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[設計] 大角嘴 維港灣

加建斜牆平衡 打造四正空間 誰怕鑽石廳?2011年04月30日




裝修清單
裝修  30萬元
傢俬  11萬元
合計: 41萬元

註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:大角嘴維港灣
面積: 1000餘方呎
家庭人數: 2人
設計師: Gary Leung(左圖)

─設計及裝修─
NEW ELEMENTS( 9213 1614)

Uploaded by appleactionews on Apr 30, 2011

[樓盤] 西貢 松濤苑

洋房依山建 內櫳梯位多 西貢松濤苑遠離煩囂 2011年04月30日

西貢打鼓嶺一帶屬清水灣道頭段位置,自成一角,地勢高,環境清幽寧靜,遠離煩囂。但實際上該處距離九龍市區僅 5 至 10 分鐘車程,出入方便,也能避免西貢公路偶爾出現的塞車之苦。該處建有 6 組低密度洋房屋苑,當中以松濤苑規模最大,由 58 座洋房組成,依地勢分為 A 至 F 段。

叫價 3280萬元  C段雙號屋 建築面積 1978方呎 另花園約 800方呎

間隔: 3房( 1套連衣帽間及書房) 2廳;
另工人套房及影音室
呎價: 16582元
備註:車房可泊兩部車
租值: 8萬元
回報率: 2.9厘
資料來源:世紀 21奇豐物業
電郵: margaretng@century21-goodwin.com

松濤苑主要資料
地址:西貢打鼓嶺近清水灣道第 223約第 245、 247至 250號地段
座數: 58座洋房
建築面積: 1890至 2369方呎
實用率: 85%
間隔: 3至 4房
落成: 1981年
發展商:利安發展
管理月費:每呎約 1.9元
設施:會所
校網:小學 95網;中學西貢區
優點

◆實用率高
◆自設會所
◆鄰近市區
◆介紹洋房附 500萬元豪裝

缺點

◆附近無商舖
◆介紹洋房欠海景
◆介紹洋房半層間隔樓梯多
◆介紹洋房不設天台

配套設施
室內泳池 區內獨有

松濤苑設有會所,西貢老牌屋苑中甚罕見,設施更包括室內泳池,可算區內獨一無二,另有健身室,住客可免費享用。
屋苑附近無購物設施,住客日常購物,最近可往壁屋、銀線灣廣場或匡湖居的超市,車程俱約 5分鐘。


Uploaded by appleactionews on Apr 30, 2011

[樓盤] 鑽石山 星河明居

鑽石山站上蓋 實用率八成 星河明居平台戶矜貴 2011年04月29日


鑽石山唯一大型私人屋苑星河明居,屬港鐵上蓋物業,坐擁交通便捷的有利條件,屋苑基座設有 60萬方呎購物商場荷里活廣場,為區內唯一大型商場。單位全屬三房間隔,迎合巿區換樓客需求。

叫價 535萬元  E座最低層 建築面積 656方呎

間隔: 3房 2廳;另平台
呎價: 8155元
備註:平台不入契
租值: 1.4萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:世紀 21富山

叫租 1.6萬元  C座低層 9室 建築面積 751方呎

間隔: 3房( 1套) 2廳
呎租: 21.3元
資料來源:世紀 21富山

星河明居主要資料
地址:鑽石山龍蟠街 3號
座數: 5座
住宅樓層: 52至 53層(實際 44至 45層)
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 1684個
建築面積: 656至 761方呎;相連 1265至 1279方呎;複式 1588及 1603方呎
實用率: 80%(不計窗台)
間隔: 3房
落成: 1998年
發展商:會德豐、九倉及新亞置業
管理公司:置邦
管理月費:每呎 1.2元
設施:平台花園、會所、商場及停車場
校網:小學 45網;中學黃大仙區
優點

◆港鐵上蓋大型屋苑
◆設大型購物商場
◆ E座單位屬連平台罕有放盤
◆ C座單位內櫳新淨

缺點

◆戶戶鑽石廳
◆面積及間隔選擇少
◆ E座單位細房有斜角
◆ C座單位廚房細小



Uploaded by appleactionews on Apr 29, 2011
蘋果動新聞:
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110429&...

[樓盤] 九龍城 御.豪門

九龍城新貴 前排單位車聲吵 御.豪門舊機場為伴 2011年04月28日


剛在 4月入伙的九龍城御.豪門,為區內住宅新貴,其參天外形悅目,大多數單位視野可跨越鄰近舊式矮廈及公園,擁覽土瓜灣市景、舊機場遠海景或獅子山遠景,未來更可欣賞郵輪碼頭景,惟前排戶與太子道東距離近,有車聲較嘈。

叫價 1600萬元 中層 A室 建築面積 1332方呎
11呎闊廳 套廁無浴缸

間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工人套房
實用率: 75%(不計窗台)
呎價: 12012元
租值: 3萬元
回報率: 2.3厘
資料來源:美聯豪門分行
電郵: ber@midland.com.hk

叫價 980萬元 低層 F室 建築面積 1168方呎
廚房設電視 煮飯可煲劇

間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台
實用率: 75%(不計窗台)
呎價: 8390元
租值: 2.3萬元
回報率: 2.8厘
資料來源:美聯豪門分行
電郵: ber@midland.com.hk

御.豪門主要資料
地址:九龍城沙浦道 83號
座數: 1座
住宅樓層: 60層(實際 46層)
每層伙數: 2至 6伙
單位總數: 266個
建築面積: 1114至 1356方呎;相連及複式 2019至 2792方呎
實用率: 75至 79%(不計窗台或無窗台);相連及複式 79%(無窗台)
間隔: 3房;相連及複式 4至 5房
落成: 2010年
發展商:華懋
管理公司:合安管理
管理月費:每呎約 2元
設施:商舖、停車場及會所
備註:商舖暫未開業
校網:小學 43網;中學黃大仙區

優點
◆區內最新住宅
◆戶戶有露台
◆ F室望公園環境清靜
◆ A室享舊機場海景

缺點
◆出入依賴巴士及小巴
◆管理費略貴,每呎約 2元
◆ F室逾千呎無工人房
◆ A室有車聲


Uploaded by appleactionews on Apr 28, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110428&..

[樓盤] 黃大仙 滙豪山

黃大仙單幢樓 滙豪山盡覽獅子山景 2011年04月27日


黃大仙毗鄰公屋及舊樓的單幢式物業滙豪山,樓齡 3年,是區內目前最新物業,大約半數單位享有獅子山景,由於業主惜售,物業整體放盤少,獅子山景盤源自然更少,只有不足 5個,今次介紹的高層單位,便是其中之一。

叫價 540萬元 高層 G室 建築面積 774方呎

間隔: 3房 2廳;另露台
實用率: 71%(不計窗台)
呎價: 6977元
租值: 1.7萬元
回報率: 3.8厘
資料來源:世紀 21富山峻弦分行

滙豪山主要資料
地址:黃大仙蒲崗村道 99號
座數: 1座
住宅樓層: 53層(實際 40層)
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 304個
建築面積: 617至 931方呎;相連 1345至 1522方呎;複式 1703及 1804方呎
實用率: 71至 74%(不計窗台)
間隔: 2及 3房;相連 3及 4房;複式 3房
落成: 2008年
發展商:爪哇集團
管理公司:仲量聯行
管理月費:每呎 1.22元
設施:停車場、會所及商場
校網:小學 45網;中學黃大仙區

優點
◆屬區內年輕物業
◆戶戶設有玻璃摺門式露台
◆介紹高層單位享獅子山開揚景
◆介紹中低層戶為最平租盤

缺點
◆物業向馬路的單位有車聲
◆物業交投疏落乏參考
◆介紹高層單位的叫價稍高
◆介紹中低層戶望舊樓為主



Uploaded by appleactionews on Apr 27, 2011
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[樓盤] 黃大仙 豪苑

正望現崇山 景觀勢受阻 黃大仙豪苑呎價 5000有找 2011年04月26日


黃大仙區以公共房屋主導,私人樓多屬舊廈或單幢樓,鄰近港鐵黃大仙站的豪苑,是區內極少數小型私人屋苑之一,樓價銀碼細, 200餘萬至 300餘萬元選擇多,每方呎樓價仍然低於 5000元,上車名盤地位始終不變。

叫價 305萬元  1座高層 G室 建築面積 623方呎

間隔: 2房 2廳
實用率: 66%
呎價: 4896元
租值: 9500元
回報率: 3.7厘
資料來源:金滙地產樂富分行

叫價 300萬元  2座中層 C室 建築面積 640方呎

間隔: 2房 2廳
實用率: 65%
呎價: 4688元
租值: 9800元
回報率: 3.9厘
資料來源:金滙地產樂富分行

豪苑主要資料
地址:黃大仙龍翔道 110號
座數: 3座
住宅樓層: 27層(實際 25層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 600個
建築面積: 515至 640方呎
實用率: 64至 66%
間隔: 2房
落成: 1985年
發展商:華懋
管理公司:港滙物業管理
管理月費:每呎約 0.8元
設施:停車場及商場
校網:小學 43網;中學黃大仙區

優點
◆鄰近港鐵站
◆呎價低於 5000元有選擇
◆介紹 2座單位裝修時尚
◆介紹 1座單位樓層高向南

缺點
◆前臨龍翔道車聲大
◆單位實用率不足七成
◆介紹 2座單位兼望消防局
◆介紹 1座單位前臨地盤



Uploaded by appleactionews on Apr 26, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110426&...

[設計] 大埔 承峰

多邊形假天花 襯凹凸牆飾板 型格幾何 2011年04月25日




裝修清單
泥水: 1.8萬元
水電: 2.0萬元
油漆: 6.0萬元
木工: 4.0萬元
傢俬: 17.0萬元
雜項: 6.0萬元
合計: 36.8萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:大埔承峰
面積: 1300餘方呎
家庭人數: 3人
設計師: Tony Liu

《設計及裝修》
Well Done( 2267 0693 )
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,請將資料傳真 2370 3886 或電郵 property@appledaily.com


Uploaded by appleactionews on Apr 25, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110425&...

[樓盤] 西灣河 東18享

西灣河單幢新盤 呎價逾萬上車免問 港島.東 18享港鐵地利 2011年04月24日


西灣河單幢新廈港島.東 18,位處街市商販林立的成安街,追求買餸方便的用家一定滿足。物業亦享有鄰近港鐵西灣河站地利,更提供多元化間隔選擇,惟項目每方呎售價超過 1萬元,首批單位即供入場費最平亦要 380餘萬元,單位面積僅 355方呎,上車免問。





港島•東 18主要資料
地址:西灣河成安街 18號
座數: 1座
住宅樓層: 38層(實際 28層)
每層伙數: 1至 5伙
單位數目: 108個
建築面積: 329至 1035方呎;全層 1274至 1339方呎
實用率: 72%(不計窗台)
間隔: 1至 4房;全層 3房
入伙紙: 2012年 8月
預計完成: 2012年 12月
發展商:英皇
管理公司:英皇
管理月費:每呎約 2.2元
設施:商舖及會所
備註:會所將於 2013年第 2季使用
校網:小學 16網;中學東區

優點
◆購物方便
◆鄰近港鐵
◆戶型多樣
◆用料不俗

缺點
◆街市樓上
◆舊樓環伺
◆實用率低
◆樓價超高



Uploaded by appleactionews on Apr 24, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110424&...

[樓盤] 青衣 盈翠半島

青衣站上蓋 部份海景戶望墳 盈翠半島園景綠油油 2011年04月24日


港鐵青衣站上蓋大型私人屋苑盈翠半島,佔盡港鐵地利,是物業一大賣點。外圍單位可享有海景,但呎價相對較高,平均叫價每方呎 8100 元左右。較便宜之選,是望開揚的青衣公園單位,綠油油一片,兼享清靜環境,放盤平均呎價僅 7600 元。

叫價 510萬元  7座中低層 C室 建築面積 656方呎
兩房單位 望內園環境靜
間隔: 2房 2廳

實用率: 80%(不計窗台)
呎價: 7774元
租值: 1.5萬元
回報率: 3.5厘
資料來源:美聯青衣城機鐵站分行

叫價 650萬元  6座中層 D室 建築面積 849方呎
景觀開揚 眺藍巴勒海峽

間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 81%(不計窗台)
呎價: 7656元
租值: 1.75萬元
回報率: 3.2厘
資料來源:美聯青衣城機鐵站分行

盈翠半島主要資料
地址:青衣青敬路 33號
期數: 2期;共 12座
住宅樓層: 46至 52層(實際 34至 40層)
每層伙數: 4至 8伙;單位 3500個
建築面積: 541至 988方呎;相連 1112至 1352方呎
實用率: 80至 81%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 1999年
發展商:長實、和黃、中信泰富及港鐵
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎 1.45元
設施:停車場、平台花園、會所及商場
校網:小學 66網;中學葵青區

優點
◆享港鐵地利
◆屋苑配套齊全就腳
◆介紹 7座單位望開揚公園景
◆介紹 6座單位側望少海景

缺點
◆部份海景戶兼望墳
◆部份單位間隔不四正
◆介紹 7座單位有輕微西斜
◆介紹 6座單位套房有斜角

鄰近屋苑
同區灝景灣自成一隅
青衣的私人屋苑,以青衣北橋附近的盈翠半島和灝景灣,規模最大。灝景灣由 10座物業組成,樓齡 10至 13年,由於距離港鐵青衣站要 5至 8分鐘步程,不及位處港鐵上蓋的盈翠半島交通方便,勝在自成一隅,人流相對清簡,吸引愛靜人士。



Uploaded by appleactionews on Apr 24, 2011
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[樓盤] 中半山 曉峰閣

中半山入場版豪宅 頂層複式索 6500萬 曉峰閣賞山巒聽鳥語 2011年04月23日


中半山曉峰閣為區內著名入場版豪宅屋苑,標準單位面積普遍少於 1500方呎,即使複式面積亦僅 2000餘方呎,較同區複式大宅普遍達 3000方呎或以上,樓價銀碼相對較細。

間隔: 3房( 1套連衣帽間) 3廳;另工人套房
實用率: 82%
呎價: 27813元
備註:連家具及 3車位
租值: 12萬元
回報率: 2.2厘
資料來源:中原美國銀行中心分行(中半山組)
電郵: danielpoon@centamail.com


曉峰閣主要資料
地址:中半山舊山頂道 18號
座數: 4座
住宅樓層: 34至 36層
每層伙數: 2至 4伙
單位總數: 528個
建築面積: 783至 1535方呎;複式 1993至 2355方呎
實用率: 82至 84%
間隔: 2至 3房;複式 3至 4房
落成: 1993年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 2.5元
設施:會所、平台花園、停車場及邨巴
備註:第 4座全幢原由發展商收租, 08年初拆售部份單位
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆連平台及天台,賞全山景
◆裝修佳,連家具
◆附 3車位

缺點
◆客飯廳不算巨,間隔欠工整
◆廳房向西南無緣望海
◆ 1房向東北正望樓景



Uploaded by appleactionews on Apr 23, 2011
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[樓盤] 元朗 翹翠峰

環境清幽 廳房西斜 元朗翹翠峰千呎戶 490萬有找 2011年04月22日


《新盤同區物業-元朗 周一至周五》
元朗翹翠峰去年落成,是區內年輕物業之一,會所配套設施齊備,但地點偏離市中心,要駁車出入,但優勢是人流稀少,環境清靜,尤其適合愛靜的買家。

叫價 345萬元  5座高層 A室 建築面積 758方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 4551元
租值: 9800元
回報率: 3.4厘
資料來源:利嘉閣元朗 YOHO Midtown分行


叫價 488萬元  3座中層 A室 建築面積 1047方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人套房及露台
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 4661元
租值: 1.5萬元
回報率: 3.7厘
資料來源:利嘉閣元朗 YOHO Midtown分行


翹翠峰主要資料
地址:元朗十八鄉路 138號
座數: 5座
住宅樓層: 27層(實際 24層)
每層伙數: 4至 6伙
單位數目: 672個
建築面積: 686至 1448方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 2010年
發展商:新世界
管理公司:富城
管理月費:每呎 1.75元
設施:停車場、會所及平台花園
校網:小學 73網;中學元朗區

優點
◆屋苑為區內年輕物業
◆居住環境清靜
◆介紹 3座單位屬無玄關位靚則
◆介紹 5座單位樓層高景開揚

缺點
◆屋苑不設商場
◆要駁車出入
◆介紹 3座單位工人房無窗
◆介紹 5座單位有長玄關位

屋苑介紹 樓齡一年 主打兩房
翹翠峰去年落成,由 5座物業組成,樓形以 V字形排列,向內園的單位,景觀相對有保障,屋苑以 758方呎兩房戶佔較多,其次是 800餘方呎三房一廁間隔及 1000餘三房連套房戶。
至於屋苑向外圍的單位,大部份單位視野開揚,近望大幅待發展地皮,遠眺零散分佈的村屋,以及元朗公路一帶。只有 1、 2座低層單位,外望學校,白天會聽見小朋友喧鬧聲。
現時放盤以望內園及向外圍的開揚村屋景居多,但前臨地皮的單位,長遠來說景觀會有變數。

