 850方呎
家庭人數: 3人
設計師: Alvin

─設計及裝修─
概念屋( 2773 6829)
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,
請將資料傳真 2370 3886或電郵 property@appledaily.com

Uploaded by appleactionews on Mar 5, 2011
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[樓盤] 西貢 凱琴居

西貢帝琴灣 位置隔涉密度低 俯瞰園林 遠眺海景 2011年03月05日


[轉載/Youtube] 座落西貢西沙路旁的帝琴灣,位置偏遠,但建有 48萬方呎園林,廣種花草綠樹,環境規劃有致,予人如置身外國優美居停。屋苑分凱琴居及凱弦居兩組,各在西沙路南及北面,當中凱琴居有 16幢,每層 2至 4伙,合共 432個單位,相比只得 10幢的凱弦居,每層 8伙,共 540個單位,凱琴居居住密度更低。

叫價 1500萬元 凱琴居 8座高層 A室 建築面積 1622方呎
間隔: 3房( 1套) 3廳;另工人套房
實用率: 80%(不計窗台)
呎價: 9248元
備註:連雙車位
租值: 3.8萬元
回報率: 3.0厘
資料:中原馬鞍山站分行
電郵: helenyuen@centamail.com

西貢 凱琴居 屋苑資料
地址:西貢西沙路 530及 533號
期數: 2期
座數: 26座
住宅樓層: 7至 13層
每層伙數: 2至 8伙
單位總數: 972個
建築面積: 1180至 1672方呎;複式 2375至 2733方呎
實用率: 79至 88%(不計窗台);複式 81%(無窗台)
間隔: 3至 4房
落成: 1998年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 2元
設施: 2個會所、平台花園、停車場及邨巴
校網:小學 89網;中學沙田區

優點
◆屋苑環境怡人
◆單位樓層高擁海景
◆單位設落地觀景窗
◆單位重本裝修及連雙車位

缺點
◆屋苑地點偏遠
◆屋苑周邊無商舖
◆單位四房改三房
◆單位向西南睡房沒海景

配套設施 邨巴往返沙田、大學站
凱弦居及凱琴居各有會所,提供多類康樂設施,兩期住戶可共用設施。屋苑設有邨巴穿梭港鐵大學站及沙田新城市廣場,車程約 10至 20餘分鐘,方便居民到外區。

搭巴士往馬鞍山購物
屋苑外西沙路上有 99號巴士途經,來往港鐵烏溪沙站及西貢市中心,另有 299號巴士往來西貢市中心至沙田市中心,途經馬鞍山市中心,該處商場店舖林立,提供購物及飲食需要。另外,附近泥涌有特色食肆。

Uploaded by appleactionews on Mar 5, 2011
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[樓盤] 鰂魚涌 康景花園

康景露台矜貴 綠意盎然


[轉載/Youtube] 鰂魚涌康景花園樓齡 22 年,偏離港鐵太古站,出入要駁車,但勝在環境較清靜,毗鄰柏架山郊野公園,屋苑逾半數單位享開揚翠綠山景。

叫價 800萬元  A座高層 3室 建築面積 989方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人房及露台
實用率: 87%
呎價: 8089元
租值: 2.1萬元
回報率: 3.2厘
資料來源:利嘉閣逸樺園分行

叫價 480萬元  C座中層 6室 建築面積 681方呎
間隔: 3房 2廳
實用率: 84%
呎價: 7048元
租值: 1.5萬元
回報率: 3.8厘
資料來源:利嘉閣逸樺園分行

鰂魚涌 康景花園 主要資料
地址:鰂魚涌康柏徑 10號
座數: 5座
住宅樓層: 33至 34層
每層伙數: 3至 6伙
單位總數: 983個
建築面積: 538至 1007方呎;複式 1076至 1560方呎
實用率: 82至 88%
間隔: 2至 3房
落成: 1989年
發展商:恒地及恒隆
管理公司:置邦
管理月費:每呎 1.4元
設施:停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網:小學 14網;中學東區

優點
◆環境清靜
◆實用率 82至 88%
◆ A座單位有露台、套房特大
◆ C座單位裝修企理

缺點
◆偏離港鐵站,需駁車出入
◆康樂設施選擇不多
◆ A座單位向西,有西斜
◆ C座單位正望樓景

Uploaded by appleactionews on Mar 6, 2011
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[樓盤] 上環 尚賢居

尚賢居毗連蘇豪享地利


[轉載/Youtube] 上環單幢新盤尚賢居,座落士丹頓街尾段,亦即是每年盂蘭節期間舉行祭祀儀式及派發平安米的地點,同時亦因為一套電影而引發的永利街舊區保育活劇所在地。尚賢居本身亦與這個市建局重建項目有着密不可分的關係。

29樓 A室 建築面積: 1089方呎
外望市景飯廳無窗

17樓 B室 建築面積: 698方呎
大廳方正面向西北

上環 尚賢居主要資料
地址:上環士丹頓街 72號
座數: 1座
住宅樓層: 31層(實際 27層)
每層伙數: 2至 6伙
單位數目: 136個
建築面積: 484至 1089方呎;頂層相連 1994至 2295方呎
實用率: 70至 72%(不計窗台);頂層相連 74%(無窗台)
間隔: 1至 3房;頂層相連 3至 4房
預計入伙: 2012年 3月
發展商:恒地
管理公司:恒益
管理月費:每呎 2.75元
設施:公共休憩空間、停車場及會所
備註:會所預計 2012年第二季開放使用
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆單位用料豪華
◆毗鄰中環蘇豪區
◆坐擁傳統名校網
◆戶型頗為多元化