配套設施 不設邨巴 商場欠奉
屋苑偏離元朗市中心,地點較吊腳,屋苑暫時沒有提供邨巴服務,住戶想去市中心,最快是步行到對面的私人屋苑御庭居,該屋苑門口有 604號小巴前往港鐵元朗站,該處有商場新元朗中心,購物搵食的選擇較多。也有 K68號巴士,途經大橋村,附近有港鐵朗屏站。屋苑本身為純住宅物業,不設商舖或商場,但御庭居設小型商場,有超市、便利店,以及數家食肆,若住戶不想坐車,這裏是最方便的消費點。或者步行 10餘分鐘前往教育路,該處商舖食肆選擇亦甚多。
物業設有新樓必備的會所,有健身室、戶外泳池、多用途室內球場、戶外網球場、兒童遊樂場等。住戶平日消閒,也可以步往附近的元朗公園,該處設計古色古香,建有七層高的百鳥塔、湖心亭等。



Uploaded by appleactionews on Apr 22, 2011
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[樓盤] 元朗 蝶翠峰

元朗最大中密度屋苑 蝶翠峰景觀有變數 2011年04月21日


《新盤同區物業-元朗 周一至周五》
由港鐵元朗站前往中環車程少於 40分鐘,吸引嚮往遠離繁囂居住環境的買家。區內過去 10年有超過 10組中、低密度住宅落成,規模有大有小,個別提供不足 100個單位,也有提供逾千伙的大型屋苑。分佈位置大致分為兩類,其一較鄰近元朗市中心,步行或接駁短程車可至港鐵站,另一圍繞元朗公園一帶,前者方便,後者價平,切合不同買家需要;今次介紹的蝶翠峰則屬於前者。

叫價 390萬元  16座中層 F室 建築面積 1045方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工人房
實用率: 74%(不計窗台)
落成: 2002年
呎價: 3732元
租值: 1.15萬元
回報率: 3.5厘
資料來源:中原元朗教育路第二分行

叫價 300萬元  16座低層 A室 建築面積 804方呎
間隔: 3房 2廳;另露台
實用率: 73%(不計窗台)
落成: 2002年
呎價: 3731元
租值: 9000元
回報率: 3.6厘
資料來源:中原元朗教育路第二分行

蝶翠峰主要資料
地址:元朗大棠路 99號
期數: 4期
座數: 16座
住宅樓層: 16層(實際 13至 14層)
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 1674個
建築面積: 565至 1071方呎
實用率: 73至 74%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 2001至 2002年
發展商:新世界及恒地
管理公司:富邦物業管理
管理月費:每呎 1.45元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學 73網;中學元朗區

優點
◆居住密度較低
◆景觀大致開揚
◆介紹 F室曲尺廳夠大
◆介紹 A室望開揚大草地

缺點
◆鄰近興建中地盤
◆購物要駁車
◆介紹 F室景觀有變數
◆介紹 A室玄關特長


Uploaded by appleactionews on Apr 21, 2011
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[樓盤] 元朗 柏麗豪園

偏離元朗市中心 出入須駁車 柏麗豪園實用取勝 2011年04月20日


【新盤同區物業元朗 周一至周五】在元朗市中心西南面,佔地 7.5公頃的元朗公園,綠化地方廣巨。公園外圍環境清幽,發展數組中密度屋苑;當中以柏麗豪園最具質素,實用率達 85至 88%,稱冠同儕,會所設施亦最多,但偏離元朗市中心,出入須駁車。

間隔: 3房( 1套) 2廳;另平台、工人房及貯物室
呎價: 6785元
備註:連車位
租值: 3萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:美聯新元朗中心分行
電郵: wentsui.syl@gmail.com

優點
◆實用率高
◆會所設施多
◆介紹複式裝修精美
◆介紹複式方正無窗台

缺點
◆出入要駁車
◆購物飲食選擇少
◆介紹複式景觀摻雜車場
◆介紹複式無工人廁

柏麗豪園主要資料
地址:元朗公園南路 23號
座數: 5座
住宅樓層: 12層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 350個
建築面積: 695至 1118方呎;複式 1695至 1967
方呎
實用率: 85至 88%(不計窗台);複式 88%(無窗台)
間隔: 2及 3房;複式 3及 4房
落成: 1997年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎 1.7元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學 73網;中學元朗區

配套設施
會所多元 媲美新盤
柏麗豪園會所設施多元化,包括泳池、網球場、壁球場、健身室、蒸氣浴室、桌球及乒乓球室、卡拉 OK及宴會廳等,與新盤相比毫不遜色。
該盤自設邨巴穿梭元朗市中心,每程收費 2元,尚算便宜。對出公園南路有小巴及巴士行經,往返元朗市中心及港鐵朗屏站方便,早上更設特別班次前往紅磡、荃灣及銅鑼灣。步行 5至 8分鐘可抵御庭居,該處商場有便利店、超級市場及餐廳,滿足購物及飲食所需。



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蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110420&...

[樓盤] 元朗 原築

元朗年輕屋苑 後排景觀有變數 原築富山野氣息 2011年04月19日


《新盤同區物業─元朗 周一至周五》
元朗年輕私人屋苑原築,位處龍田村以南的十八鄉路旁,雖然要駁車出入元朗市中心,比較吊腳,但勝在環境自成一隅,空氣清新,站在單位露台,除了外望怡人的開揚村屋風景外,更可以聽見雀鳥叫聲,份外心曠神怡。

叫價 480萬元  5座中層 G室 建築面積 1060方呎
間隔: 3房( 1套連衣帽間) 2廳;另工人房及露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 4528元
租值: 1.5萬元
回報率: 3.8厘
資料來源:美聯元朗大馬路分行

叫租 8000元  1座高層 E室 建築面積 586方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎租: 13.7元
資料來源:美聯元朗大馬路分行

原築主要資料
地址:元朗十八鄉路 83號
座數: 4座
住宅樓層: 21層(實際 17至 19層)
每層伙數: 8伙; 20樓以上 4伙
單位總數: 542個
建築面積: 570至 1060方呎;相連 1068至 1573方呎;複式 2583至 2706方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台);相連及複式 80%(無窗台)
間隔: 2至 3房;相連 3至 4房;複式 4房
落成: 2009年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎 1.98元
設施:邨巴、停車場及會所
校網:小學 73網;中學元朗區

優點
◆元朗區年輕物業
◆分層單位戶戶有露台
◆介紹 5座單位附連雅致的裝修
◆介紹 1座單位為最平租盤

缺點
◆屋苑位置吊腳需駁車
◆物業以南有待建地皮
◆介紹 5座單位拆走工人廁
◆介紹 1座單位露台可用空間不多

屋苑配套
不設商場 邨巴接駁元朗站
屋苑擁有戶外泳池等康樂設施。
屋苑地點偏遠,但有提供邨巴往返港鐵元朗站,大約每 10多分鐘一班,車程約數分鐘。
屋苑設有住客會所,設施有健身室、戶外泳池及桌球室等,但不設商場,住戶外出購物,最方便是乘坐邨巴往元朗站,該處有購物商場新元朗中心,備有餐廳、超市等,可滿足日常生活所需。



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[樓盤] 元朗 帝庭居

低密度住宅 附近無商舖 元朗帝庭居 197萬上車 2011年04月18日


【新盤同區物業-元朗 周一至周五】元朗兩個新盤埋身戰一觸即發,開價遠低於吹風價,區內二手樓市暫時處於被動狀態,正是找平貨的時機。其實,不論元朗市中心或附近的住宅小區,大部份物業現價仍屬於大眾化水平,能夠接受元朗區的對外交通網絡,置業並非遙不可及。

叫價 268萬元  2期中層 建築面積 671方呎 兩房向東南 望翠綠樹景
間隔: 2房 2廳;另露台
呎價: 3994元
租值: 8000元
回報率: 3.6厘
資料:中原元朗教育路分行
電郵: carenec@centamail.com

叫價 310萬元  2期中層 建築面積 805方呎 遠眺天水圍 西斜內櫳舊
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台
呎價: 3851元
租值: 9500元
回報率: 3.7厘
資料:中原元朗教育路分行
電郵: carenec@centamail.com

帝庭居主要資料
地址:元朗屏山屏竹里 1及 8號
期數: 2期
座數: 10座
住宅樓層: 5層(實際 4層)
每層伙數: 4至 9伙
單位總數: 298個
建築面積: 469至 875方呎
實用率: 76至 77%
間隔: 1至 3房
落成: 2003年
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎 1.3元
設施:停車場及會所
校網:小學 72網;中學元朗區

優點
◆同區年輕低密度住宅
◆有電梯上落
◆介紹兩房單位有裝修
◆介紹三房單位享遠景

缺點
◆偏離市中心
◆附近無商舖
◆介紹兩房單位有車聲
◆介紹三房單位須翻新



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[樓盤] 元朗 尚城 尚豪庭

新盤介紹:元朗兩新盤正面交鋒 尚城位置差 尚豪庭開場 2011年04月17日


元朗 ─尚城─ 主要資料
地址:元朗青山公路洪水橋段 600號
座數 7座;洋房 37幢
住宅樓層: 23至 26層(實際 17至 19層);洋房 3層
每層伙數: 3至 6伙
單位數目: 734個
建築面積: 676至 1254方呎;洋房 2072至 2233方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台); 77%(不計窗台)
間隔: 2至 4房;洋房 4房
估計完成: 2011年 9月(預計明年 3月交樓)
發展商:長實及和黃
管理公司:港基
管理月費:每呎約 1.92元;洋房每呎約 1.09元
設施:會所及停車場
校網小學 72網;中學元朗區

元朗─尚豪庭─主要資料
地址:元朗寶業街 18號
座數: 3座;洋房 8幢
住宅樓層: 27層(實際 20層);洋房 2層
每層伙數: 2至 6伙
單位數目: 337個
建築面積: 461至 1122方呎;相連 1465至 1800方呎;洋房 2205至 2260方呎
實用率: 76至 79%(不計窗台);相連 79至 80%(不計窗台及無窗台);洋房 74%(無窗台)
間隔: 1至 3房;相連 4房;洋房 3房
估計完成: 2012年 5月
發展商:新地
管理公司:帝譽服務
管理月費:每呎約 2.95元;洋房每呎約 3.32元
設施:會所及停車場
校網:小學 74網;中學元朗區

尚豪庭管理費貴
尚城物業規模較為大,會所則略細,佔地 6.5萬方呎,聲稱耗資 6000萬打造,以 24小時開放為賣點。尚豪庭會所連園林面積 7.8萬方呎,據說耗資 1億元,較特別的設施為室內恒溫泳池,以及可以搞派對的董事屋。
兩個會所其實各擅勝場,管理費方面則存在明顯差距,名城分層單位每呎約 1.92元,洋房每呎約 1.09元,屬新樓合理水平。惟尚豪庭分層單位要每呎約 2.95元,洋房更高達每呎約 3.32元,可以用十分昂貴去形容。



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[樓盤] 藍田 滙景花園

享藍田站上蓋地利 滙景花園三房 460萬起2011年04月17日


藍田區大型私人屋苑滙景花園,位處港鐵藍田站上蓋,成為物業最強賣點。屋苑主打三房戶,當中以 700餘方呎三房一廁間隔佔最大比例,現時極低層放盤最低消費 460萬元,呎價不足 5900元,層數較高、內櫳質素佳的盤源,普遍叫價逾 500萬元,呎價 6000餘元。

叫價 535萬元  17座低層 B室 建築面積 779方呎
間隔: 3房 2廳
實用率: 80%
落成: 1991年
呎價: 6868元
租值: 1.6萬元
回報率: 3.6厘
資料來源:中原東九龍滙景第二分行

滙景花園主要資料
地址:藍田滙景道 8號
座數: 17座
住宅樓層: 28至 34層
每層伙數: 8伙
單位總數: 4112個
建築面積: 669至 913方呎
實用率: 79至 81%
間隔: 2至 3房
落成: 1991及 1992年
發展商:長實
管理公司:高衞
管理月費:每呎約 1.05元
設施:會所、平台花園、商場及停車場
校網:小學 48網;中學觀塘區

優點
◆港鐵上蓋屋苑
◆平台花園特大
◆ 17座單位裝修新,景開揚

缺點
◆屋苑戶戶鑽石廳
◆會所設施較少
◆ 13座單位睡房西斜

配套設施
平台花園達 43萬呎
滙景花園設有住客會所,有泳池、網球場及健身室等,康樂設施當然比不上時下新樓多元化;反而較突出的,是其平台花園面積特別大,有 43萬方呎。
住戶除以港鐵代步外,附近亦設有小巴和巴士總站。
住戶日常購物飲食方便,屋苑商場有酒樓、快餐店、洗衣店、超市等,但商場設計一般,商舖過度密集,舖與舖之間通道比較狹窄,平日人流亦甚多。
要光顧知名品牌商店,要乘搭港鐵一個站前往觀塘的 apm商場。



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[設計] 尖沙嘴 九龍站 凱旋門 室內設計

家居生活:簡約裝潢 素淨淡雅 摩登和風 2011年04月16日


想享受素淨淡雅的和風家居,不一定需要加入紙趟門、矮腳茶几、甚至榻榻米一類元素,只要掌握日式家居佈局的精髓,即使充滿現代感的家具和擺設,也能體現那份對生活要求的態度。沒有過份花巧的裝潢,只有兩三件飾品擺設、充滿意境的掛畫,每件都恰如其份,帶出和諧淡雅的味道。

裝修清單
木工、水電、油漆及泥水工程  16萬元
牆紙、燈飾、雲石、地板及窗簾  11萬元
傢俬  18萬元
合計: 45萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:尖沙嘴凱旋門
面積: 1255方呎
家庭人數: 3人
設計師: Elsa Leung(左圖)
─設計及裝修─
Picasso Interior Design(9438 8709)



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[樓盤] 尖沙嘴 九龍站 天璽

豪宅攻略:九龍站上蓋新貴 海景戶有西斜 天璽巨窗賞避風塘 2011年04月16日

尖沙嘴天璽乃港鐵九龍站上蓋最年輕屋苑,集酒店、服務式住宅及豪宅單位於一身,以臨海地段及單位用料上乘聞名。天璽對出為西九龍公路,海景戶望新油麻地避風塘至昂船洲為主,雖無緣欣賞維港煙花景,勝在景觀有保障,但所有海景戶皆有西斜。

叫價 2680萬元 月鑽璽低層 D室 建築面積 1221方呎
間隔: 2房( 1套連工作間) 2廳;另工人套房
實用率: 75%
呎價: 21949元
租值: 5.5萬元
回報率: 2.5厘
資料來源:領高地產柯士甸廣場分行
電郵: micksoong@lpal.com.hk

九龍站 天璽主要資料
地址:尖沙嘴柯士甸道西 1號
座數: 2座
住宅樓層: 82至 92層
每層伙數: 3至 10伙
單位總數: 825個
建築面積: 568至 4060方呎
實用率: 75至 77%
間隔: 1至 6房
落成: 2009年
發展商:新地及港鐵
管理公司: Premier Management Services( MTR)
管理月費:每呎 3.3元
設施:停車場及會所
校網:小學 31網;中學油尖旺區

優點
◆九龍站上蓋最新屋苑
◆物業海景無變數
◆介紹單位為罕有新裝放盤

缺點
◆物業海景戶皆有西斜
◆介紹單位改兩房,收窄客源
◆介紹單位客廁無窗

屋苑介紹
綜合式發展包括酒店
天璽由兩幢大廈組成,採用綜合式設計,當中第 2座包含服務式住宅港景匯及 W Hong Kong酒店兩部份,餘下極高層名為天鑽璽,中低層名為海鑽璽,一直由發展商持有,從未推出市場。

A室望藍巴勒海峽
第 1座亦以「鑽璽」為名,依據前後排及樓層高低,劃分五區,各冠以「日、月、皇、彗、星」之稱。
前排 15至 63樓稱月鑽璽, 67至 92樓稱日鑽璽,戶戶擁覽海景。 A至 C室屬全海景,飽覽昂船洲及藍巴勒海峽,惜向西北偏西,炎夏悶熱。
D室客廳及兩間細房向東北,望城市景及少海,免受西斜影響。另日鑽璽極高層設 E室,向東南,視野跨越前方物業,眺望九龍鬧市及鯉魚門遠海景。
後排彗鑽璽及星鑽璽普遍單位,望平台園景為主,但彗鑽璽 A及 B室以斜形凸出,側望西區海景。
另外,星鑽璽 A及 B室,亦可側看若干西九龍海景。此外,皇鑽璽位處 67至 82樓,樓層極高,亦可遠眺九龍鬧市及鯉魚門海景。



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[樓盤] 沙田 富豪花園

沙田罕有頂層相連兼天台戶 富豪花園飽覽全河景 2011年04月15日


《頂層特色戶系列 周一至周五》
城門河道旁的沙田富豪花園,最優質的景觀,當然是外望城門河景的單位,頂層單位的河景尤其開揚,可遠眺沙田馬場。屋苑近日便出現此類連天台的頂層相連戶放盤,十分少見,客廳擁特大落地玻璃窗及露台,享有極開揚的城門河景致。

富豪花園主要資料
地址:沙田大涌橋路 52號
期數: 2期
座數: 14座
住宅樓層: 25至 28層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 1944個
建築面積: 680至 1498方呎
實用率: 68至 74%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 1982至 1987年
發展商:華懋
管理公司:富豪花園物業管理
管理月費:每呎約 1元
設施:小型會所、停車場及商場
校網:小學 91網;中學沙田區