缺點
◆物業附近有重建計劃
◆大部份單位正望樓景
◆單位實用率低至 70%
◆大部份浴室無窗

物業背景
獲剔出永利街重建項目
早在 1998年,市區重建局前身香港土地發展公司已經將永利街一帶納入重建範圍,其後,土發公司改名為市建局,加上樓市陷入低潮,有關重建計劃一度擱置。
尚賢居地盤本來於 02年獲批興建,但市建局於 03年重提士丹頓街及永利街一帶的重建計劃,更將尚賢居地盤納入重建範圍,恒地最終成功向法庭申請將尚賢居地皮剔除出重建範圍。項目早於 06年以長達 5年的樓花期開售,但發售步伐欠積極。直至今年農曆年前後,銷售步伐才再次開展。
物業附近的重建計劃固之然新聞多多,而所處地段的歷史面貌亦備受挑戰,如舉行超過半世紀的盂蘭勝會,就是由位處士丹頓街待重建舊廈的卅間街坊盂蘭會負責,由於受重建計劃影響,士丹頓街傳統盂蘭勝會能否繼續,亦成為社區話題。

Uploaded by appleactionews on Mar 6, 2011
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[樓盤] 西環 西營盤 雅賢軒 複式單位

索模闖複式水雲石潮樓


[轉載/Youtube] 《複式單位系列 周一至周五》
西營盤是舊樓集中地,不少住宅物業已二三十年樓齡,年輕屋苑供應不多,單位普遍亦較細,特色單位如複式或相連的盤源特別矜貴。樓齡低於 10年的雅賢軒,頂層提供 1伙面積 1705方呎複式連天台,亦即是次介紹的單位,乃目前區內唯一複式單位放盤,叫價 1800萬元,吸引地方之一,是從天台可以欣賞到樓群中難得一見的小片維港景。

叫價 1800萬元 頂層複式 建築面積 1705方呎 另天台 356方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人房、工人廁及露台
呎價: 10557元
租值: 4萬元
回報率: 2.7厘
資料來源:世紀 21佳景縉城峰分行

西營盤雅賢軒主要資料
地址:西營盤正街 33號
座數: 1座
住宅樓層: 28層(實際 23層)
每層伙數: 2伙
單位總數: 46個
建築面積: 604至 833方呎;複式 1705方呎
實用率: 61至 64%;複式 65%
間隔: 2至 3房;複式 3房
落成: 2002年
發展商:威新集團
管理公司:威新物業管理
管理月費:每呎 1.8至 2元
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆區內年輕住宅物業
◆普遍單位設有露台
◆介紹單位為區內唯一複式放盤
◆介紹單位連 200萬元豪裝

缺點
◆單位實用率最低 61%
◆無會所及康樂設施
◆介紹單位套房入口有長走廊
◆介紹單位廳房有西斜

物業配套
無康樂設施 近街市方便
雅賢軒規模細,不設住客會所或康樂設施,以年輕物業而言,相當少見。勝在伙數少,住客人流相對簡單。
大堂有兩部電梯,較一些舊式單幢樓多。由於缺乏設施,管理費相對便宜,除複式單位管理月費每方呎 2元外,兩房戶及三房戶每方呎分別 1.8及 1.9元。
物業最大優點,是住戶買餸極方便,鄰近賣濕貨為主的西營盤街市,以及主要賣乾貨的正街街市。
但對外區客來說,鄰近街市的居住環境,可能需要時間適應。
另外,正街已有不少食肆及商舖,住戶日常購物及搵食亦十分方便。

巴士路線選擇多
交通方面,住戶主要以巴士代步,步行數分鐘已抵達德輔道西,該處巴士路線選擇甚多,有灣仔、北角、跑馬地等多個地區,但住戶返家要步上斜路,較為辛苦。
不過,港鐵西港島線預計數年後通車,屆時,住戶就可以佔盡港鐵優勢,步程只需一兩分鐘。

Uploaded by appleactionews on Mar 7, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110307&...

[樓盤] 將軍澳 都會駅 Metro Town

都會駅 Metro Town 越樓群賞山景


[轉載/Youtube] 《新地皮同區物業—將軍澳 周一至周五》
將軍澳區經過 10 多年發展,區內已落成入伙的私人屋苑共 15 個,單位逾 4.3 萬個,屬港鐵沿線、樓齡較新兼鄰近市區的主要供應。其中調景嶺站屬中轉站,出入方便,吸引外區客跨區進駐。該站附近共有兩個私人屋苑,包括上蓋的都會 駅 ,以及毗鄰的維景灣畔,前者擁地利優勢兼樓齡較新,加上呎價普遍較維景灣畔低 5% ,近期逐漸成為買家新寵, 3 月首 6 天已錄得 15 宗買賣,較維景灣畔多。

叫價 430萬元  7座高層 F室 建築面積 674方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 76%(不計窗台)
落成: 2007年
呎價: 6380元
租值: 1.3萬元
回報率: 3.6厘
資料來源:利嘉閣都會駅分行
電郵: samuelkwok@ricacorp.com

叫價 550萬元  5座高層 D室 建築面積 887方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台
實用率: 74%(不計窗台)
落成: 2006年
呎價: 6201元
租值: 1.7萬元
回報率: 3.7厘
資料來源:利嘉閣都會駅分行
電郵: samuelkwok@ricacorp.com