優點
◆物業隸屬新界區名校網
◆物業附近巴士路線選擇多
◆單位屬唯一相連加天台放盤
◆單位裝修雅致,享有全河景

缺點
◆物業商場規模細
◆物業要駁車到港鐵站
◆物業戶戶有大窗台
◆單位前臨馬路有車聲

配套設施 偏離港鐵巴士代步
富豪花園沒有港鐵地利,不過,港鐵沙田站對出有專線小巴途經屋苑,車程約 3分鐘,大約 10至 15分鐘一班。住戶出入主要以巴士代步,屋苑對出的大涌橋路有多個巴士站,提供大量路線,除了前往沙田站及沙田市中心之外,還有金鐘、灣仔、九龍城、觀塘、青衣、長沙灣、九龍塘等地,交通便利。
屋苑設有小型商場,但商舖食肆選擇不多,有便利店、超市、洗衣店、酒樓、餐廳、保齡球場、卡拉 OK娛樂場等,每類消費基本上只有一家商舖。想逛大型商場,便要坐巴士或小巴前往沙田新城市廣場了,車程約數分鐘。
不過,屋苑其中一大優勢,是隸屬小學 91網及中學沙田區,可選擇的名校甚多,包括浸信會呂明才小學、沙田官立中學等等,吸引不少家長客進駐。



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[樓盤] 東涌 藍天海岸 水藍.天岸

東涌中密度住宅 遠離煩囂 水藍.天岸賞機場海景 2011年04月14日


《頂層特色戶系列 周一至周五》
遠離煩囂鬧巿的東涌,住宅設計着重綠化及環保,既有高樓大廈,也有中低密度分層及洋房,作為區內第二大私人住宅屋苑的藍天海岸,各類物業均有提供。屋苑分 4期發展,樓齡最新的第 4期水藍.天岸屬中座住宅,也是區內唯一提供中密度住宅的屋苑,人流較少,居住環境寧靜,特別吸引資金不足以購買洋房,又嚮往清簡居住環境的買家。

叫價 2080萬元 放租 7萬元  4期水藍.天岸 3座頂層複式 建築面積 1758方呎;另天台 591方呎及平台 64方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台、貯物房及工人套房
實用率: 77%(不計窗台)
落成: 2007年
管理月費:每呎約 2.1元
呎價:售 11832元;租 39.8元
備註:連家具
資料來源:中原映灣園第二分行
電郵: matthewlaw@centamail.com

東涌 藍天海岸 水藍 主要資料
地址:東涌海濱路 12號
期數: 4期
座數:高座 7幢;中座 6幢*;洋房 41幢
住宅樓層:高座 60至 69層;中層 19層*;洋房 2層
每層伙數:高座 6至 9伙;中座 2至 7伙*
單位總數:高座 2805個;中座 524個*;洋房 41幢
建築面積:高座 500至 2145方呎;中座 681至 1836方呎*;洋房 2312至 2472方呎
實用率: 74至 80%(不計窗台)
間隔: 1至 5房;洋房 3房
落成: 2002至 2007年
發展商:港鐵、香港興業、豐隆實業及樂高東涌私人發展公司
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎約 1.5至 3元
設施:平台花園、會所、停車場及商舖
校網:小學 98網;中學離島區
註:上述為藍天海岸資料,有*者為水藍.天岸資料

優點
◆中密度發展同區獨有
◆享臨海地利
◆附連示範單位豪裝

缺點
◆東涌偏離市區
◆屋苑向東北單位海景有變數
◆介紹單位廳房皆向西北

配套 步行 8分鐘抵港鐵站
藍天海岸各期共用會所,設施包括露天廣場、人工湖、迷宮、 70米長戶外園林音樂泳池、 25米室內恒溫泳池、保齡球場、 6個網球場、大型綜合體育館、健身室、保齡球場、美容及 Spa中心,也有燒烤園、主題式兒童遊樂場、圖書館等,堪稱應有盡有。

會所設施齊全
由屋苑步行約 5至 8分鐘可抵港鐵東涌站。
藍天海岸附近有數間商舖,包括超市及食肆,也有一所幼稚園。從屋苑經平台通道,連接行人天橋,步行 5至 8分鐘可直達東薈城,主打名牌折扣場,並有各式食肆和戲院。前往濕貨街市則要步行約 10分鐘到富東邨。交通方面,同樣由屋苑步行約 5至 8分鐘可抵港鐵東涌站,乘坐港鐵由東涌前往香港站,車程約 29分鐘。港鐵站旁亦有巴士站,多條巴士路線前往荃灣、天水圍、天后及中環等地區。港鐵站有巴士前往大嶼山不同景點。



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[樓盤] 馬鞍山 海典灣

300萬豪裝 位置吊腳 馬鞍山海典灣 擁抱天與海 2011年04月13日


【頂層特色戶系列】
馬鞍山海典灣臨海而建,緊貼寧泰路的前排座別,無可避免與車聲及恒久不變的海景在一起,樓層越高,海景視野越闊,車聲亦越細,頂層戶更加擁有私家天台,充份感受被藍天白雲青山綠水包圍的獨有氣派。海典灣前排頂層全海景單位皆屬相連特色戶,俱附設雙平台,並內置樓梯直達私家天台,應有的賣點皆一網打盡,令西斜的缺點變得不再重要。

叫價 2500萬元
1座頂層相連 建築面積 1760方呎
另雙平台共約 160方呎及天台約 740方呎

間隔: 4房( 2套) 3廳;另衣帽間、露台及工人房
呎價: 14205元
備註:連車位及家具
租值: 6萬元
回報率: 2.9厘
資料來源:中原馬鞍山
銀湖天峰分行
電郵: billyso@centamail.com

海典灣主要資料
地址:馬鞍山保泰街 1號
座數: 5座
住宅樓層: 39層
(實際 27至 28層)
每層伙數: 5至 7伙
單位總數: 911個
建築面積: 497至 1078方呎;
相連 1545至 1763方呎
實用率: 73%(不計窗台)
間隔: 2至 3房;相連 4房
落成: 2003年
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎約 1.38元
設施:停車場、平台花園及會所
備註:相連設於 1至 5座頂層; 6座頂層為會所
校網:小學 89網;中學沙田區

優點
◆物業享臨海地利
◆物業會所設施齊全
◆單位屬唯一相連放盤,享全海景
◆單位附連 300萬元豪裝

缺點
◆物業位置吊腳
◆物業購物飲食設施欠奉
◆單位向西北有西斜
◆單位工人房無廁所

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[樓盤] 沙田 火炭 半山 松翠小築

位處火炭半山 實用率 92% 松翠小築千呎戶擁三廳 2011年04月12日


【頂層特色戶系列 周一至周五】火炭半山工業區分南、北兩區,以南的穗禾路,地勢較高,該處的屋苑規模也較大;以北的樂林路,以單幢或細規模的低密度住宅為主,環境較清幽,同時較近港鐵火炭站,交通及購物均較方便。樂林路與新界知名的豪宅地段九肚山相距不遠,同樣具備群山環抱、自成一國兼居高臨下的特色,價格卻較九肚山相宜得多,是進駐新界半山地段的熱門選擇。

松翠小築主要資料
地址:沙田火炭樂園徑 4至 14號
座數: 6座
住宅樓層: 4層(地下至 3樓)
每層伙數: 2伙
單位總數: 48個
建築面積: 1014至 1185方呎
實用率: 92%
間隔: 3房
落成: 1985年
發展商:新地
管理公司:新昌
管理月費:每呎約 2.2元
設施:平台花園、泳池及停車場
校網:小學 91網;中學沙田區

優點
◆介紹頂層單位連 1000方呎天台
◆物業戶戶實用率 92%
◆單位向內街望遠山景
◆單位自製三廳,裝修新淨

缺點
◆物業位置隔涉,外出購物須駁車
◆物業不設電梯
◆介紹單位無工人房
◆廚房及兩房面積略為縮細



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[樓盤] 鰂魚涌 康怡花園

環境恬靜 戶戶鑽石廳 康怡頂層複式山巒叠翠 2011年04月11日


【頂層特色戶系列 周一至周五】鰂魚涌康怡花園為區內著名的大型屋苑,頂層複式戶供應量更是全區最多,數量有 128個,分佈在高地勢的 A至 H座內,享恬靜的居住環境及開揚視野,入場費 900萬元,銀碼較屋苑 1000餘方呎分層低約一成,比起太古城頂層複式平約五成。

康怡花園主要資料
地址:鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
座數: 16座(每座有 2幢)
住宅樓層: 18至 31層
每層伙數: 8伙
單位總數: 6648個
建築面積: 582至 1056方呎;複式 876至 1316方呎
實用率:約 80至 88%
間隔: 2及 3房;複式 3及 4房
落成: 1985至 1987年
發展商:恒隆及港鐵
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎 1至 1.2元
設施:住客俱樂部、商場、平台花園及停車場
校網:小學 14網;中學東區

優點
◆屋苑規模大,知名度高
◆頂層複式供應為區內最多
◆ D座複式為同類最平
◆ C座複式已翻新

缺點
◆上康怡各座出入要駁車
◆戶戶鑽石廳
◆ D座內櫳細
◆ C座細房窄長

Uploaded by appleactionews on Apr 11, 2011
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[樓盤] 長沙灣 泓景臺

近荔枝角站 毗鄰工業區 泓景臺頂層露台賞遠海 2011年04月10日


長沙灣泓景臺鄰近港鐵荔枝角站,交通便利,惟毗鄰工業區及公路。 1至 3座部份向外圍單位,享有開揚景觀,更可遠眺昂船洲海景;此類單位目前有 20餘個放盤,今次介紹的 1座頂層 600餘方呎兩房戶,叫價 480萬元,為同類優質景觀入場版。

叫價 480萬元  1座頂層 建築面積 678方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 74%(不計窗台及冷氣機位)
落成: 2003年
呎價: 7080元
租值: 1.38萬元
回報率: 3.5厘
資料來源:香港置業宇晴軒分行

叫價 780萬元  7座低層 C室 建築面積 978方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
落成: 2004年
呎價: 7975元
租值: 2.2萬元
回報率: 3.4厘
資料來源:香港置業宇晴軒分

泓景臺主要資料
地址:長沙灣荔枝角道 863號
期數: 3期
座數: 7座
住宅樓層: 52至 63層
每層伙數: 8伙
單位總數: 2528個
建築面積: 608至 978方呎
實用率: 71至 77%(不計窗台及冷氣機位)
間隔: 2至 3房
落成: 2003至 2004年
發展商:長實、財利船廠、平德置業、燕昌及宏德機器
管理公司:港基物業管理
管理月費:每呎 1.5元
設施:平台花園、會所、商場及停車場
校網:小學 40網;中學深水埗區

優點
◆屋苑大部份單位有露台
◆鄰近港鐵站,並設商場
◆ 1座單位景觀開揚兼望海
◆ 7座單位內櫳新淨

缺點
◆屋苑毗鄰工業區及公路
◆望昂船洲海景戶,前臨地盤
◆ 1座單位內櫳一般
◆ 7座單位向內園,有車聲



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[樓盤] 中半山 雅賓利

豪宅攻略:中半山大宅 近行車天橋 雅賓利俯瞰都會維港 2011年04月10日


中半山豪宅雅賓利地理位置優越,前臨香港動植物公園及香港禮賓府,大廈儼如被綠樹叢林包圍,似天然屏障般隔開附近的豪宅。雅賓利位置自成一隅,居住環境份外清幽,加上低層望全園景,中、高層可飽覽中區商廈,以至遠眺維港海景,景物豐富又有層次感,日夜景各有特色。得天獨厚的地理環境,成為物業最大賣點。

叫價 9000萬元 高層 A室 建築面積 2549方呎
間隔: 3房( 2套) 2廳;另露台及工人套房
呎價: 35308元
備註:連車位
租值: 17萬元
回報率: 2.3厘
資料來源:中原太古廣場 3期分行
電郵: florencechan@centamail.com

雅賓利主要資料
地址:中半山雅賓利道 1號
座數: 1座
住宅樓層: 37層
每層伙數: 1至 3伙
單位總數: 84個
建築面積: 1750至 2720方呎;複式 3562至 7439方呎;全層 6830方呎
實用率: 80%
間隔: 2至 3房;複式及全層 4房
落成: 1989年
發展商:太古
管理公司:太古
管理月費:每呎 3.5元
設施:會所、平台花園及停車場
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆物業前臨公園環境清幽
◆單位座落高層享靚景
◆單位裝修新淨

缺點
◆物業旁為行車天橋,影響部份單位
◆單位飯廳較細

配套市況 近動植物園名校林立
雅賓利設有會所,設施包括泳池、桑拿、壁球場、健身室、兒童遊樂場、桌球室、平台花園等。前臨本港歷史最悠久的大型公園香港動植物公園。物業毗鄰中環核心地帶,步行 8至 10分鐘抵中區。附近有多間中學名校雲集,麥當勞道有直資中學聖保羅男女中學,堅尼地道有聖若瑟英文書院。
中原地產客戶經理陳美施表示,雅賓利今年暫未錄得成交,最新一宗為去年 11月易手的中層 C室, 2546方呎,作價 7448萬元,呎價 29254元。屋苑現有約 6個放盤,最細的 B室沒有放盤,因此入場費高達 8000萬元,呎價逾 3.1萬元。
另有一個複式 B室放售,叫價逾 1億元。雅賓利道就只有雅賓利一組豪宅,區內同級物業有 The Mayfair、帝景園、嘉慧園、世紀大廈 2座等,現時呎價普遍逾 2.2萬元。

名人業主 四太掃 7伙變大業主
雅賓利落成後一直為發展商太古的收租物業,當年為英資大班聚居地,除英國駐港總領事過去一直曾住於物業頂層複式單位外,已重返英國定居的前行政立法兩局議員鄧蓮如及渣打集團行政總裁戴維思均曾擇居於此。
自 01年開始拆售至今,一直吸引不少城中名人富豪進駐,去年底維他奶後人羅氏家族成員羅俊義,斥資 7448萬元購入中層 C室,面積 2546方呎。
大家樂執行董事羅德承,去年 5月以 7350萬元買入中層 C室。訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱,去年初以 6400萬元購入中層戶。
另外,賭王四太梁安琪 07年斥資約 4億元購入雅賓利 7伙,成為該廈大業主。針織大王方鏗家族、成報創辦人何文法家族、伍集成家族、唐英年家族、金管局前任總裁任志剛等,均曾為或是現任業主。



Uploaded by appleactionews on Apr 10, 2011
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[樓盤] 鴨脷洲 海利大廈 利是大廈

鴨脷洲單幢樓 連天台戶叫價平 海利大廈賞漁村風情 2011年04月08日


【上車系列 周一至周五】港島南區上車盤集中香港仔及鴨脷洲兩地,以往後者因為知名度稍低,配套亦不及前者方便,樓價向來低水。不過,隨着港鐵南港島線的落實,並會有出入口直達鴨脷洲大街,區內樓價亦水漲船高。雖然如此,現時鴨脷洲大街仍不乏細銀碼的上車盤,即使特色戶如海利大廈一個頂層連天台單位, 270萬元已有交易,並可享區內特有的漁村風情。

海利大廈主要資料
地址:鴨脷洲大街 55號
座數: 1座
住宅樓層: 23層;每層 4伙
單位總數: 92個
建築面積: 318至 409方呎
實用率: 69至 73%
間隔: 2房
落成: 1991年
管理公司:保得物業管理
管理月費:約 600元
設施:地舖
校網:小學 18網;中學南區

利是大廈主要資料

地址:鴨脷洲洪聖街 20號
座數: 1座
住宅樓層: 23層;每層 6伙
單位總數: 138個
建築面積: 505至 546方呎
實用率: 82至 83%
間隔: 2房
落成: 1987年
管理公司:國際物業管理
管理月費:約 600元
設施:地舖
校網:小學 18網;中學南區

優點
◆未來有出入口連接利東站
◆社區配套自給自足
◆海利大廈連天台放盤
◆利是大廈放盤呎價低水

缺點
◆地區知名度低
◆單幢樓欠缺康樂配套
◆海利大廈實用率略低
◆利是大廈樓齡較舊

物業配套
毗鄰未來港鐵利東站
鴨脷洲大街社區配套尚算不俗,主要商舖集中大街兩旁,包括兩大超市及各式街坊食肆,近年亦有精品西式食肆進駐。臨海而建的鴨脷洲市政大廈,有齊街市、圖書館及體育館,海旁有公眾休憩場地如鴨脷洲海濱長廊和鴨脷洲公園,該處還有街渡前往對岸香港仔海濱花園。
對外交通主要靠專線小巴,提供路線接駁海怡半島、香港仔及銅鑼灣,零晨時分有小巴來往灣仔。
港鐵南港島線利東站,將會開通出入口連接鴨脷洲大街與華庭街交界處的山坡旁,即現時的臨時休憩處,與海利大廈僅一街之隔,將來搭港鐵直達金鐘,全程僅約 10分鐘。