將軍澳 都會駅 主要資料
地址:將軍澳景嶺路 8號
期數: 2期
座數: 9座
住宅樓層: 63至 69層(實際 50至 55層)
每層伙數: 7至 8伙
單位總數: 3772個
建築面積: 584至 1329方呎
實用率: 74至 77%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 2006及 2007年
發展商:長實、南豐及港鐵
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎約 1.6元
設施:停車場、平台花園、會所及商場
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆港鐵上蓋
◆樓齡新、有商場
◆ 7座單位廳大
◆ 5座單位內園景物豐富

缺點
◆海景單位景觀有變數
◆廁多無窗
◆ 7座單位房間細小
◆ 5座單位套房窗台過大

會所大 設商場
都會駅會所達 34萬方呎,提供多逾 30項設施,其中約 9萬方呎為兒童會所,設施包括木偶劇場、迷你保齡球場、小宇宙遊戲區等,特別吸引家長客。屋苑基座設有 18萬方呎購物商場,內置各式民生商舖及食肆,商場設有接駁天橋往毗鄰公屋健明邨及居屋彩明苑,設有商場及街市,方便買餸。屋苑位處調景嶺站上蓋,乘搭港鐵最方便快捷。港鐵站旁為公共交通交滙通,多條巴士及小巴路線,前往小西灣、旺角、九龍塘、沙田、紅磡等。
不少藝人為方便往返將軍澳電視城,而擇居將軍澳屋苑,其中陳豪早於 06年以 368萬元購入 2期城中駅 10座樓花,單位處頂層設三房,外望山樓景,現市值已上升至約 600萬元水平。

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蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110315&...

[樓盤] 大埔 太湖花園 複式單位

太湖綠環抱 旺中帶靜


[轉載/Youtube] 【複式單位系列 周一至周五】
大埔太湖花園是區內較具規模的屋苑,鄰近港鐵太和站,步行往車站約 10 分鐘。屋苑設有同區少有的會所,提供廣闊的平台花園,綠樹環繞,旺中帶靜,備受用家及租客追捧。

間隔: 3房( 1套) 2廳;另平台及工人套房
實用率: 79%
落成: 1994年
呎價: 4605元
租值: 1.9萬元
回報率: 3.6厘
資料來源:利嘉閣大埔廣場分行
電郵: edmonday@ricacorp.com

大埔 太湖花園 主要資料
地址:大埔頭路 18號及大埔頭徑 1號
期數: 2期
座數: 15座
住宅樓層: 25層(實際 21至 22層)
每層伙數: 2至 8伙
單位總數: 2476個
建築面積: 471至 880方呎;複式 1148至 1562方呎
實用率: 72至 79%;複式 74至 80%
間隔: 2至 3房;複式 3房
落成: 1992及 1994年
發展商:信和及中國海外
管理公司:信和
管理月費: 1期每呎 1.2元; 2期每呎 1.3元
設施:會所及停車場
校網:小學 84網;中學大埔區

-優點-
◆屋苑附設住客會所
◆屋苑鄰近太和站
◆介紹複式景致開揚

-缺點-
◆屋苑不設商舖設施
◆屋苑的樓齡偏舊
◆介紹複式裝修殘舊

同區市況 大埔中心享地利受捧
大埔中心為區內規模最大的屋苑,成交量較太湖花園還要多,不少準買家均會將兩盤作比較。論受歡迎程度,購物消閒均較太湖花園方便的大埔中心明顯優勝, 2月份有 20宗成交,較太湖花園多一倍,因地利方便,較易吸引外區上車客。
太湖花園則以單位面積較大及會所設施齊全見稱。大埔中心間隔同樣分為兩房及三房兩類,面積較太湖花園細,入場費低於 200萬元。兩房單位面積由 423至 609方呎,三房單位面積由 665至 693方呎,現時平均呎價 5000元。其中 20座低層連租約單位, 431方呎,叫價 198萬元,每呎 4594元,屬最平放盤。至於太湖花園入場費 210萬元,單位為 12座低層, 471方呎,呎價 4459元。

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[樓盤] 馬鞍山 雅濤居 複式單位

雅濤居五房大宅 飽覽吐露港


[轉載/Youtube] 《複式單位系列 周一至周五》
港鐵馬鞍山站一帶的馬鞍山市中心,只有 3 組私人屋苑提供複式戶,分別為雅典居、海典居及雅濤居,雅典居複式數量最多,海典居複式面積最大,雅濤居就提供罕有的五房間隔,與海典居看齊。海典居複式業主惜售,五房複­式暫無放盤,雅濤居全數 6 個複式中有 3 個放售,最吸引是廳房坐擁全海景,望八仙嶺及吐露港,山明水秀風光如畫,加上前方為學校及馬鞍山公園,景觀有保障。

叫價 2000萬元 頂層複式 建築面積 2000方呎
間隔: 5房( 1套) 2廳;另貯物室及工人套房
實用率: 80%(無窗台)
呎價: 1萬元
租值: 4.3萬元
回報率: 2.6厘
備註:內置樓梯上不入契天台,只有使用權
資料:中原馬鞍山站分行
電郵: helenyuen@centamail.com

馬鞍山 雅濤居 主要資料
地址:馬鞍山鞍駿街 15號
座數: 2座
住宅樓層: 45層(實際 36層)
每層伙數: 6至 7伙
單位總數: 502個
建築面積: 660至 1060方呎;複式 1760至 2000方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台);複式 80至 83%(無窗台)
間隔: 2至 3房;複式 4至 5房
落成: 1997年
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎約 1.5元
設施:商場、停車場及會所
校網:小學 89網;中學沙田區