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[樓盤] 油麻地 海溢閣 祐安閣

油麻地單幢樓 實用率僅六成 海溢閣 170萬有交易 2011年04月07日


油麻地區有較多舊樓集中,不少樓齡超過 30年,但始終位處市區,交通方便,即使舊式單幢物業,樓價亦普遍超過 200萬元水平。今次介紹的海溢閣,是區內寥寥可數、樓價低於 200萬元的放盤之一,加上物業樓齡 21年,在區內仍不算舊,十分罕有。

海溢閣主要資料
地址:油麻地德昌里 8號
座數: 1座
住宅樓層: 24層
每層伙數: 3伙
單位總數: 72個
建築面積: 413至 415方呎
實用率: 60至 61%
間隔: 1房
落成: 1990年
發展商:裕泰興
管理公司:美明蕙樓宇服務
管理月費:約 600元
設施:商舖
校網:小學 31網;中學油尖旺區

祐安閣主要資料
地址:油麻地上海街 322號
座數: 1座
住宅樓層: 18層(實際 15層)
每層伙數: 2伙
單位總數: 30個
建築面積: 450至 480方呎
實用率:約 66%
間隔: 2房
落成: 2003年
發展商:滿年有限公司
管理公司:嘉栢物業管理
管理月費:每呎約 1.7元
設施:商舖
校網:小學 31網;中學油尖旺區

優點
◆海溢閣位處內街較清靜
◆海溢閣單位叫價低於 200萬元
◆祐安閣為區內較年輕物業
◆祐安閣單位望遠海屬罕有

缺點
◆海溢閣普遍單位景觀較侷促
◆海溢閣單位內櫳殘舊
◆祐安閣臨近大街環境較嘈
◆祐安閣單位有西斜

環境配套
近港鐵交通便 舊區品流複雜
油麻地物業隸屬小學 31網,中學納入油尖旺區。區內名校選擇甚多,包括油蔴地天主教小學、佐敦道官立小學、拔萃女小學、華仁書院、真光書院及伊利沙伯中學等。
油麻地屬舊區,介紹物業附近有臨時垃圾收集站、露宿者之家、各式娛樂場所及果欄,環境品流複雜。不過,兩個介紹的物業,均鄰近港鐵油麻地站,只需數分鐘路程,交通便利,而彌敦道也有大量巴士路線選擇。附近商舖食肆亦應有盡有。

Uploaded by appleactionews on Apr 7, 2011
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[樓盤] 西環 堅尼地城 翡翠閣 均益大廈

堅尼地城舊樓 叫價低於 300萬 翡翠閣享西區海景 2011年04月06日


《上車系列 周一至周五》
西環分為西營盤、石塘咀及堅尼地城 3個小區,為港島西區細價樓集中地,位置既鄰近中上環金融商業區,兼享名校網優勢,還有港鐵西港島線將於 2014年落成,屆時交通將更方便。該區現時仍有叫價低於 300萬元的放盤,大部份屬 500方呎以下單位,個別更享西區海景。

翡翠閣主要資料
地址:堅尼地城卑路乍街 35A號及堅彌地城海旁 48及 49號
座數: 2座
住宅樓層: 25層
每層伙數: 6伙
單位總數: 300個
建築面積: 299至 468方呎
實用率: 84%
間隔: 1至 2房
落成: 1981年
管理公司:新城市管理
管理月費:每呎約 1.5元
設施:商場
校網:小學 11網;中學中西區

均益大廈主要資料
地址:西環德輔道西 273、 343及 430至 440A號
期數: 3期
座數: 7座
住宅樓層: 21至 25層(實際 20至 24層)
每層伙數: 8至 32伙
單位總數:約 2500個
建築面積:約 270至 600方呎
實用率:約 78至 86%
間隔:開放式至 2房
落成: 1974至 1978年
管理公司:業主立案法團
設施:商場
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆鐵路概念
◆翡翠閣樓價低於 300萬
◆翡翠閣單位享西區海景
◆均益大廈 3期單位間隔四正
◆均益大廈 3期鄰近中上環

缺點
◆翡翠閣樓景戶較侷促
◆翡翠閣單位有西斜
◆均益大廈 3期每層伙數多,人流複雜
◆均益大廈 3期單位裝修舊

配套設施
未來港鐵站 數分鐘可抵
翡翠閣基座設有小型商場,步行一、兩分鐘到區內最熱鬧的士美非路,沿路兩旁商舖食肆林立,附近有超市及小型商場。翡翠閣鄰近日後港鐵堅尼地城站,料步行約 3分鐘可抵。現時出入交通依賴巴士及小巴,堅尼地城海旁及卑路乍街均有巴士及小巴路線往港島主要區域。
均益大廈 3期基座設有商場,步行數分鐘到正街,有西營盤街市及正街街市。交通方面,住戶主要以巴士代步,德輔道西巴士路線選擇甚多,有灣仔、北角、跑馬地等多個地區,日後則有港鐵西營盤站,其中一個出入口將會設於西邊街與正街之間,距均益大廈 3期僅數分鐘步程。

Uploaded by appleactionews on Apr 6, 2011
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[樓盤] 屯門 啟豐園

戶戶兩房 缺乏設施 屯門啟豐園平價買海景 2011年04月05日


《上車系列 周一至周五》
屯門樓價近年急升,但整體而言,樓價仍然偏低,加上主攻細碼單位,上車盤特別多,是眾多首置客熱門選擇,當中屯門碼頭臨海地段就有 4組私人屋苑,啟豐園為該處戶型最細,入場費最低,可找到 200萬元以下放盤。

叫價 220萬元  4座高層 G室 建築面積 533方呎 高層向東南 設備較陳舊
間隔: 2房 1廳
實用率: 71%
呎價: 4128元
租值: 6800元
回報率: 3.7厘
資料:美聯物業啟豐分行
電郵: rld@midland.com.hk

叫價 198萬元  3座低層 E室 建築面積 467方呎 新裝內櫳細 望開揚樓景
間隔: 2房 1廳
實用率: 70%
呎價: 4240元
租值: 6500元
回報率: 3.9厘
資料:美聯物業啟豐分行
電郵: rld@midland.com.hk

啟豐園主要資料
地址:屯門湖翠路 138號
座數: 4座
住宅樓層: 31層(實際 28層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 896個
建築面積: 467至 587方呎
實用率: 70至 71%
間隔: 2房
落成: 1992年
發展商:南豐
管理公司:佳定
管理月費:每呎 1.1元
設施:商場、平台花園及泳池
校網:小學 70網;中學屯門區

優點
◆臨海最平私人屋苑
◆ 3座單位全新裝修
◆ 4座單位享海景

缺點
◆康樂設施少
◆ 3座單位望樓景
◆ 4座單位裝修陳舊

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[樓盤] 沙田 河畔花園

進駐沙田樓  200萬有找 河畔花園望城門河 窗台大實用低 2011年04月04日


【上車系列 周一至周五】
近期樓市在息口趨升及外圍動盪雙重影響下,買家入市態度轉為審慎,另一邊廂,發展商積極推售新盤,消耗市場購買力,進一步壓抑二手樓市。對於一群有心上車的樓市初哥,與其盲目追逐價格偏高的新樓盤,不如趁現時議價能力較高的市況下,在二手市場搵平貨,可能更加容易。現時不論是新界區屋苑,抑或市區單幢樓, 100餘萬至 200餘萬元的選擇仍然不少,只要量力而為,買樓絕非遙不可及。

叫價 210萬元  B座高層 4室 建築面積 368方呎 兩房變一房 大過客廳
間隔: 1房 1廳
實用率: 67%
呎價: 5707元
租值: 7500元
回報率: 4.3厘
資料來源:美聯沙田河畔分行

叫價 198萬元  E座極低層 3室 建築面積 368方呎 低層景觀遜叫價較低
間隔: 1房 2廳
實用率: 67%
呎價: 5380元
租值: 6800元
回報率: 4.1厘
資料來源:美聯沙田河畔分行

河畔花園主要資料
地址:沙田大涌橋路 20至 30號
座數: 6座
住宅樓層: 36層(實際 33層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 1584個
建築面積: 368至 385方呎
實用率: 66至 67%
間隔: 2房
落成: 1984年
發展商:恒地
管理公司:恒益
管理月費:每呎約 1元
設施:地舖、停車場、平台花園、泳池及網球場
校網:小學 91網;中學沙田區

優點
◆商舖食肆選擇多
◆巴士路線多元化
◆ B座單位景觀較開揚
◆ E座單位擁曲尺大廳

缺點
◆實用率低
◆窗台特大
◆ B座單位大廳較睡房細
◆ E座單位向西北有西斜

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[樓盤] 中半山 寶樺臺

豪宅攻略:屹立中半山 廳房有斜角 寶樺臺巨廳顯氣派 2011年04月02日


中半山麥當勞道是老牌豪宅的集中地,樓齡四、五十年的物業比比皆是,落成 22年的寶樺臺已算年輕,加上物業呈三角形的獨特外形,相對該地段一眾高齡兼低矮的老牌豪宅,份外矚目。除外形吸引之外,物業提供該地段罕有的會所設施,加上主打四房單位,在中半山芸芸名廈當中,擁有一定知名度。

叫價 4100萬元 中層 C室 建築面積 2018方呎
間隔: 3房( 1套連衣帽間) 2廳;另工作間及工人套房
呎價: 20317元
備註:連車位
租值: 9萬元
回報率: 2.6厘
資料來源:利嘉閣堅尼地道分行

寶樺臺主要資料
地址:中半山麥當勞道 96號
座數: 1座
住宅樓層: 38層
每層伙數: 3伙
單位總數: 114個
建築面積: 2018方呎
實用率: 84%
間隔: 4房
落成: 1989年
發展商:鷹君
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 2.3元
設施:會所及停車場
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆同地段較新物業
◆景致開揚遼闊
◆實用率高
◆介紹單位裝修新

缺點
◆間隔欠工整
◆介紹單位四房改三房
◆介紹單位部份地方有西斜

物業配套
會所設施齊 座落名校網
麥當勞道上樓齡較新的物業只有麥當勞道 11號、菁英臺、蔚山花園、威豪閣及寶樺臺,除前者外,就只有寶樺臺擁有較完善的住客會所,設施包括泳池、網球場、壁球場、兒童遊樂場及遊戲室等。屋苑鄰近港島區兩大公園香港公園和香港動植物公園,步程俱在 10分鐘內。前者設有室內運動場、壁球場、溫室花園、觀鳥園、茶藝博物館以及食肆。後者植物品種繁多,觀賞價值極高。

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[設計] 九龍灣 淘大花園 室內設計

家居生活:拆牆擴空 間隔執位 蝸居大變身 2011年04月02日


有云室雅何須大,但問題是一個 400餘方呎單位,地方實在太過狹隘,對這個「蝸居」,再加上雜物擺放凌亂,更易生厭。為了解決這些問題,戶主將原飯廳闢作貯物室,拆去細房,拉直客飯廳,以為更見使,實情通道長,不好用,雜物堆滿室,一切未如理想,住了 10多年終忍受不了。

裝修清單
裝修  14.2萬元
傢俬  9.8萬元
合計: 24.0萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:九龍灣淘大花園
面積: 462方呎
家庭人數: 2人
設計師: Alvin Wong(左圖)
─設計及裝修─
概念屋( 2773 6829)

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[樓盤] 荃灣 麗城花園

荃灣麗城花園近工業區 實用率高 銀碼相宜 2011年04月01日


【中價樓系列 周一至周五】
荃灣工業區以西有數組私人屋苑,規模以麗城花園最大,共建 3期,各期各座都有三房戶供應,數量是全區最多,面積約 660至 898方呎,以實用率高及銀碼平見稱,又劃分數款間隔及不同景觀,予換樓客形形式式的選擇。

間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 86%
落成: 1989年
呎價: 4962元
管理月費:每呎約 0.9元
租值: 1.35萬元
回報率: 4.2厘
資料:晉誠地產麗城 3期分行
電郵: info@earnestproperty.com

麗城花園主要資料
地址:青山公路荃灣段 530至 625號
期數: 3期
座數: 19座
住宅樓層: 35至 45層(實際 35至 42層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 6016個
建築面積: 582至 898方呎
實用率: 83至 88%
間隔: 2至 3房
落成: 1987至 1991年
發展商:長實
管理公司: 1期家利; 2期恒益; 3期富寧
管理月費:每呎約 0.9至 1.1元
設施:商場、停車場、康樂設施及邨巴
校網:小學 62網;中學荃灣區

優點
◆各期有商舖及康樂配套
◆區內最多三房戶選擇
◆間隔實用
◆介紹單位有裝修

缺點
◆鄰近工業區
◆出入港鐵要駁車
◆樓齡逾 20年
◆介紹單位望樓景為主

交通配套
免費邨巴往港鐵站
麗城花園各期設平台花園,提供泳池及各類球場設施。 1期設多間地舖, 2、 3期佔地廣,俱有商場,店舖應有盡有,包括茶餐廳、髮廊、餅店、超級市場、酒樓及街市等。
屋苑管理費相宜,每方呎 0.9至 1.1元,特設免費邨巴接載居民到港鐵荃灣站及荃灣街市街。附近還有專線小巴及巴士,接駁荃灣、葵涌、尖沙嘴、沙田、屯門及元朗區,另有通宵小巴穿梭旺角。

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蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110401&...

[樓盤] 牛池灣 曉暉花園

牛池灣曉暉花園 駁小巴出入 城市綠洲內櫳新淨 2011年03月31日


《中價樓系列 周一至周五》
位於半山的牛池灣私人屋苑曉暉花園,以背靠翠綠的飛鵝山山景,環境清幽取勝;雖然要駁車出入,仍然吸引不少本區及外區用家。其中較少放盤的三房單位, 920餘方呎單位,入場費僅 500萬元,呎價 5400餘元,較同區不少私人屋苑都要低。

叫價 600萬元  1座低層 B室 建築面積 859方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 6985元
租值: 1.7萬元
回報率: 3.4厘
資料來源:世紀 21富山清水灣道 8號分行

叫價 580萬元  2座中層 E室 建築面積 922方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 6291元
租值: 1.6萬元
回報率: 3.3厘
資料來源:世紀 21富山清水灣道 8號分行

曉暉花園主要資料
地址:牛池灣豐盛街 63號
座數: 4座
住宅樓層: 36至 39層
每層伙數: 6至 8伙
單位總數: 1034個
建築面積: 603至 929方呎
實用率: 76至 80%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 1999年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎約 1.6元
設施:會所、平台花園及停車場
校網:小學 45網;中學黃大仙區

優點
◆屋苑環境幽靜
◆設住客會所
◆ 1座單位景觀開揚
◆ 2座單位裝修雅致

缺點
◆需駁車出入
◆屋苑無商場
◆ 1座單位有玄關虛位
◆ 2座單位擁山景,晚上較暗

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[樓盤] 將軍澳 南豐廣場

南豐廣場毗鄰坑口站 鑽石大廳 視野開揚 2011年03月30日


《中價樓系列 周一至周五》
港鐵將軍澳線沿線地區,過往是最近市區的平價盤集中地,惟近年樓價上升,尤其以換樓客為對象的逾千呎大戶,身價水漲船高,樓價 600萬元以下的選擇已買少見少。現時該區只有寶琳站上蓋的新都城、坑口站附近的南豐廣場及康城站上蓋的日出康城尚有供應;前者社區發展成熟,惟間隔及景觀均較遜色,後者交通及配套均未臻完善,南豐廣場整體質素平均,最受用家歡迎。

叫價 595萬元  2座中層 B室 建築面積 1072方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工人房
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 5550元
租值: 1.9萬元
回報率: 3.8厘
資料來源:利嘉閣都會駅分行
電郵: samuelkwok@ricacorp.com

南豐廣場主要資料
地址:將軍澳培成路 8號
座數: 5座
住宅樓層: 43至 49層
每層伙數: 8伙;相連及複式 2至 7伙
單位總數: 1614個
建築面積: 511至 1074方呎;相連及複式 1063至 2046方呎
實用率: 74至 76%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 1999年
發展商:南豐
管理公司:民亮發展
管理月費:每呎約 1元
設施:平台花園、會所、停車場及商場
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆毗鄰港鐵站,交通及配套完善
◆管理費平
◆單位裝修新淨

缺點
◆大戶屬鑽石廳
◆前方為地盤,有沙塵及噪音
◆單位套廁細

配套設施 會所設高球練習場
屋苑設平台花園及會所,設施包括泳池、網球場、壁球場、桌球室、高爾夫球練習場、健身室及桑拿等。
單位管理月費每呎約 1元,由於盈餘充足,每年均有 1個月免繳。
屋苑基座設有商場,另有行人天橋連接鄰近的 4組屋苑商場,飲食及日用商舖式式俱備。
出入交通除港鐵以外,車站旁設有巴士總站,內有巴士、小巴往返西貢、新蒲崗、觀塘等地,附近亦有其他巴士路線前往尖沙嘴、紅磡、北角、中環及機場。

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[樓盤] 元朗 錦綉花園

元朗錦綉花園 地點偏遠 千呎洋房呎價 3900起 2011年03月29日


《中價樓系列 周一至周五》
市區樓價昂貴,洋房供應少,要住花園別墅非身家雄厚不可,倘不嫌地點偏遠,元朗大生圍錦綉花園有超過 5000幢屋,面積 850至 1700方呎,入場費 510萬元或呎價約 3900元,已可擁有花園洋房。