優點
◆五房間隔罕有
◆廳房享全海景
◆內置樓梯通天台

缺點
◆房間不算太大
◆弧形窗分數組,不夠壯麗
◆天台不入契

配套設施
會所 5萬呎 基座設商場
雅濤居基座設兩層商場,主要店舖為超級市場及便利店,應付日常生活需要,另有美容及教育中心。
側旁居屋福安花園商場有小型餐廳、診所及五金行等,過對面馬路有海濤居商場,設連鎖快餐及小量日用品店舖。再行數分鐘到海栢花園馬鞍山廣場及新港城 4期商場,規模更大,百貨公司、酒樓、戲院及街市齊備。
雅濤居設 5萬方呎會所,提供多類康樂設施,包括園林泳池、嬉水及按摩池、高爾夫球練習場等,室內有桑拿及蒸氣浴室、健身室、乒乓球、桌球及壁球室、鋼琴及舞蹈室等。
屋苑停車場設 101個車位,只供出租,月租約 2600元。

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[樓盤] 屯門 青山公路 帝濤灣 複式單位

帝濤灣 空中花園全海景


[轉載/Youtube] 《複式單位系列 周一至周五》
青山公路帝濤灣為區內具規模屋苑之一,並區內提供罕有的特大複式特色戶,面積逾 2800方呎,間隔四房三廳,不計窗台,實用率 82%,以廳房多及內櫳巨見稱,並特設廣角闊窗,將外間海景盡入眼簾,向東北方向則望翠綠山巒。

叫價 2100萬元 複式 建築面積 2816方呎;另 72方呎平台
間隔: 4房( 1套) 3廳;另工人套房及貯物室
實用率:複式 82%(不計窗台)
呎價: 7457元
備註:連 2車位
租值: 4.8萬元
回報率: 2.7厘
資料來源:晉誠地產愛琴海岸分行
電郵: info@earnestproperty.com

屯門 青山公路 帝濤灣 主要資料

地址:青山公路大欖段小欖村路 2號
座數: 9座
住宅樓層: 27至 28層
每層伙數: 4伙
單位總數: 856個
建築面積: 832至 1511方呎;複式 2816至
2846方呎
落成: 1999年
實用率: 81%(不計窗台);複式 82%(不計窗台)
間隔: 2至 3房;複式 4房
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 1.7元
設施:會所、停車場、商舖及邨巴
校網:小學 71網;中學屯門區

優點
◆屋苑配套多
◆實用率高
◆間隔 4房 3廳
◆享全海景

缺點
◆地點遠
◆有斜角
◆天台不入契
◆向西南及有車聲

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[樓盤] 將軍澳 東港城 複式單位

嗲模帶上天台 賞銀線灣


[轉載/Youtube] 《複式單位系列 周一至周五》
將軍澳私人屋苑數量多,戶型間隔多元化,然而,原裝特色單位選擇卻不多,尤其高人一等的頂層複式戶,全區目前僅限港鐵坑口站旁的東港城及南豐廣場有供應,當中以東港城複式­面積較細,入場銀碼亦較低, 1184 方呎細型號複式, 1000 萬元有交易,即使是今次介紹的 1381 方呎大碼複式戶,入場費亦僅 1150 萬元。

叫價 1150萬元  5座複式 建築面積 1381方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人房、平台及天台
實用率: 82%(不計窗台)
呎價: 8327元
租值: 3萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:中原東港城分行

將軍澳 東港城 主要資料
地址:將軍澳重華路 8號
座數: 7座
樓層: 48層(實際 39層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 2184個
建築面積: 588至 796方呎;複式 1184至 1390方呎
實用率: 79至 80%(不計窗台);複式 81至 82%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 1997年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎 1.38元
設施:停車場、商場、平台花園及會所
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆屋苑單位實用率高
◆屋苑設大型商場
◆介紹複式為同類最平
◆介紹複式向東北可賞銀線灣景

缺點
◆屋苑被樓群包圍,密度高
◆屋苑樓齡為坑口站一帶最舊
◆介紹複式內櫳偏舊
◆介紹複式廳房正望樓景

配套設施
毗鄰坑口站消費就腳
東港城在配套上的最強賣點是附設大型商場,佔地逾 40萬方呎,近年商戶組合大重整後,風格更趨時尚潮流化,現有商戶包括大型超市、英式百貨以及一系列流行服飾用品以至電器連鎖店。屋苑附設行人天橋接駁附近領匯商場及其他私人屋苑細規模商場,形成一個人流不絕的消費社區。

平台花園欠開揚
屋苑 3樓設有平台花園,由於四周樓群圍困,開揚感不足。會所設施包括室外泳池、網球場、健身室、桌球室及兒童遊樂室等,賣相不及近年落成新樓吸引,勝在康樂設施種類充足。
屋苑距港鐵坑口站僅數分鐘行程,坑口站旁有巴士及小巴總站,有往來西貢及觀塘等線路,附近亦有巴士路線前往沙田及中環等。

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[設計] 香港仔 漁暉苑 室內設計

囝房玩搖滾 結他革命


[轉載/Youtube] 每個家庭總會有雜物,均要面對貯存問題,若然住的是 500 方呎小型單位的三人家庭,本身空間已很袖珍,雜物隨處亂放更顯擠迫。最理想是將之隱藏得無影無蹤,做到眼不見為 乾 淨,兼保持地方鬆動。