叫價 592萬元 叫租 2.5萬元  B段 5街雙號屋;建築面積 1138方呎 另平台 150方呎及花園 601方呎
間隔: 3房 2廳;另閣樓
實用率: 74%
落成: 1986年
呎價:售 5202元;租 22元
備註:連家電
資料來源:中原錦綉花園商場分行
電郵: tinatam@centamail.com

錦綉花園主要資料
地址:元朗大生圍
洋房座數: 5024座
洋房樓層: 2及 3層
建築面積: 850至 1700方呎
實用率: 69至 100%
間隔: 3至 4房
落成: 1977至 1988年
發展商:加拿大發展
管理公司:錦綉花園物業管理
管理月費:每呎約 0.7至 1元
設施:會所、商場、街市及邨巴等
校網:小學 74網;中學元朗區

優點
◆物業規模大,屋型多
◆物業有基本配套
◆介紹洋房設有平台
◆介紹洋房新裝修連家電

缺點
◆物業地點偏離市區
◆物業店舖數量少
◆介紹洋房實用率 74%
◆介紹洋房景觀望樓

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[樓盤] 北角 清暉臺 中原大廈

清暉臺擁名校網 北角 3房戶 500萬有找 2011年03月28日


【中價樓系列 周一至周五】
樓市熾熱,現時一手市場三房單位入場費動輒六、七百萬元,位置及質素較高者,甚至索價逾千萬元。資金有限的換樓客,大可考慮二手市場,以 600萬元以下為入市目標,有不同類型的三房單位可供選擇。港島區選擇較多的地區首推北角,社區配套發展成熟加上名校網優勢,不難吸引換樓客。

清暉臺主要資料
地址:北角清華街 4至 8號
座數: 1座
住宅樓層: 23層(實際 22層)
每層伙數: 4伙
單位總數: 88個
建築面積: 417至 662方呎
實用率: 85%
間隔: 2房
落成: 1985年
管理公司:恒益
校網:小學 14網;中學東區

優點
◆物業實用率高
◆單位新裝修

缺點
◆物業出入行斜路
◆單位望樓景

中原大廈主要資料
地址:北角健康東街 23至 25號及七姊妹道 195至 199號
座數: 1座
住宅樓層: 9層
每層伙數: 4伙
單位總數: 36個
建築面積: 850方呎
實用率: 71%
間隔: 3房
落成: 1957年
管理公司:威訊物業管理
校網:小學 14網;中學東區

優點
◆物業 1分鐘到港鐵
◆單位裝修新淨

缺點
◆物業樓齡老舊
◆單位望樓景

配套設備
近港鐵站起居生活方便
中原大廈毗鄰由香港房屋協會發展的健康村,附近設有多類型的店舖,其中包括連鎖快餐店、酒家、便利店及超市等。對面正是北角街市大廈,買新鮮餸菜十分方便,而該處還設有圖書館。不遠處的私人屋苑健威花園及港運城均設商場。
中原大廈鄰近鰂魚涌站,步程僅約 1分鐘,此站屬於中轉站,往各區均方便快捷,另英皇道有多線巴士及電車行駛,出入方便選擇多。
另外,清暉臺步行至港鐵北角或炮台山站,步程均約 10分鐘。屋苑附近的英皇道及渣華道一帶有大量巴士、小巴及電車等,往來各主要地區,交通網絡完善。
屋苑屬小學 14號校網,中學屬東區,有北角循道學校、北角街坊會陳維周夫人紀念學校、佛教中華康山學校、北角協同中學、金文泰中學及庇理羅士女子中學等。

Uploaded by appleactionews on Mar 28, 2011
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[樓盤] 何文田 爵士花園

豪宅攻略:何文田爵士花園打造時尚居停 綠蔭靜土 百萬豪裝 2011年03月27日


何文田爵士花園位處九龍市心臟地帶,物業所在的京士柏道,市場俗稱京士柏,地勢呈小山丘狀,起居環境清幽,與一條山路之隔的油麻地區有天壤之別,座落京士柏道末段的爵士花園,正是喧鬧與寧靜之間的分水嶺式豪宅物業。

叫價 1380萬元 低層 建築面積 1110方呎
間隔: 2房( 1套連衣帽間) 2廳;另露台及工人套房
呎價: 12432元
備註:連車位
租值: 3.5萬元
回報率: 3厘
資料來源:美聯九龍塘分行

爵士花園主要資料
地址:何文田京士柏道 33號
座數: 4座
住宅樓層: 23層
每層伙數: 4伙
單位數目: 302個
建築面積: 995至 1323方呎;複式 1965至 2638方呎
實用率: 80%
間隔: 3房;複式 4房
落成: 1996年
發展商:信和、會德豐及中國海外
管理公司:爵士花園物業管理
管理月費:每呎約 2.1元
設施:會所、停車場及邨巴
校網:小學 31網;中學油尖旺區

優點
◆自成一隅,環境清幽
◆會所設施齊備
◆介紹單位附連 100萬元豪裝
◆介紹單位景致翠綠

缺點
◆物業向油麻地方向單位有西斜及噪音
◆購物搵食要駁車或行遠路
◆介紹單位房間有小改動,或需自行還原
◆介紹單位改開放式廚房,油煙難控制

配套設施
會所設施多免費享用
爵士花園住客會所設施包括泳池、健康舞室、壁球場、桌球室、迷你影院等,大部份設施可免費享用。住戶亦可免費乘搭穿梭巴士前往港鐵油麻地站及附近的街市,方便轉車及買餸。
另外,住戶亦可沿屋苑旁樓梯捷徑,直達油麻地,步程 5至 8分鐘,但撐樓梯頗費勁。彌敦道上各式商舖食肆林立,不遠處更有郵政局,晚間可到廟街逛夜市食消夜。
京士柏道上有京士柏遊樂場及京士柏花園,前者設有多個籃球場、網球場及兒童遊樂場等公眾康體設施,後者屬於休憩花園,經園內迂迴小徑,可到達旺角廣華醫院對開的一段窩打老道,可以步行旺角鬧市。

私隱度高 名人業主多
爵士花園位處私隱度高地段,不乏名人買家,如前聯合地產主席李明治家族成員及香港貿發局主席蘇澤光,皆早於 99年已購入爵士花園複式大戶。除城中名人外,演藝界人士的代表有李司棋以及演藝人協會副會長張權。
屋苑屬小學 31號校網,中學為油尖旺區,包括天主教新民書院及伊利沙伯中學等。

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[樓盤] 九龍灣 淘大花園

淘大花園 近九龍灣站 兩房戶最平 240萬 2011年03月27日


鄰近港鐵九龍灣站有三組私人屋苑,包括德福花園、淘大花園及得寶花園,位處中價的淘大花園,逾 90%放盤叫價低於 300萬元,入場門檻低之餘,加上享有港鐵地利又自設商場,吸引大批投資者及用家。

叫租 9300元 叫價 285萬元  L座低層 6室 建築面積 480方呎 向東南戶 房設窗台
間隔: 2房 2廳
實用率: 74%
落成: 1985年
呎價:售 5938元;租 19.4元
資料來源:美聯淘大商場分行

叫價 290萬元  D座低層 7室 建築面積 482方呎 81%實用 開揚樓景
間隔: 2房 2廳
實用率: 81%
落成: 1981年
呎價: 6017元
租值: 9600元
回報率: 4厘
資料來源:美聯淘大商場分行

淘大花園主要資料

地址:九龍灣牛頭角道 77號
期數: 4期
座數: 19座
住宅樓層: 26至 36層
每層伙數: 8伙
單位總數: 4896個
建築面積: 340至 607方呎
實用率: 73至 82%
間隔: 1至 2房
落成: 1981至 1987年
發展商:恒隆
管理公司:恒隆
管理月費:每呎約 1.6元
設施:商場及停車場
校網:小學 46網;中學觀塘區

優點
◆屋苑鄰近港鐵站、附設商場
◆逾 90%放盤叫價低於 300萬元

缺點
◆屋苑密度高,樓景戶較侷促
◆不設住客會所

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[設計] 深井 碧堤半島 室內設計

家居生活:英式瑰麗 2011年03月26日


年輕人擁有自己的居所,總想佈置得有特色,又有品味。女戶主喜愛瑰麗的英式格調,通花圖案展現高雅的品味,設計師就在飯廳、睡房佈置落筆,用精緻家具及裝潢,凸顯住所的美。

裝修清單
清拆  0.8萬元
水電  1.4萬元
油漆  2.4萬元
牆紙  0.4萬元
木工  1.2萬元
傢俬  5.6萬元
合計: 11.8萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:深井碧堤半島
面積: 750方呎
家庭人數: 2人
設計師: Gary Leung

─設計及裝修─
NEW ELEMENTS( 9213 1614)

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[樓盤] 大埔 比華利山別墅

豪宅攻略:大埔比華利山別墅 實用率低海天一色 內櫳寬敞 2011年03月26日


位處三門仔半島的比華利山別墅,是大埔近年最大規模的洋房屋苑,物業依山而建,各座洋房大致外望吐露港海景或船灣海景。第 1期建有 372座洋房,第 2期是會所,第 3期名為富匯半島,建有 163座洋房,整個項目合共提供 535座洋房,面積由 2600餘至 1.1萬餘方呎,提供四至七房間隔。大部份洋房景致優美加上間隔多元化,惜洋房建築密度高,私隱度不足,加上實用率只有六成多,以至呎價較同區不少洋房落後。

叫價 2888萬元  1期湖景道單號屋 建築面積 4044方呎;另花園、平台及天台共 968方呎
間隔: 5房( 2套) 3廳;另衣帽間
實用率: 64%(不計窗台、車房、機電及冷氣機房)
呎價: 7141元
備註:車房可泊 1至 2部車
租值: 6萬元
回報率: 2.5厘
資料來源:利嘉閣大埔廣場分行
電郵: edmonday@ricacorp.com

比華利山別墅主要資料
地址:大埔三門仔路 23號
期數: 3期
洋房座數: 535座( 1及 3期)
建築面積: 2639至 11111方呎
實用率: 61至 66%(不計窗台、車房、機電及冷氣機房)
間隔: 4至 7房
落成: 2002年
發展商:恒地
管理公司:偉邦
管理月費:每呎 1.98元
設施:會所及停車場
備註:第 2期為住客會所
校網:小學 84網;中學大埔區

優點
◆物業自成一隅
◆前臨吐露港
◆介紹洋房五房三廳間隔多
◆介紹洋房客廳及主人套房夠大

缺點
◆物業私隱度不足
◆物業實用率低
◆介紹洋房地下及 1樓無景
◆介紹洋房不設工人套房

配套設施
會所設緩跑徑水療室
物業 2期為住客會所,樓高 5層,當中設有全港獨有的 3.6公里健身緩跑徑、獨立式豪華會所連海景泳池、 50萬方呎休憩園林及活動場地等。設施包括香薰水療、按摩房、網吧、影院、健身室、樂隊練習室、宴會廳、寵物服務室等。

近避風塘 方便食海鮮
另外,會所設施特別照顧小孩子需要,提供主題樂園式兒童遊樂場外,更引入全港首個長達 350米的室內兒童賽車場,賽車場設計參照一級方程式賽道,可容納 8位小朋友同時競賽。
物業鄰近三門仔船灣避風塘,設有魚排及海鮮食肆;亦可驅車前往大美督,設有燒烤場,毗鄰船灣淡水湖,可在長堤上踏單車。

名人住客 雷頌德斥 2300萬買入
著名音樂監製雷頌德(圖)於 09年 2月,以約 2300萬元一手購入比華利山別墅湖景道單號屋,享船灣海景,面積 4046方呎,呎價 5685元。歌星謝安琪 08年底以月租 2.8萬元(包管理費及差餉),租住比華利山別墅翠樺道雙號屋,面積 2686方呎,呎租僅 10.4元,若扣除管理費等雜費,呎租低於 8元。

Uploaded by appleactionews on Mar 26, 2011
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[樓盤] 紅磡 俊暉華庭 寶利唐樓

紅磡單幢樓俊暉華庭 唔使 300萬上車 2011年03月25日


【賣地同區物業—紅磡 周一至周五】
紅磡舊區平價之選,包括樓齡參差的單幢樓、有電梯的洋樓,以及樓高 5至 9層的唐樓物業,若以居住環境為先,相對年輕的單幢樓自然是上車首選,但要注意單位的實用率普遍較低,有些甚至低於六成,內櫳袖珍,不過,能夠以不足 300萬元的代價,購入享有鐵路優勢的市區物業,仍然不乏吸引力。

叫價 285萬元 高層 D室 建築面積 482方呎
間隔: 1房 2廳
呎價: 5913元
租值: 9500元
回報率: 4厘
資料來源:世紀 21愛回家
電郵: info@c21-urhome.com.hk

叫租 7500元 高層 建築面積 366方呎
間隔: 2房 2廳
呎租: 20.5元
資料來源:世紀 21愛回家
電郵: info@c21-urhome.com.hk

俊暉華庭主要資料
地址:紅磡蕪湖街 118號
座數: 1座
住宅樓層: 22層(實際 20層)
每層伙數: 4伙
單位總數: 80個
建築面積: 442至 482方呎
實用率: 59%
間隔: 2房
落成: 2001年
發展商:恒地
管理公司:港深聯合物業管理
設施:商舖及平台花園
校網:小學 35網;中學九龍城區

寶利唐樓主要資料
地址:紅磡寶其利街 145至 163號
住宅樓層: 9層
每層伙數: 14伙
單位總數: 126個
實用面積: 270至 385方呎
間隔: 2房
落成: 1964年
管理公司:毅力信樓宇管理
設施:地舖
校網:小學 35網;中學九龍城區

-優點-
◆靠近擬建的港鐵何文田站
◆樓價低於 300萬元
◆俊暉華庭遠離殯儀館
◆寶利唐樓附近食肆多

-缺點-
◆偏離購物中心
◆附近殯儀業成行成市
◆普遍實用率低
◆俊暉華庭前臨馬路有車聲
◆寶利唐樓租盤廚廁偏舊

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[樓盤] 紅磡 紅磡灣中心 黃埔花園

紅磡灣中心 樓齡 32年 間隔四正 實用率高 2011年03月24日


《賣地同區物業—紅磡 周一至周五》
紅磡有 3組同由和記黃埔發展的老牌屋苑,包括黃埔花園、紅磡灣中心及黃埔新邨,樓齡最舊的黃埔新邨主打上車細單位;黃埔花園單位實用率雖高,但大部份屬鑽石廳間隔。相對地,紅磡灣中心單位實用兼間隔四正,雖然位置較接近區內唐樓及殯儀館集中地,亦不乏捧場客,例如今次介紹的 B座鴻福閣高層 6室, 500方呎,叫價 360萬元,為屋苑最平交吉盤。

間隔: 2房 2廳
實用率: 82%
呎價: 7200元
租值: 1.1萬元
回報率: 3.7厘
資料來源:美聯海逸豪園分行

磡灣中心主要資料
地址:紅磡必嘉街 92至 112號
座數: 11座
住宅樓層: 16層(實際 14至 16層)
每層伙數: 2至 6伙
單位總數: 814個
建築面積: 500至 1090方呎
實用率:約 81至 86%
間隔: 2至 3房
落成: 1979年
發展商:和黃
管理公司:黃埔物業管理
管理月費:每呎 1.1至 1.5元
設施:平台花園、商舖、停車場
校網:小學 35網;中學九龍城區

黃埔新邨主要資料
地址:紅磡船澳街、民泰街、德民街等
座數: 25座
住宅樓層: 14至 15層(實際 13至 15層)
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 2732個
建築面積: 450至 650方呎
實用率:約 69至 77%
間隔: 2及 3房
落成: 1976至 1978年
發展商:和黃
管理公司:中國海外、中安、澳大利及佳信等
管理月費: 420至 550元
備註:各期或同期但不同座,管理公司有別
設施:商場及地舖
校網:小學 35網;中學九龍城區

優點
◆間隔方正,實用率高
◆介紹單位為最平交吉盤

缺點
◆普遍單位無景
◆介紹單位廚廁賣相一般

間隔: 2房 1廳
實用率:約 69%
落成: 1976年
呎價: 5865元
租值: 9800元
回報率: 3.9厘
資料來源:美聯海逸豪園分行

Uploaded by appleactionews on Mar 24, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110324&...