裝修清單
裝修  12.0萬元
傢俬  5.8萬元
合計: 17.8萬元
註:以上各項以連工包料計

物業:香港仔漁暉苑
面積:約 500方呎
家庭人數: 3人
設計師: Alvin
─設計及裝修─
概念屋( 2773 6829)
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,請將資料傳真 2370 3886或電郵 property@appledaily.com

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[樓盤] 中半山 騰皇居

中半山騰皇居 巨窗顯氣派


[轉載/Youtube] 騰皇居座落中半山一線豪宅地段地利根德里,配套設施也與頂級豪宅看齊,物業主力提供約 2000 方呎或以下的單位,相對區內大部份豪宅而言,面積算細。而區內 2000 方呎或以下的選擇,往往局限於知名度低的單幢樓,騰皇居兼備名牌豪宅優勢,而提供的戶型,正好填補市場空缺。

叫價 4600萬元 中層 A室 建築面積 2030方呎
間隔: 3房( 1套連衣帽間) 2廳;另工人套房
呎價: 22660元
備註:連車位
租值: 9.5萬元
回報率: 2.5厘
資料來源:中原羅便臣道分行
電郵: kennyay@mail.centanet.com

中半山 騰皇居 主要資料
地址:中半山地利根德里 10A號
座數: 1座
住宅樓層: 50層
每層伙數: 3伙
單位總數: 98個
建築面積: 1655至 2030方呎;複式 3200至 4030方呎
實用率: 80%
間隔: 3房;複式 3至 4房
落成: 1999年
發展商:嘉里
管理公司:嘉里
管理月費:每呎 3.5元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆物業設豪華會所
◆介紹單位裝修豪華

缺點
◆物業戶型偏細
◆介紹單位僅享少海景

配套設備
管理費貴穿梭巴士出入
騰皇居的管理服務,與傳統的管理模式不同,除了注重基本的保安、維修、清潔等範疇外,還着重較生活化的酒店服務,管理公司不時會進行家訪,為不同的住客,提供較貼身的服務,不過管理費較貴,高達每方呎 3.5元。

進行家訪 服務貼身
騰皇居與毗鄰的譽皇居共用會所設施,住客會所設備高級齊全,甚受年輕一代的豪宅買家歡迎。會所佔地達 3.5萬方呎,康樂設施齊備,平台上的瀑布園林及泳池,以無邊際設計,在池中暢泳的同時,可眺望維港全海景。除泳池外,其他設施包括健身室、桑拿浴室、康樂室、宴會室、運動場及兒童遊樂場。
物業管理由發展商附屬的管理公司負責,保安森嚴。屋苑提供穿梭巴士服務,往返中區。由地利根德里可通往山頂纜車梅道站,前往山頂廣場十分方便,除超市及食肆外,並有不少特色店舖。

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[樓盤] 筲箕灣 筲箕灣廣場

筲箕灣廣場 迷你兩房望樓景


[轉載/Youtube] 距離港鐵筲箕灣站約 5 分鐘步程的筲箕灣廣場,交通便利為一大賣點,物業提供 400 餘方呎迷你戶,入場費 300 萬元有找。屋苑樓齡接近 20 年,放盤單位普遍裝修一般,豪裝單位特別矜貴,近日一個 30 萬元豪裝的 400 餘方呎兩房細碼戶,叫價 300 萬元,扣除裝修費,屬港島東屋苑式物業平價上車盤。

叫價 300萬元  2座麗怡苑中高層 H室 建築面積 458方呎
間隔: 2房 1廳
實用率: 75%
呎價: 6550元
租值: 1.05萬元
回報率: 4.2厘
資料來源:美聯筲箕灣海灣華庭分行

叫租 9000元  1座麗文苑中高層 A室 建築面積 458方呎
間隔: 2房 1廳
實用率: 75%
呎租: 19.7元
資料來源:美聯筲箕灣海灣華庭分行

筲箕灣 筲箕灣廣場 主要資料
地址:筲箕灣南康街 17號
座數: 3座
住宅樓層: 24層(實際 21層)
每層伙數: 10伙
單位總數: 630個
建築面積: 457至 597方呎
實用率: 74至 77%
間隔: 2至 3房
落成: 1992年
發展商:麗新
管理公司:高樂
管理月費:每呎約 1.45元
設施:平台花園、泳池、商場及停車場
校網:小學 16網;中學東區

優點
◆ 5分鐘步程到港鐵站
◆提供戶外泳池
◆ 2座單位附連 30萬元豪裝
◆ 1座租盤內櫳企理,租金最平

缺點
◆物業樓齡較高
◆普遍單位望樓景
◆ 2座單位房間,設三角形窗台欠實用
◆ 1座租盤欠部份電器

物業配套 不設會所 商舖林立
筲箕灣區以舊樓居多,又以單幢樓為主,屋苑不多,筲箕灣廣場已算是較具規模屋苑,雖然沒有住客會所,但設有平台花園及戶外泳池。不過,物業多年來未進行過大翻新工程,顯得大廈外觀略舊。
物業附設小型商場「天悅筲箕灣廣場」,有酒樓、士多、食肆、時裝店等,步出筲箕灣道,食肆及商舖林立,有茶餐廳、凉茶舖及連鎖式藥房等。
住戶除了以港鐵代步,沿筲箕灣道的電車、巴士及小巴路線選擇亦甚多,可來往柴灣、灣仔、銅鑼灣、北角、炮台山、香港仔及鰂魚涌等多個地區。

峻峰花園入場費 385萬
另外,筲箕灣廣場毗鄰的康華大廈,由兩座物業組成, 26年樓齡,近年進行過大維修,包括外牆及大堂等已翻新,外觀較筲箕灣廣場新淨。目前全部放盤連租約, 416方呎兩房戶,入場費 230萬元,呎價 5529元。
而位於港鐵筲箕灣站上蓋的峻峰花園,物業規模更大,由 5座物業組成,樓齡 24年,沒有康樂設施,但由於享有港鐵地利,放盤叫價高企。以交吉單位計算,面積 524方呎的兩房單位,入場費 385萬元,呎價 7347元。

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[樓盤] 沙田 大圍 名城2期 盛薈

大圍盛薈吊腳價平


[轉載/Youtube] 大圍盛薈為名城 2 期項目,是距離港鐵大圍站最遠的一期,樓花售價亦自然最平,早前發展商更以變相減價近一成推售貨尾,市場反應熱烈。簡單來說,盛薈最煞食的是樓價平,而且樓花期短,今年稍­後收樓時出現「慘蝕」機會可能較 1 期為低。

物業名稱:名城 2期盛薈
地址:大圍美田路 1號
座數: 4座
住宅樓層: 51至 52層(實際 42至 44層)
每層伙數: 8伙(分南北翼,各有 4伙)
單位數目: 1368個
建築面積: 874至 1372方呎;複式 2034至 2343方呎
實用率: 75至 76%(不計窗台);複式 79%(不計窗台)
間隔: 3至 4房;複式 4房
估計完成: 2011年 10月
發展商:長實及港鐵
管理公司:港鐵旗下 Eminence
管理月費:每呎 2.1元
設施:停車場、會所及政府公共設施
校網:小學 88網;中學沙田區

優點
◆享鐵路沿線優勢
◆四周無高樓,景觀開揚
◆提供三房及四房大戶間隔
◆住客會所規模大,設施多

缺點
◆距大圍站較遠
◆標準單位無正常尺碼工人房
◆玄關虛位長
◆廚房間隔不規則

繞道車公廟路行人路轉入美田路,步行約 5分鐘才可抵大圍站。 2期盛薈今年稍後交樓,屆時連接大圍站的平台通道能否通行,尚屬未知之數。
物業基座建有總面積達 62萬方呎的住客會所,規模及康樂設施數量堪稱同區之冠,大部份設施亦已完工;發展商早前表示,最快今年 4、 5月間可以開放使用,適合追求大型會所的用家。

最快下月開放使用
發展商表示,該個巨型會所花費 1億元打造,若以面積 62萬方呎粗略計算,每方呎建造費約 160元。若以近期收樓的牛池灣峻弦作比較,其住客會所僅約 9.2萬方呎,但發展商聲稱耗資 5億元建造,粗略折算每方呎建築費約 5400元。兩者都標榜為豪華會所,究竟豪華如何定義,請自行判斷。

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[樓盤] 將軍澳 將軍澳廣場

將軍澳廣場享單邊地利


[轉載/Youtube] 《新地皮同區物業—將軍澳 周一至周五》
距港鐵將軍澳站路程相對較遠的將軍澳廣場,享有單邊地利,靠近將軍澳運動場,兼擁清水灣半島一帶內海遠山景致,不過,物業以南為公屋地皮,景觀有變數,幸向此方向單位均朝­東南或西南,影響未致太嚴重。

叫價 380萬元 叫租 1.3萬元  8座低層 D室 建築面積 569方呎
間隔: 2房 2廳
實用率 73%(不計窗台)
呎價:售 6678元;租 22.8元
備註:連家電
資料:中原君傲坊分行

叫價 375萬元  8座低層 F室 建築面積 586方呎
間隔: 2房 2廳
實用率: 74%(不計窗台)
呎價: 6399元
租值: 1.1萬元
回報率: 3.5厘
資料:中原君傲坊分行

將軍澳廣場
地址:將軍澳唐德街 1號
座數: 8座
住宅樓層: 56層(實際 45層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 2880個
建築面積: 569至 1026方呎
實用率: 73至 74%(不計窗台)
間隔: 2及 3房
落成: 2003年
發展商:南豐
管理公司:萬寶
管理月費:每呎 1.3元
設施:會所、平台花園、停車場及商場
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆屋苑享單邊地利
◆普遍浴室有窗
◆ D室家電齊全
◆ F室享泳池景

缺點
◆實用率 73至 74%
◆廚房有斜角
◆ D室景觀有變數
◆ F室無裝修

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[樓盤] 將軍澳 居屋 唐明苑

唐明苑 近港鐵私隱高


[轉載/Youtube]《新地皮同區物業—將軍澳》
港鐵將軍澳站附近有多組居屋,其中唐明苑是距離港鐵站較近物業之一,加上鄰近商場,人流又清簡,成為物業一大優勢。物業規模不大,知名度不高,加上業主一向惜售,目前放盤­量僅約 5 個,盤源較私人樓還要矜貴,導致二手交投疏落,流通量不高。

叫價自由市場 350萬元 第二市場 240萬元  A座唐輝閣低層 10室 建築面積 805方呎
間隔: 3房 2廳
實用率: 75%
呎價:自由市場 4348元;第二市場 2981元
備註:第二市場只售予綠表人士,單位未補地價,不能出租
資料來源:美聯君傲灣分行( 2)

唐明苑主要資料
地址:將軍澳唐明街 15號
座數: 3座
住宅樓層: 40層
每層伙數: 16伙
單位總數: 1920個
建築面積: 570至 864方呎
實用率: 74至 75%
間隔:可間隔為 1至 3房
落成: 1999年
發展商:房委會
管理公司:置邦
管理月費:每呎 0.8元
設施:休憩花園、兒童遊樂場、籃球場、停車場、超市、幼稚園
備註: 19A期居屋,補地價折扣率約 49至 52%;和諧式居屋原則睡房沒有間隔
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆鄰近港鐵站
◆商場近在咫尺
◆介紹單位長廳見使