[樓盤] 紅磡 都會軒

紅磡都會軒 毗鄰港鐵站 交吉盤 500萬有找 2011年03月23日


《賣地同區物業—紅磡 周一至周五》
紅磡都會軒最接近港鐵紅磡站,附近有巴士總站,交通方便是物業最強賣點。不過,現時約九成放盤皆屬連租約,可以「睇樓」的交吉盤很少,今次介紹的 600餘方呎兩房戶,叫價 498萬元,是屋苑最平放盤,亦是唯一叫價低於 500萬元的單位,彌足珍貴。

叫價 498萬元  1座中低層 1室 建築面積 629方呎
間隔: 2房 2廳
實用率: 77%(不計窗台)
備註:連家電
呎價: 7917元
租值: 1.6萬元
回報率: 3.9厘
資料來源:美聯黃埔花園分行

叫租 1.5萬元  1座極低層 5室 建築面積 626方呎
間隔: 2房 2廳
實用率: 78%(不計窗台)
呎租: 24元
資料來源:美聯黃埔花園分行

都會軒主要資料
地址:紅磡都會道 8至 9號
座數: 2座
住宅樓層: 31層
每層伙數: 19伙; 31樓 8伙
單位總數: 662個
建築面積: 596至 663方呎;複式 1558至 1775方呎
實用率: 76至 78%(不計窗台);複式 80%(無窗台)
間隔: 1至 2房;複式 4房
落成: 2002年
發展商:長實、和黃及港鐵
管理公司:港基物業管理
管理月費:每呎 1.95元
設施:停車場及平台花園
校網:小學 35網;中學九龍城區

優點
◆屋苑最近港鐵站
◆備有商場,食肆選擇多
◆介紹賣盤為屋苑最平
◆介紹租盤側望少海

缺點
◆每層多達 19伙,欠私隱
◆不設會所
◆介紹賣盤大房望鄰座單位
◆介紹租盤書房地方細

配套設施
服務式住宅 不設會所
物業基座設有商場,食肆選擇甚多。
屋苑為服務式住宅,提供各類家居管理及商務服務。惟物業不設住客會所,只有日式園藝平台花園、停車場等設施。
但住戶可以月費形式,使用毗鄰都會海逸酒店的會所及康樂設施,包括健身室、按摩池、泳池等,月費每位 1300元。
購物方面則相對方便,物業基座設有商場,以餐廳食肆選擇最多元化,其他類別的商舖,則選擇較少,但已有齊超市、連鎖式藥房、洗衣店、便利店、紅酒舖等,可滿足住戶日常需要,平日人流不多。
屋苑對面便是港鐵紅磡站,旁邊設有巴士總站,另有多線專線小巴途經。附近有香港理工大學,經行人天橋更可直達尖東,商場食肆選擇更多。

交通前景
沙中線途經 明年動工
都會軒擁有最近港鐵紅磡站的地利,同時,將來亦直接得益於快將動工的沙中線工程,這個討論經年的大型鐵路網絡,最快明年動工,接通大圍至紅磡的路段,預計 2018年完成,而由紅磡至金鐘的過海路段,則最快 2020年完成。紅磡站將成為未來鐵路網絡的交通樞紐,由羅湖至金鐘以及由烏溪沙至屯門的鐵路線,都必定經過紅磡站。

Uploaded by appleactionews on Mar 23, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110323&...

[樓盤] 紅磡 半島豪庭



《賣地同區物業—紅磡 周一至周五》
紅磡半島豪庭為區內中上質素屋苑,由兩大發展商合作興建,外形設計典雅,縱使樓齡已達 11年,觀感仍悅目,加上交通便利,約 5分鐘步程到港鐵紅磡站,附近各式商舖林立,起居生活佔優,吸引區內換樓升級,以及講求出入方便的租客進駐。不過,物業附近殯儀館成行成市,雖然日常出入通常不會經過殯儀館地帶,但外區客或需要適應。

叫價 780萬元  1座高層 G室 建築面積 867方呎
間隔: 2房 2廳;另工人房
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 8997元
租值: 2.5萬元
回報率: 3.8厘
資料:世紀 21東方物業
電郵: c21oriental@yahoo.com.hk

半島豪庭主要資料
地址:紅磡紅荔道 8號、紅菱街 1及 3號
座數: 5座
住宅樓層: 38至 48層
每層伙數: 6至 13伙
單位總數: 1669個
建築面積: 481至 1391方呎;複式 2199至 2447方呎
實用率: 76至 80%(不計窗台)
間隔:開放式至 3房;複式 4房
落成: 2000年
發展商:恒地及新地
管理公司:康業
管理月費:每呎 1.5至 1.7元
設施:停車場及會所
備註:複式設於 2至 5座頂層
校網:小學 35網;中學九龍城區

優點
◆鄰近港鐵站
◆樓底約 10呎高
◆介紹單位廳房設大窗

缺點
◆物業附近殯儀館林立
◆介紹單位房間少
◆介紹單位廚房有斜角

介紹單位
客廳四正 主人房大
半島豪庭 1座每層 8伙,當中 F及 G室面積 867方呎,僅設兩房,無套廁但有工人房,適合成員少、卻聘女傭的家庭,兼且廚房及浴室設小窗,有助空氣流通。

浴室設備保養麻麻
這類單位向內園樓景,介紹高層 G室,側望尖沙嘴及西九龍市景,未致被樓宇密封,有遠景可看。內櫳維持原則,廳房間隔四正,家具擺放無困難。客飯廳俱約 10呎闊,靠邊陳設一組大櫃,無壓迫感。兩房訂做入牆櫃,當中細房沿窗台建書枱,將虛位增值,房門旁邊的衣櫃門側開,騰出前方空間,方便放床。大房約 130方呎,建兩組大櫃後,地方依然鬆動。
惟廚房呈多角形,沿牆建廚櫃,解決佈局問題,加上通道夠闊,下廚空間充足,但原裝雪櫃已搬走,須自行購置。浴室亦屬一手設備,保養麻麻。

配套設施
有蓋天橋駁港鐵站
半島豪庭會所有戶外泳池、桑拿浴室、健身室、兒童玩樂室、桌球及乒乓球室等,提供基本康樂設施。屋苑設有蓋行人天橋連接港鐵紅磡站,步程約 5分鐘,出入快捷方便,乘西鐵線可到尖東至屯門站,搭東鐵線到旺角東至羅湖站,亦可在海底隧道前搭乘隧巴,前往港島各區。屋苑對出亦有巴士穿梭黃大仙及將軍澳,交通網絡完善。

日常生活購物方便
屋苑大閘外設巴士站。
過對面馬路沿寶來街、必嘉街及德民街一帶,屬區內鬧市中心點,超級市場、茶餐廳及銀行等,各類地舖齊備,不遠處黃埔花園還有多個商場,滙聚名店、百貨公司及美食廣場。即將有地皮出售的機利士南路方向,則有大量殯儀業商舖及殯儀館。

Uploaded by appleactionews on Mar 22, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110322&...


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[樓盤] 紅磡 海名軒

位處紅磡 鶴立雞群 海名軒戶戶望海 2011年03月21日


【賣地同區物業—紅磡 周一至周五】
下月將有 3幅紅磡住宅地皮推出招標及公開拍賣,全部位處舊區內街,地皮規模不大,雖然近期時局動盪,但初步市場反應仍然正面。區內沿海高價屋苑以至豪宅物業密佈,即使內街單幢新廈,只要不是鄰近區內地標之一的殯儀館,樓花售價亦非常可觀。本欄將一連五日介紹紅磡物業,由豪宅到唐樓都有,任君選擇。

叫價售 3500萬元
叫租 6.5萬元  3座低層 A室 建築面積 1891方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人套房及冷氣機房
呎價:售 18509元;租 34.4元
資料來源:利嘉閣海名軒分行
電郵: khcheng@ricacorp.com

海名軒主要資料
地址:紅磡環海街 11號
座數: 3座
住宅樓層: 68至 73層(實際 52至 56層)
每層伙數: 2伙
單位總數: 324個
建築面積: 1891至 2551方呎;複式 3795至 4455方呎
實用率: 80%
間隔: 3至 4房
落成: 2001年
發展商:長實及和黃
管理公司:和記黃埔物業管理
管理月費:每呎 3元
設施:會所、平台花園及停車場
備註:車位全部出租,月租約 6000元
校網:小學 35網;中學九龍城區

優點
◆臨海而建,景觀壯麗
◆交通購物便捷
◆單位間隔四正無窗台

缺點
◆物業位置並非傳統豪宅地段
◆介紹單位長形套房欠空間感
◆介紹單位樓層較低

配套設施
5分鐘步程往黃埔商場
海名軒會所設施齊全,室內設施有泳池、健身室、美容香薰室、宴會廳、桌球、壁球、乒乓球室等。戶外設施則有泳池、按摩池等,全部設於平台花園上。附近大環山公眾泳池及公園,康體設施充足。
物業毗鄰區內最大型的屋苑黃埔花園,步行 3至 5分鐘便可到達屋苑各期商場,包括黃埔美食坊、黃埔號、時尚坊及聚寶坊等,吃、喝及玩樂設施應有盡有,不假外求。

巴士路線多
交通方面,屋苑毗鄰紅磡碼頭,碼頭旁為巴士總站,路線穿梭慈雲山、將軍澳、馬鞍山、元朗等,路線選擇多。另黃埔花園亦設有小巴及巴士總站,生活配套一應俱全。

名人業主
蔡志明 5億放售特色戶
玩具大王蔡志明(圖) 02年斥資 8000萬元,向長實一手購入海名軒 1座頂層複式 A及 B相連單位,面積共 8250方呎,另天台及平台合共 2274方呎,呎價 9697元。
上述單位除飽覽 270度全海景外,更坐擁全層,私隱度極高,盤源相當罕有,業主購入後一直持有至今,近年才以 5億元放售,呎價高逾 6萬元。
另外,影星成龍 02年底以 1568萬元,買入 1座中層 B室, 2551方呎,呎價 6147元。持貨至 04年底以 2550萬元售出,獲利 982萬元, 2年升值 62.6%。

Uploaded by appleactionews on Mar 21, 2011
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[樓盤] 灣仔 Queen's Cube

灣仔 Queen's Cube景觀欠奉 鬧市新貴配套齊 2011年03月20日


去年 10月以高價開售的灣仔單幢新樓 Queen's Cube,累售不足 10伙。作為區內最新入伙的項目,由於尚有大量貨尾待售,二手市場暫時以租務放盤為主,市場上有數個租盤,叫價 2.5萬至 3.3萬元不等,呎租 48至 56元,屬區內新樓中價租盤,而租金回報率大致維持 3厘以上的合理水位。

叫租 2.8萬元 低層 A室 建築面積 582方呎
間隔: 1房 1廳;另露台及工作平台
實用率: 68%
呎租: 48.1元
備註:連家具
資料來源:四季地產代理
電郵: mrickyc@gmail.com

Queen's Cube主要資料
地址:灣仔皇后大道東 239號
座數: 1座
住宅樓層: 31層(實際 24層)
每層伙數: 4伙
單位總數: 96個
建築面積: 401至 582方呎
實用率: 68至 69%
間隔:開放式及 1房
落成: 2010年
發展商:南豐及市建局
管理公司:新卓管理
管理月費:每管理份數約 3.38元
設施:會所及商舖
校網:小學 12網;中學灣仔區

優點
◆享市區方便地利
◆住客少,人流清簡
◆介紹租盤連家具,呎租最平

缺點
◆環境嘈雜繁忙
◆開放式間隔主導,地方不見使
◆介紹租盤正望面壁樓景

區內新盤 尚匯擬下月賣  1300萬起
灣仔區短期內可供發售的新廈有恒地發展的告士打道新廈尚匯,提供 177伙面積 484至 4200餘方呎單位,預期入場費高達 1300萬元,發展商早前放風最快 4月份發售。
區內其他新盤多屬市建局的項目,當中包括由華置與市建局合作的尚翹峰 2期,以及規模最大的利東街及麥加力歌街的重建項目,後者將興建 4幢大廈提供 1212個單位,該項目由信置與合和聯合發展,並預算將會投資 83億元,未來將發展主題式商場。

Uploaded by appleactionews on Mar 20, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110320&...

[樓盤] 屯門 星堤

新盤介紹:屯門星堤價錢偏貴 環境僻靜 主打大戶 2011年03月20日


座落青山公路掃管笏段分支內街的新盤星堤,與香港黃金海岸對開海面距離甚遠,中間還有屯門公路及青山公路分隔,物業附近暫時只有露天貨倉和荒蕪地皮,位置上與臨海地段可謂風馬牛不相及,暫時亦缺乏豪宅區的獨特氣氛,發展商更以超高樓價開售,最終只落得銷情慘淡的成績。

星堤資料
地址:青山公路掃管笏段管翠路 1號
座數: 40座
住宅樓層:分層 12層(實際 10層);洋房 2至 3層
每層伙數:分層 1至 6伙
單位數目:分層 429個;洋房 30幢
建築面積:分層 715至 3436方呎;洋房 3060至 6432方呎
實用率:分層 77至 80%;洋房 69至 70%
間隔:分層 1至 5房;洋房 3至 5房
預計完成: 2011年 9月
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:分層每呎約 2.6元;洋房每呎約 2.3元
設施:停車場及會所
校網:小學 71網;中學屯門區

優點
◆物業環境清幽獨立
◆園林佈局落本
◆大戶型主導
◆用料配搭貫徹水準

缺點
◆地點僻靜,附近荒蕪
◆購物搵食不便
◆樓價遠超同區市價
◆普遍浴室無窗

配套設施 毗鄰國際學校
星堤會所配套重點落在佔地 38萬方呎的戶外花園,發展商聲稱耗資 2億元打造,取名「莫奈花園」,園林湖景經過精心設計,為天然景觀欠特色的星堤營造景觀焦點。會所設施方面,包括運動館、泳池、音樂室、多用途室及電腦室等,數量不多。
屋苑不設商舖,附近只有荒蕪地皮及露天貨倉。
至於成為發展商重點推介的哈羅國際學校,座落前掃管笏軍營地皮上,校舍總面積約 40萬方呎。

Uploaded by appleactionews on Mar 20, 2011
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[樓盤] 何文田 半山壹號

何文田半山壹號 近舊區公屋 四房巨宅 露台賞園景 2011年02月20日


[轉載/Youtube] 何文田半山壹號,為市區近年鮮有的大型新屋苑,樓齡輕不在話下,更挾九龍著名 34校網優勢,周邊多所名校簇擁,惟位置緊貼土瓜灣舊區及公屋,令到地段級別大打折扣,但屋苑提供市場矜貴的約 2000方呎大宅,兼連四房雙套單位,呎數大而房間多,針對人多家庭換樓所求。

叫價 2500萬元  1期 35號低層 建築面積 2088方呎
實用率: 77%(不計窗台)
間隔: 4房( 2套) 2廳;另露台及工人套房
呎價: 11973元
租值: 4.5萬元
回報率: 2.2厘
資料:香港置業京士柏山分行
電郵: calvin.lam@hkp.com.hk

半山壹號主要資料
地址:何文田常盛街 80號
期數: 2期
座數: 1期 14座; 2期 12座、洋房 7座
住宅樓層: 58層(實際 36層)、洋房 3層
每層伙數: 1至 3伙
單位總數: 1期 500個; 2期 439個
建築面積: 1期 1576至 2600方呎、複式 3022至 3383方呎; 2期 1440至 2069方呎、洋房 3698至 3843方呎
實用率: 76至 77%、複式 79%、洋房 77至 78%(皆不計窗台)
間隔: 3至 4房
落成: 1期 2009年; 2期 2010年
發展商:長實及南豐
管理公司:高衞
管理月費:每呎 2.9元
設施:停車場、商場及會所
校網:小學 34網;中學九龍城區

優點
◆大型新屋苑有會所
◆鄰近多所名校
◆提供大量四房單位
◆介紹單位附連新裝修

缺點
◆貼近土瓜灣舊區及公屋
◆介紹單位寢區走廊極長
◆介紹單位睡房望公屋
◆介紹單位浴室無窗

配套設施 設有會所名校林立
半山壹號會所設施包括室內外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、水療室、按摩室、兒童遊樂室、卡拉 OK室等。
停車場有 822個住宅車位,當中 1期佔 471個, 2期佔 351個,車位月租約 3800元,稍後或會發售。屋苑常盛街入口,有專線小巴 28M途經,接駁到港鐵旺角站,以及 17號巴士往返觀塘,另設後門連接靠背壟道,方便居民到土瓜灣一帶商舖購物及光顧食肆,又或者步出馬頭圍道,巴士及小巴路線選擇更多,可往尖沙嘴、將軍澳、中環至北角及薄扶林等區。
區內名校林立,包括農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學及馬頭涌官立小學,分別有聯繫及直屬中學。

屋苑市況
150伙放盤呎價逾萬
香港置業高級營業經理林怡恒表示,半山壹號放盤約 150個, 1期約佔 50個,呎價 1.1萬元起,個別高層業主開價進取,呎價逾 1.7萬元。 2期質素有別,加上每層 3伙中,有 1伙向東,低層望靠背壟道樓景,屬屋苑細戶入場之選,最平放盤叫價 1580萬元,以面積 1491方呎,呎價 10597元。
他說,半山壹號 1月約有 5宗成交,與 12月相若,造價微升 5%,每方呎約 1萬至近 1.5萬元。 2期去年入伙,帶動租務成交活躍,平均每月約 15宗,呎租 20至 28元。
此外,發展商尚餘 1個頂層複式貨尾,面積 3022方呎,意向價 8500萬元,呎價逾 2.8萬元。

Uploaded by appleactionews on Feb 20, 2011
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[樓盤] 鴨脷洲 海怡半島

鴨脷洲海怡半島 遠眺南丫島 頂層平台嘆按摩浴 2011年02月21日


[轉載/Youtube] 【連平台單位系列 周一至周五】港島南區大型私人屋苑鴨脷洲海怡半島,環境清靜,臨海而建,不少單位享有海景,部份座數頂層提供逾千呎原裝相連大單位,附連數百方呎大平台,由於本身供應少,盤源罕有,現時入場費 1680萬元,每方呎 1.4萬餘元。

間隔: 3房( 1套) 2廳;另士多房
實用率: 82%
落成: 1994年
呎價:售 14237元;租 32.2元
資料來源:美聯海怡半島西翼分行

海怡半島主要資料

地址:鴨脷洲海怡路及怡南路
期數: 4期
座數: 34座
住宅樓層: 33至 42層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 9812個
建築面積: 632至 1121方呎;頂層相連 1170至 1654方呎
實用率: 78至 84%
間隔: 2至 4房
落成: 1991至 1995年
發展商:長實、和黃及港燈
管理公司:海怡半島管理
管理月費:每呎約 1.1元
設施:會所、停車場及商場
校網:小學 18網;中學南區

配套設施
南港島線 4年後始通車
屋苑會所及康樂設施完善,有兩個會所,提供多個室內外泳池,另有健身室、保齡球場、桌球室、高爾夫球練習場,以及兒童遊樂場等。
住客日常購物也方便,有海怡東商場及海怡西商場,有食肆、超市、藥房等多類商舖。
住客暫時主要以巴士及小巴作為交通工具, 4期物業基座設巴士總站及專線小巴總站,有前往荔枝角、香港仔、銅鑼灣、金鐘等多條路線。

設兩會所 購物方便
港鐵將於今年動工興建南港島線(東段),海怡半島 3及 4期附近將設港鐵站,預計 2015年竣工,通車後,由屋苑前往金鐘站,只需約 9分鐘車程。
另外,鴨脷洲海旁道新盤南灣預計今年 4月入伙,目前只有兩個私人屋苑有二手市場,除了近 20年樓齡的海怡半島,就是 7年樓齡的年輕屋苑深灣軒。深灣軒只有自製相連戶,有 10餘個放售,最平約 1300方呎單位,叫價 1600萬元,每方呎 1.2萬餘元。

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[樓盤] 西灣河 嘉亨灣

西灣河嘉亨灣 低層平台戶 海景無遮擋 2011年02月22日


[轉載/Youtube] 【連平台單位系列】
撇除空中花園一類平台特色戶,連平台單位多屬低層戶,鮮有開揚景觀,享海景更罕有。臨海而建的西灣河嘉亨灣,第 3至 6座向海單位,前無遮擋;各座最低層皆有入契平台,除個別單位可享海景外,連平台也享全海景,屬最優質的平台戶。

叫價 1200萬元 租 3.5萬元 5座最低層連平台
建築面積 890方呎;另平台 379方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳
實用率: 73%(不計窗台)
呎價:售 13483元;租 39.3元
資料來源:香港置業嘉亨灣分行
電郵: irs2@hkp.com.hk

西灣河 嘉亨灣 主要資料
地址:西灣河太安街 38號
座數: 5座
住宅樓層: 71至 73層
每層伙數: 3至 8伙
單位總數: 2020個
建築面積: 413至 1532方呎;相連 1453至 3155方呎
實用率: 73至 78%(不計窗台)
間隔: 1至 5房
落成: 2005年
發展商:恒地及中華煤氣
管理公司:偉邦
管理月費:每呎 1.7元
設施:會所、平台及停車場
校網:小學 14網;中學東區

-優點-
◆港島東臨海年輕大型屋苑
◆屋苑的會所設施齊全
◆介紹單位樓層低,仍享全海景

-缺點-
◆維港靚景單位通常有西斜
◆介紹單位廚房後方的平台無景
◆介紹單位的睡房面積細

物業配套 設寵物天地 親子種植場
嘉亨灣會所佔地 13萬方呎,分四大主題區,以照顧不同住客的需要,提供逾 70項設施,包括卡拉 OK室、螢光保齡球場、燒烤場及全天候泳池等,部份設施更 24小時開放。
屋苑平台花園設緩跑徑、親子種植場及寵物天地,讓狗主與寵物散步,是港島東區少數可容許住客飼養狗隻的屋苑。屋苑旁為位於鯉景灣地下、有「蘇豪東」之稱的食街,沿海旁長廊步行可見各國特色食肆;住戶步行數分鐘,便到達西灣河街市及熟食中心,附近亦有超市及便利店,滿足居民日常生活需要。屋苑距港鐵西灣河站約 10分鐘步程,可在筲箕灣道選乘電車、小巴及巴士,屋苑基座設有交通交滙處,內設巴士站及的士站,方便來往佐敦、金鐘、小西灣及中環等地,交通工具選擇眾多,對外四通八達。

名人業主 梁安琪 1.5億 掃三層單位
嘉亨灣開售時吸引大批名人及炒家入場掃貨,包括賭王何鴻燊四太梁安琪,斥資 1.5億元購入 3層單位。
資深投資者黎汝遠,斥資 4500萬元購入 3座中低層全層 4伙。黎氏後來陸續入貨,包括短炒全海景相連單位, 04年中以 2543萬元購入, 08年初以 2872萬元轉售,賺 329萬元,升值 13%。此外,玩具城鄭氏兄弟等斥資逾 1億元連掃 20個單位,呎價由 6000至 8000元。「玻璃大王」鄧華也斥資約 1億元,大手購入嘉亨灣單位作收租用途。另外,印尼財團 De Monsa及慕詩國際( 130)主席陳欽杰,均持有屋苑多個單位。

Uploaded by appleactionews on Feb 22, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110222&...

[樓盤] 荃灣 新麗苑

荃灣新麗苑 樓齡大實用高 1800呎平台變露天茶座 2011年02月23日


[轉載/Youtube] 《連平台單位系列 周一至周五》
荃灣新麗苑偏離市中心,靜處於青山公路汀九段小山丘上,物業亦另類,提供逾 2000方呎四房大戶,具備老牌豪宅的優點,實用率高達 88%至 90%,論單位面積之巨,房間數量之多及內櫳寬廣程度,均為區內罕見。物業最低層單位附連平台,內外同享廣闊空間,幾可與洋房大屋相比。

叫價 1900萬元 最低層 建築面積 2267方呎;另平台 1830方呎
間隔: 4房( 1套連衣帽間) 2廳;另露台、工作間及工人套房
實用率: 88%
呎價: 8381元
備註:連雙車位
租值: 5.5萬元
回報率: 3.5厘
資料:美聯麗都花園分行
電郵: stg3@midland.com.hk

荃灣 新麗苑 主要資料
地址:荃灣青山公路汀九段 218至 240號
座數: 3座
住宅樓層: 13至 16層
每層伙數: 2伙
單位總數: 88個
建築面積: 2027至 2300方呎;複式 3927方呎
實用率: 88至 90%
間隔: 4房;複式 5房
落成: 1982年
發展商:好收成
管理公司:佳定集團
管理月費:約 4000元
設施:停車場、泳池、網球場、壁球場及邨巴
校網:小學 62網;中學荃灣區

優點
◆四房大宅盤源罕有
◆平台面積達 1830方呎
◆實用率 88%
◆屋苑有基本設施及邨巴

缺點
◆只享少海景
◆ 1房無緣望海
◆屋苑樓齡近 30年
◆屋苑地點吊腳

屋苑配套
設有邨巴 穿梭港鐵站
新麗苑無會所,但有康樂設施,包括泳池、網球場及壁球場等,應付最基本需要,並設邨巴解決對外交通問題,服務時間約由早上 6時半至晚上 7時 15分,穿梭港鐵荃灣站,中段時間途經荃灣街市街,方便居民買餸,每程車費 5元。
除了搭邨巴及自行駕車外,亦可徒步行落青山公路,選乘小巴及巴士,前往葵涌、元朗、屯門、中環至灣仔等區。

屋苑放盤
電梯不達 頂層戶較平
新麗苑 3座大廈呈品字形排列,以中間 2座位置凸出,海景最壯闊,頂層為複式戶。 1及 3座頂樓為縮則單位,電梯不到,兩座物業位處後排,景觀稍遜,尤其 1座側旁還有另一單幢物業疊翠苑,收窄海景。
美聯物業高級營業經理吳鵬雄表示,新麗苑共 88伙,放盤不足一成,最珍貴的 2座頂層複式無放盤, 2座中層享優質海景,呎價逾 8800元,其餘放盤呎價 7000餘元,當中以 1個頂層電梯不到的單位最平, 2113方呎,叫價 1500萬元,呎價 7099元。普遍放盤業主惜貨,議價空間 2%以下。
他說,新麗苑面積大,入場門檻高,兼且盤少及客源另類,向來成交少,去年僅 5宗,最近一次於去年 11月, 2座高層單位, 2266方呎,以 1720萬元易主,呎價 7590元。

Uploaded by appleactionews on Feb 23, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110223&...

[樓盤] 跑馬地 雅仕閣

跑馬地單幢樓雅仕閣 2000呎平台矜貴 2011年02月24日


[轉載/Youtube] 《連平台單位系列 周一至周五》
跑馬地的中產豪宅區形象鮮明,除頂級豪宅屋苑外,還有為數不少的中高價單幢式物業,成為追求高私隱度居住環境的買家首選。不過,普遍單幢樓實用率偏低,因此,一些附連戶外空間的特色戶,特別受市場注目,如是次介紹的雅仕閣最低層單位,附連巨型平台,較內櫳空間還要大,盤源珍貴。

叫價 2680萬元 叫租 10萬元 最低層連平台 建築面積 1250方呎;另平台 1960方呎
間隔: 3房( 1套連衣帽間) 2廳;另工人房及工作間
呎價:售 21440元;租 80元
備註:連車位
資料來源:香港置業禮頓山分行
電郵: mandysun@live.hk

跑馬地 雅仕閣 主要資料
地址:跑馬地山村道 45至 47號
座數: 1座
住宅樓層: 24層(住宅由 2樓起)
每層伙數: 1伙
單位總數: 23個
建築面積: 1065至 1250方呎
實用率: 78%
間隔: 3房
落成: 1984年
設施:停車場
校網:小學 12網;中學灣仔區

優點
◆每層一伙,私隱度高
◆介紹單位擁特大平台
◆介紹單位裝修豪華

缺點
◆實用率不足八成
◆介紹單位其中一房太細
◆介紹單位景觀欠奉

屋苑配套
基座設停車場 位處名校網
跑馬地內街大部份舊式單幢樓均不設停車場,雅仕閣屬當中樓齡較新的物業,基座設有停車場,較易吸納車主住客。除停車場外,物業別無其他設施,幸社區配套方便就腳,生活所需盡在 5分鐘步程之內,由屋苑步行約 1分鐘,便可抵達黃泥涌市政大廈,內有街市、熟食中心及公共圖書館。
附近有大型超市、便利店、快餐店、銀行、酒樓及茶餐廳等。物業亦鄰近香港賽馬會跑馬地會所,內有康樂及飲食設施。
跑馬地除有電車往返港島主要區域外,也有專線小巴直達銅鑼灣,車程 8至 10分鐘。另步行 3分鐘到成和道巴士站,有路線往中環及北角。
跑馬地隸屬灣仔名校網,包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等, 5間學校均有直屬中學,可享一條龍教育。

Uploaded by appleactionews on Feb 24, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110224&...

[樓盤] 東涌 東堤灣畔 複式單位

東涌東堤灣畔 毗鄰港鐵站 複式連平台 賞園景遠山
2011年02月25日


[轉載/Youtube] 【連平台單位系列 周一至周五】東涌東堤灣畔與港鐵站為鄰,附近還有巴士站,可速達機場,加上附近有大型商場東薈城,以及本身屋苑商舖多元化,交通及生活極為方便。東堤灣畔複式連平台單位,樓層極高,景致開揚,叫價 950萬元起,每方呎 6200餘元,相比有同類特色戶的藍天海岸,無論入場門檻及呎價都較平。

介紹單位資料
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人房
實用率: 78%(無窗台)
落成: 1999年
呎價:售 6213元;租 22.9元
資料來源:美聯東堤灣畔分行
電郵: tcc2@midland.com.hk

東涌 東堤灣畔 屋苑主要資料
地址:東涌慶東街 1號及美東街 2號
期數: 2期
座數: 8座
住宅樓層: 36至 52層
每層伙數: 4至 8伙
單位總數: 2158個
建築面積: 712至 1161方呎;複式 1489至 1914方呎
實用率: 74%(不計窗台);複式 78%(不計或無窗台)
間隔: 2至 3房;複式 3至 4房
落成: 1998及 1999年
發展商:港鐵、新世界、恒隆、恒地、新地及太古
管理公司: MTR物業管理
管理月費:每呎約 1.6元
設施:會所、停車場及商舖
校網:小學 98網;中學離島區

-優點-
◆介紹單位價錢吸引
◆介紹單位屬上層式,較受歡迎

-缺點-
◆出入市區車費貴
◆介紹單位玄關及寢區走廊狹長
◆介紹單位有一房無景

配套設施
園林廣闊商舖齊備
東堤灣畔綠化地方廣巨,備 15萬方呎園林及 8.4萬方呎會所,提供多類康樂設施,包括戶外泳池及按摩池、網球場、室內運動場、桌球室、舞蹈室、健身及桑拿浴室等,另有宴會廳可租用開派對。

Uploaded by appleactionews on Feb 25, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110225&...

[設計] 藍田 康栢苑 室內設計

拆房擴廳放巨型銀幕 型造家庭影院 2011年02月26日


[轉載/Youtube] 800餘方呎居屋單位住了一家四口,首要解決存放雜物的問題,其次顧及他們是影音發燒友,設計師就將客廳和其中一間睡房打通,安裝投影機及銀幕,自製家庭影院。

裝修清單
清拆  8.0萬元
泥水  6.5萬元
電工  3.8萬元
木工  6.0萬元
傢俬  12.0萬元
鋁窗  2.8萬元
合計: 39.1萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:藍田康栢苑
面積: 800餘方呎
家庭人數: 4人
設計師: George Wong

─設計及裝修─
NEW ELEMENTS( 6333 5081)
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,
請將資料傳真 2370 3886或電郵 property@appledaily.com

Uploaded by appleactionews on Feb 26, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110226&...

[樓盤] 大埔 承峰

偏離大埔市中心 景觀欠開揚 承峰攻大戶 低密度取勝 2011年02月27日


[轉載/Youtube] 大埔承峰主打千呎大戶,並提供區內罕有逾 2000方呎四房連雙套房分層單位,配上發展商強調的歐式建築風格,惟要打造成具代表性的豪門大宅,則輸蝕在地點和景觀。

2座 9樓 C室 建築面積 2157方呎;另天台 1332方呎
方正巨廳 望山景公路
承峰去年 2月已取得入伙紙,正式落成則是 6月份,因此示範單位均以現樓示人。發展商於本月中開放全新示範單位,包括剛開放的 2座 9樓 C室,面積 2157方呎,間隔四房連雙套房,入門即是方正巨廳,露台及工作平台分處客、飯廳外,觀感上兩廳皆有戶外空間,但由於工作平台僅 16方呎,與 67方呎露台的視覺空間差距頗大,分開設計亦稍嫌不夠一氣呵成。

2座 1樓 D室 建築面積 2181方呎;另平台花園 587方呎
連平台花園 大宅味濃
另一示範單位為這個 2座 1樓 D室特色戶,面積 2181方呎,外連 587方呎平台花園,連裝修意向呎價 1.3萬元。
承峰 1樓四房單位間隔與同座 2至 9樓四房單位分別頗大,簡單一點說明就是廳房位置互換,樓上單位的巨廳,正是 1樓單位的寢區所在。

大埔 承峰 主要資料
地址:大埔馬成徑 1號
座數: 3座
住宅樓層: 9層(實際 7層)
每層伙數: 2至 4伙
單位數目: 79個
建築面積: 840至 2315方呎
實用率: 77至 79%(不計窗台)
間隔: 1至 4房
入伙紙: 2010年 2月
落成: 2010年 6月
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎 2.1元
設施:停車場及會所
校網:小學 84網;中學大埔區

-優點-
◆提供區內罕有四房大戶
◆不計窗台實用率達 77%至 79%
◆住客會所及公眾地方佈置華麗

-缺點-
◆物業地點隱蔽,欠叫座力
◆人造景觀視野不夠開揚
◆部份單位浴室無窗難疏氣

配套 6萬呎會所車位充足
承峰規模不大,亦建有一個佔地 6萬多方呎的住客會所,設施包括室外泳池、嬉水池、遊戲室、健身室、桑拿浴室、跳舞室、兒童遊樂區、宴會廳、音樂室等,會所佈局豪華優雅,好此道者一定感覺物有所值。
物業停車場提供 82個住客車位,較單位總數略多,車位充足對於主打大戶的高價屋苑可謂賣點之一。物業附近沒有商舖食肆,要搵食購物,最近要駁車到公屋運頭塘邨,選擇多一點要到港鐵大埔墟站旁的新達廣場,街坊一些可到大埔墟,多元化的消閒玩樂則有大埔中心基座的大埔超級城。

Uploaded by appleactionews on Feb 27, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110227&...