缺點
◆規模細,盤源少,交投疏落
◆康樂設施不多
◆介紹單位向西南有西斜

物業市況
盤源矜貴 細單位零放盤
美聯物業分行營業經理羅敬業稱,屋苑細單位放盤罕有, 500餘方呎單位暫時無放盤。約 700方呎單位有兩個,僅透過第二市場放盤,其中面積 709方呎單位,叫價 220萬元,呎價 3103元。另一個為 722方呎單位,叫價 240萬元,每方呎 3324元。

805呎綠表叫價 210萬
大戶型放盤反而略多,包括介紹單位在內共有 3個,其中一個 805方呎低層單位,第二市場叫價 210萬元,呎價 2609元,屬屋苑目前最平價之選。另一個已補地價的 795方呎單位,以自由市場價 330萬元放售,呎價 4151元。
屋苑成交要追溯至 1月,全月只錄得 2宗,同為自由市場成交, 579方呎單位以 210萬元成交,呎價 3627元。另一宗為 805方呎單位,以 293萬元成交,每方呎 3640元。
港鐵將軍澳站附近的多組居屋,均放盤不多。如大型公屋尚德邨附近的兩組居屋,包括寶明苑及廣明苑,俱為和諧式居屋,樓齡同樣 13年。寶明苑由兩座物業組成,單位面積由 280至 798方呎,放盤極少,現時只有一個 794方呎單位放盤,第二市場叫價 230萬元,呎價 2897元。
廣明苑則規模較大,共有 7座物業,合共提供逾 4200個單位,面積 569至 863方呎,放盤相對較多,但也不多於 10個, 721方呎單位以 190萬元第二市場價放售,每方呎 2635元。而 855方呎單位,自由市場最平叫價 300萬元,呎價 3509元。

Uploaded by appleactionews on Mar 17, 2011
蘋果動新聞:
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110317&...

[樓盤] 大埔 富匯半島 比華利山別墅 3 期

排屋密度高 私隱打折扣 大埔富匯半島魚鄉情懷 2011年02月20日


[轉載/Youtube] 大埔白石角 200億元地王豪宅項目,首期最快上半年登場,勢成市場焦點,區內新盤貨尾亦乘勢搶灘,如豪宅洋房項目比華利山別墅 3期富匯半島,早於農曆年前已高調宣傳其大碼豪裝洋房示範屋,這幢面積逾 5000方呎的 3層高大宅,發展商斥巨資裝潢,意向呎價 1萬元,身價超過半億元,已算同區洋房高價之選,但仍然無法躋身新界區頂級身價洋房之列,與物業的實用率及規劃不夠理想有關。

富匯半島資料
地址:大埔三門仔路 23號
期數:比華利山別墅 3期
洋房座數: 163幢
洋房樓層: 3層
建築面積: 3432至 11111方呎
實用率: 61至 66%(不計窗台、車房、機電及冷氣機房)
間隔: 5至 7房
落成: 2002年(整個地段)
入伙紙: 2008年
發展商:恒地
管理公司:偉邦
設施:會所及停車場
備註:比華利山別墅 1期共建 372幢洋房; 2期為住客會所
校網:小學 84網;中學大埔區

優點
◆區內最新大型臨海洋房屋苑
◆位置自成一隅,鄉郊味濃
◆會所具規模,設施富特色
◆ 3層樓面佈局工整歸一

缺點
◆實用率不足七成
◆密集式排屋設計,欠私隱
◆普遍洋房花園面積細小
◆物業鄰近水泥廠,影響觀感

交樓標準
大部份清水房交樓
物業大部份洋房皆以清水房形式交樓,即內櫳只有最基本的英泥沙地台、英泥沙底石膏面批盪牆身,廚廁只有預留的水喉位及煤氣喉位,買家可選擇加付每方呎 350元,由發展商提供基本裝修,而發展商亦可代購並安裝廚廁全套歐陸豪華設備,但需要額外付款,價錢以發展商公佈為準。
以發展商公佈的價單為例,銀池道 86號及 87號屋,面積同為 5152方呎,花園面積分別 1308及 1268方呎,座向景觀相同, 87號屋屬清水房交樓標準,定價 4352.9萬元, 86號屋則齊備全屋裝修,定價 4655.3萬元,差價為 302.4萬元,差幅約 7%。

Uploaded by appleactionews on Feb 20, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110220&...

[設計] 鰂魚涌 御皇臺 室內設計

御皇臺 木屋情懷自然美


[轉載/Youtube] 簡樸的家居有很多種演繹方法,可以顏色清淡素淨,可以選用天然物料,可以佈局線條利落,力求無花巧,回歸原本的感覺。在外國生活多年及從事建築的戶主,不喜歡假手於人,於­是為自己的安樂窩充當設計師,靈感源於大自然,以木為主調,並加入樹的元素,營造原始和諧美。

裝修清單
清拆: 2萬元
電工: 6萬元
泥水: 4萬元
木工: 5萬元
傢俬: 5萬元
合計: 22萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:鰂魚涌御皇臺
面積:約 650方呎
家庭人數: 2人
設計師:戶主 Anthony Iu

Uploaded by appleactionews on Mar 19, 2011 蘋果動新聞:
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110319&sec_id=15307&art_id=15089551&av_id=15090361

[樓盤] 渣甸山 慧景園

慧景園 平絕渣甸山


[轉載/Youtube] 渣甸山為傳統豪宅地段,區內物業以洋房為主,其次是低密度分層豪宅,高座式豪宅供應極罕有,知名度最高是座落白建時道的嘉雲臺、春暉道的愉富大廈及布思道的 栢 麗園, 3 盤均提供面積 1600 方呎以上的單位,入場費至少 2600 萬元。座落春暉道的慧景園,屬區內罕有供應 1600 方呎以下單位的物業,樓價最平 1600 萬元。

慧景園主要資料
地址:渣甸山春暉道 7號
座數: 3座
住宅樓層: 20層
每層伙數: 4伙
單位總數: 240個
建築面積: 1302至 1533方呎
實用率: 78至 79%
間隔: 3房
落成: 1987年
發展商:南豐
管理公司:康業服務
管理月費:每呎約 1.7元
設施:泳池、平台花園及停車場
校網:小學 12網;中學灣仔區

優點
◆單位為屋苑最平放盤
◆單位裝修企理
◆單位細房巨型
◆物業鄰近超市

缺點
◆單位低層望圍牆
◆單位套房略細
◆物業靚景單位有西斜

間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台、工人房及工作間
實用率: 78%
呎價: 12289元
備註:連車位
租值: 4萬元
回報率: 3厘
資料來源:利嘉閣藍塘道分行
電郵: broadwood@ricacorp.com

Uploaded by appleactionews on Mar 19, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110319&sec_id=15307&art_id=15089597&av_id=15090360

[樓盤] 北角 半山 雅景臺

北角半山雅景臺 樓齡大無窗台 近千呎天台看霧鎖香江 2011年02月26日


[轉載/Youtube] 擇居半山,無非為了廣闊美景,一旦前方有重建物業,靚景頓化為烏有。座落北角半山雲景道的雅景臺, A至 F室呈一字排向西北,過往戶戶坐擁繁華熱鬧的維港兩岸海景,惟前方新盤海天峰落成後,就只有 E及 F室仍可望開揚海景,其餘 A至 C室望樓, D室則享少海景。

叫價 2000萬元 頂層連天台 建築面積 1285方呎;另天台約 940方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工作間
呎價: 15564元
備註:連車位
租值: 4.8萬元
回報率: 2.9厘
資料來源:香港置業富澤花園分行

北角 雅景臺 主要資料
地址:北角半山雲景道 40號
座數: 3座
住宅樓層: 21層(住宅由 2樓起)
每層伙數: 2伙
單位總數: 120個
建築面積: 1277至 1288方呎
實用率: 81%
間隔: 3房
落成: 1974年
發展商:合和
設施:停車場
校網:小學 14網;中學東區

優點
◆物業實用率高逾八成
◆單位為罕有連天台放盤
◆單位享單邊維港海景
◆單位附 80萬元豪裝

缺點
◆物業樓齡高,設施欠奉
◆單位間隔改動後不設工人房
◆單位廳房有西斜

物業配套 不設會所近小型商場
北角雅景臺沒有會所,僅設停車場,對街就是小型商場,有超級市場,方便住客日常購物。
若嫌不夠,可到附近的賽西湖商場,內亦有超市、便利店、理髮店、酒樓及茶餐廳等,如需到銀行及街市,則需要駁車往北角市中心。
雲景道配水庫遊樂場,設有籃球場和足球場,鄰近的賽西湖公園提供公眾休憩散步去處。
交通方面,屋苑門外有專線小巴及巴士站,前者往北角市中心及銅鑼灣,車程約 5至 15分鐘,另巴士路線遍及柴灣、西半山、中環、灣仔、香港仔以至九龍城等。
北角區名校林立,而且集中位於北角半山地段,包括張祝珊英文中學、庇理羅士女子中學、聖貞德中學等,當中直資學校佔大多數,而且還有樹仁大學及國際學校。

Uploaded by appleactionews on Feb 26, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110226&...

[樓盤] 將軍澳 清水灣半島

清水灣半島淨土享海景


《新地皮同區物業—將軍澳 周一至周五》
將軍澳清水灣半島偏離港鐵站,要駁車出入,但勝在自成一隅,屬鬧市靜土,普遍單位並享有無阻隔海景或山景,以景觀及環境取勝,放盤平均呎價亦低於港鐵坑口站附近屋苑。不過­,物業附近的環保大道,不時有出入將軍澳工業 邨 及堆填區的垃圾車及大貨車駛經,外區客要留意。

叫價 560萬元  8座低層 A室 建築面積 903方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 6202元
租值: 1.6萬元
回報率: 3.4厘
資料來源:利嘉閣坑口站分行

叫租 1.15萬元  8座低層 D室 建築面積 698方呎
間隔: 2房 2廳
實用率: 76%(不計窗台)
呎租: 16.5元
資料來源:利嘉閣坑口站分行

清水灣半島主要資料
地址:將軍澳蓬萊路 8號
期數: 2期
座數: 7座
住宅樓層: 40至 59層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 1959個
建築面積: 632至 1372方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 2001年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎約 1.4元
設施:停車場、平台花園及會所
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆屋苑環境自成一隅
◆放盤呎價普遍較低
◆介紹賣盤位處單邊側望海
◆介紹租盤享廣闊內海景

缺點
◆須駁車出入
◆無商場配套
◆介紹買賣盤內櫳一般
◆介紹租盤有少許地盤噪音

Uploaded by appleactionews on Mar 18, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110318&...

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