[樓盤] 將軍澳 維景灣畔

將軍澳維景灣畔 近地盤較嘈 連露台大宅罕有 2011年02月27日


[轉載/Youtube] 將軍澳大型私人屋苑維景灣畔,環境清靜,主攻兩房戶,想住原裝千呎大碼三房單位,只在 1及 3期找到,更非座座提供,因此放盤甚少,附有露台的單位,更少之又少,現有不足 10個放盤。

間隔: 3房( 1套) 2廳;另貯物房及露台
實用率: 78%(不計窗台)
落成: 2003年
呎價: 7610元
租值: 2.1萬元
回報率: 3.2厘
資料來源:美聯維景灣畔分行

將軍澳維景灣畔 主要資料
地址:將軍澳澳景路 88號
期數: 3期
座數: 15座
住宅樓層: 52至 53層(實際 47至 48層)
每層伙數: 8伙
單位總數: 5728個
建築面積: 530至 1092方呎
實用率: 74至 78%(不計窗台)
間隔: 1至 3房
落成: 2001至 2003年
發展商:太古、新地及紹榮鋼鐵廠
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 1.45元
設施:商舖、平台花園、會所及停車場
校網:小學 95網;中學西貢區

-優點-
◆屋苑自成一隅,環境清靜
◆大部份單位景觀開揚
◆介紹單位屬少數連露台千呎戶

-缺點-
◆屋苑基座不設商場
◆向內園單位俯瞰地盤
◆介紹單位拆走工人廁所

屋苑配套 數分鐘到商場港鐵站
港鐵調景嶺站出口經都會駅商場,沿天橋步行數分鐘,可抵達維景灣畔 3期,但由港鐵站步行至最遠的 1期,便需時約 7至 8分鐘,步程較遠。住戶除以港鐵作為主要對外交通工具外, 1期樓下設有前往藍田的專線小巴站。
維景灣畔沒有商場優勢,僅在 3期物業基座設有寵物店、診所及地產代理等幾家商舖, 1期樓下的舖位,因缺乏人流,已長期丟空。正因為基座缺少大型商場,反而令居住環境清靜,成為物業賣點之一。其實住戶購物搵食亦相當方便,由屋苑步行數分鐘往都會駅商場,有酒樓、餐廳、超市及時裝店等多種選擇。若想逛大型商場,可乘港鐵往寶琳站新都城商場,車程約 7分鐘。
屋苑設有住客會所及康樂設施,包括室內外泳池、水力按摩池、網球場、健身室及壁球場等。

Uploaded by appleactionews on Feb 27, 2011
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[樓盤] 天水圍 栢慧豪廷

天水圍栢慧豪廷 近輕鐵望樓居多 呎價 3600住新樓 2011年02月28日


[轉載/Youtube] 《新盤入伙系列 周一至周五》
天水圍栢慧豪廷是區內最新屋苑,去年落成,數月前才收樓,幾乎每戶都設有露台,但不少單位都望樓景,只有部份優質單位可以側望天水圍公園,或者遠眺濕地公園,但勝在入場呎價僅約 3600元,已可以買到幾近全新物業。

叫價 390萬元  9座低層 E室 建築面積 945方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另士多房及露台
實用率: 76%(不計窗台)
呎價: 4127元
租值: 1萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:中原嘉湖銀座 1期分行

叫價 280萬元  8座極高層 B室 建築面積 652方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 4294元
租值: 7500元
回報率: 3.2厘
資料來源:中原嘉湖銀座 1期分行

天水圍栢慧豪廷 主要資料
地址:天水圍天恩路 2號
期數:栢慧豪園 2期
座數: 3座
住宅樓層: 58層
每層伙數: 6至 8伙
單位數目: 1068個
建築面積: 614至 1052方呎
實用率: 76至 77%(不計窗台)
間隔: 2至 3房
落成: 2010年
發展商:長實
管理公司:港基
管理月費:暫時每呎 1.2元
設施:停車場、平台花園、會所及公共巴士總站
備註:會所及平台花園暫未開放,待今年稍後開放,管理費將調整至每呎 1.4元
校網:小學 72網;中學元朗區

優點
◆平價買新樓
◆鄰近輕鐵站及巴士總站
◆ 9座單位可側望公園景
◆ 8座單位遠眺濕地公園

缺點
◆偏離市區
◆不少單位正望樓景
◆ 9座單位套房細
◆ 8座單位長廳多門位

配套設施會所設施多惟暫未開放
屋苑對出有輕鐵站,為住戶主要交通工具。
栢慧豪園 1及 2期共用會所及平台花園,佔地 21萬方呎,提供 70米長戶外泳池、健身室、保齡球場、桌球室及按摩池等多項設施,不過,暫時平台花園及會所設施尚未開放,管理月費暫為每呎 1.2元,待會所及康樂設施全面開放,管理費將回復正常水平至每呎 1.4元。

購物須往嘉湖銀座
對外交通方面,屋苑暫時未有接駁至港鐵天水圍站的邨巴服務。但屋苑對出為輕鐵天榮站,住戶可乘搭輕鐵往天水圍站,中間途經銀座、天湖及天慈站。屋苑毗鄰巴士總站,有前往銅鑼灣、觀塘、紅磡、大埔等地多條路線,選擇甚多。附近也有小巴前往深圳灣及落馬洲。
屋苑不設商舖,購物需要步行數分鐘到嘉湖銀座,佔地 60餘萬方呎,提供各式食肆、商舖、診所、銀行、戲院及圖書館等。
另外,中原地產分行首席分區經理王樹明稱,同區私人屋苑中,以同系的栢慧豪園 1期樓齡較新, 07年落成, 08年初入伙,由 5座物業組成,單位面積 600至 1109方呎, 2月首兩周錄得 15宗成交,平均呎價 3728元。至於鄰近香港濕地公園的 7年樓齡小型屋苑慧景軒,單位面積 708至 1151方呎, 2月首兩周暫錄得 4宗成交,呎價 3306元。區內最大型私人屋苑嘉湖山莊, 2月首兩周錄得 40宗成交,呎價 3103元。

Uploaded by appleactionews on Feb 28, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110228&...

[樓盤] 新蒲崗 譽.港灣

新蒲崗譽.港灣 車聲入戶 望舊機場景觀開揚
2011年03月01日


[轉載/Youtube] 《新盤入伙系列 周一至周五》
新蒲崗譽.港灣,位處舊區邊緣,前排大單位可外望啟德舊機場發展地盤及維港遠海景,但亦同時前臨繁忙的多線行車馬路,由於欠缺隔音設施,難免車聲入戶,反而向景福街望新新蒲崗舊區的後排單位,環境相對清靜。

叫價 520萬元 叫租 1.6萬元  2B座極高層 A室 建築面積 580方呎
間隔: 1房 2廳;另露台
實用率: 78%(不計窗台)
呎價:售 8966元;租 27.6元
資料來源:世紀 21置業薈點譽.港灣分行

叫租 1.8萬元  2B座中層 D室 建築面積 701方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎租: 25.7元
資料來源:世紀 21置業薈點譽.港灣分行

新蒲崗 譽.港灣 主要資料
地址:新蒲崗太子道東 638號
座數: 5座
住宅樓層: 46至 50層(實際 37至 41層)
每層伙數: 1至 7伙
單位數目: 1159個
建築面積: 571至 2032方呎;相連 2188至 2236方呎;複式 2601至 3217方呎
實用率: 76至 79%(不計窗台);相連及複式 80%(無窗台)
間隔: 1至 4房
落成: 2010年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎 2.15元
設施:商場、停車場、平台花園及會所
校網:小學 43網;中學黃大仙區

優點
◆區內最新住宅物業
◆基座商場為區內最大
◆介紹一房戶景觀開揚
◆介紹兩房戶向內街較清靜

缺點
◆物業附近舊樓廠廈林立
◆附近育群街有戒毒中心
◆介紹一房戶浴室無窗
◆介紹兩房戶有玄關位

配套設施
基座商場半年內開業
屋苑備有住客會所,康樂設施齊備,有室內外泳池、健身室、保齡球場、桌球室等,但暫時未開放,預計需待大部份住客入伙後才能使用。物業基座設有商場名為「 Mikiki」,佔地約 21萬方呎,樓高 3層,預計提供餐廳、名店等,預計半年內才開業。不過,屋苑附近街道有小型商場及各類型街坊食肆商舖,搵食購物方便。但育群街有戒毒中心,猶幸位處內街,距離不算太近。
目前住戶主要以巴士及小巴代步,屋苑附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,包括將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。港府計劃興建的港鐵沙中線,預計明年開始動工,其中包括屋苑附近的啟德站在內,預計 2018年建成,屆時住客出入便可以港鐵代步。

Uploaded by appleactionews on Mar 1, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110301&...

[樓盤] 沙田 大圍 名城

名城毗鄰大圍站 窗台特大 四房區內罕有 2011年03月02日


[轉載/Youtube] 【新盤入伙系列 周一至周五】
今年 1月底開始收樓的大圍名城 1期,擁有毗鄰港鐵大圍站地利,配套不俗。屋苑以大單位主導,瞄準換樓客,上車免問,當中區內罕有的四房大戶更是賣點之一,整體間隔方正,實用率普遍逾 75%,但內櫳實際上不太見使。

叫價 1350萬元  5座南翼高層 C室 建築面積 1273方呎
間隔: 4房( 1套) 2廳;另貯物室、露台及工作平台
實用率: 75%(不計窗台)
呎價: 10605元
租值: 2.8萬元
回報率: 2.5厘
資料來源:置業 18壹號雲頂分行

叫價 830萬元 叫租 2.1萬元  3座北翼中低層 A室 建築面積 901方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工作平台
實用率: 75%(不計窗台)
呎價:售 9212元;租 23.3元
資料來源:置業 18壹號雲頂分行

大圍 名城 主要資料
地址:大圍美田路 1號
期數:名城 1期
座數: 4座
住宅樓層: 51層(實際 42至 43層)
每層伙數: 8伙(分南北翼,各有 4伙)
單位總數: 1360個
建築面積: 874至 1373方呎;複式 2060至 2360方呎
實用率: 75%至 76%(不計窗台);複式 79%至 80%(不計窗台)
間隔: 3至 4房;複式 4房
落成: 2010年
發展商:長實及港鐵
管理公司:港鐵旗下 Eminence
管理月費:每呎 2.1元
設施:停車場、會所及政府公共設施
備註:會所預期 4至 5月間開放
校網:小學 88網;中學沙田區

-優點-
◆物業毗鄰大圍站
◆屋苑設大型會所
◆介紹四房戶屬特高層景開揚
◆介紹三房戶寢區走廊特短

-缺點-
◆現到港鐵站要繞經地面行人路
◆不設商舖,購物搵食要行遠一點
◆介紹四房戶睡房的骰,不合比例
◆介紹三房戶向西北,前臨學校

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[樓盤] 西半山 Conduit18

單幢樓 Conduit18 戶戶設露台 西半山玻璃屋霧裏看山 2011年03月03日


[轉載/Youtube]【新盤入伙系列】去年入伙的西半山單幢樓 Conduit 18,鄰近半山自動扶梯享地利。物業更具備高樓底優點,以及特闊銀幕落地大窗,擴展視野及增加光源入室功能,內外剔透明亮,氣勢超然。

叫價︰售 5900萬元 租價 11萬元
複式 建築面積 1903方呎;另平台 231方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另工人套房及冷氣機房
呎價:售 31004元;租 57.8元
資料來源:利嘉閣嘉兆臺分行
電郵: kanniong@ricacorp.com

西半山 Conduit18 主要資料
地址:西半山干德道 18號
座數: 1座
住宅樓層: 25層(實際 17層)
每層伙數: 2伙
單位總數: 32個
建築面積: 1251方呎;複式 1903方呎
實用率: 74%;複式 78%
間隔: 3房
落成: 2010年
策劃興建:長實
大業主:美國州政府退休基金
管理公司:港基
管理月費:每呎 3.4元
設施:停車場及會所
校網:小學 11網;中學中西區

優點
◆物業鄰近半山自動扶梯
◆複式設 46呎闊銀幕窗
◆複式擁有兩組平台
◆複式樓底約 13呎高

缺點
◆物業實用率不足八成
◆複式樓梯狹窄
◆複式上層平台與樓宇近
◆複式房間偏細

配套設施
毗鄰半山扶梯 名校林立
Conduit 18佔地不算廣巨,只提供簡單配套,基座 2及 3樓停車場,約有 10個車位, 5樓為會所,提供基本設施如泳池、按摩池、健身室及桌球枱等。
Conduit 18毗鄰半山扶梯,出入中環快捷。對出干德道有專線小巴途經,穿梭中環及正街街市,往羅便臣道有巴士,可前往灣仔至北角。羅便臣道有若干店舖,包括超市、便利店、個人護理品店及餅店等;食肆集中堅道,以及鄰近中環的半山自動扶梯兩旁,可品嚐歐陸美食及快餐等。
區內名校林立,在羅便臣道頭段有高主教書院,尾段有英華女學校,堅道有嘉諾撒聖心學校,柏道有聖士提反女子中學及附屬小學,都是眾多家長心儀之選。

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[樓盤] 牛池灣 峻弦

牛池灣峻弦 出入須駁車 自成一隅 滿眼翠綠 2011年03月04日


[轉載/Youtube] 【新盤入伙系列 周一至周五】
牛池灣峻弦上月初正式入伙,二手成交普遍有 10%斬獲,與同期收樓的大圍名城,二手成交仍然要蝕使費離場,表現可謂差天共地。偏離港鐵彩虹站的峻弦,自成一隅,環境清幽,但出入要駁車,購物搵食較為不方便。

叫價 840萬元  5座中層 C室 建築面積 947方呎
間隔: 3房( 1套) 2廳;另露台及工作平台
實用率: 77%(不計窗台)
呎價: 8870元
租值: 2.2萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:中原淘大分行

叫價 420萬元  5座低層 D室 建築面積 533方呎
間隔: 1房 2廳;另露台及工作平台
實用率: 79%(不計窗台)
呎價: 7880元
租值: 1.3萬元
回報率: 3.7厘
資料來源:中原淘大分行

牛池灣 峻弦 主要資料
地址:牛池灣豐盛街 51號
座數: 5座
住宅樓層: 39層(實際 30層)
每層伙數: 2至 5伙
單位總數: 723個
建築面積: 533至 2123方呎;複式 2922至 4671方呎
實用率: 76至 79%(不計窗台);複式 78至 80%(不計窗台)
間隔: 1至 4房;複式 4至 5房
落成: 2010年
入伙: 2011年 2月
發展商:新地
管理公司:帝譽服務
管理月費:每呎 2.88元
設施:停車場及會所
校網:小學 45網;中學黃大仙區

-優點-
◆自成一隅、環境清幽
◆會所耗資 5億元打造
◆介紹一房單位屬入場之選
◆介紹三房單位山景翠綠

-缺點-
◆偏離港鐵站
◆購物搵食要駁車
◆介紹一房單位浴室無窗
◆介紹三房單位玄關略長

物業配套
設雙會所購物外求
峻弦住客會所面積僅約 9.2萬方呎,與大圍新盤名城佔地 62萬方呎的住客會所相比,可謂小巫見大巫。峻弦發展商聲稱,建築費達 5億元,打造成豪華會所。

臨牛池灣遊樂場
峻弦由於受制地盤面積有限,特意採用雙會所設計,將會所一分為二,基座會所設於 2及 3樓,提供室內外泳池、水療室及桌球室等,高層會所設於 37至 39樓,包括跑步廊、健身室、宴會廳及酒吧等。
物業及附近屋苑皆不設商舖,僅旁邊的紀律部隊宿舍設有餐廳,購物搵食要駁車到港鐵彩虹站一帶,又或者步行至最近的公屋彩雲邨,有各類街坊商舖及食肆。物業前臨牛池灣遊樂場,提供多一處公眾休憩空間。

Uploaded by appleactionews on Mar 4, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110304&...

[樓盤] 將軍澳 將軍澳中心

將軍澳中心 前臨待勾地皮 廳房向東南 高層保海景 2011年03月14日


[轉載/Youtube] 【新地皮同區物業—將軍澳 周一至周五】
新一年勾地表新增土地中,將軍澳填海區地皮佔 7幅,地盤面積超過 100萬方呎,分別最快可於今年 10月及明年 3月供發展商試勾,將區內新供應滿瀉的事實一次過展示出來。當然,新供應不可能一下子湧現,是否會對區內樓價造成壓力,亦要看未來民生經濟走向。可以預期的是,未來將軍澳樓市,尤其填海區一帶屋苑,將會更加熱鬧和具話
題性。

間隔: 2房( 1套) 2廳;另士多房
實用率: 77%(不計窗台)
落成: 2002年
呎價: 7230元
租值: 1.7萬元
回報率: 3.1厘
資料來源:美聯將軍澳中心分行

將軍澳 將軍澳中心 主要資料
地址:將軍澳唐德街 9號
期數: 3期
座數: 12座
住宅樓層: 51至 55層(實際 46至 49層)
每層伙數: 8伙; 13座頂層 6伙
單位總數: 4542個
建築面積: 527至 1863方呎
實用率: 74至 78%(不計窗台)
間隔: 2至 4房
落成: 2002至 2005年
發展商:新地、恒地、華懋及南豐
管理公司:康業
管理月費:每呎 1.4元
設施:會所、平台花園、商場及停車場
備註: 13座名為將軍澳豪庭
校網:小學 95網;中學西貢區

優點
◆屋苑鄰近港鐵站
◆設有住客會所及商場
◆介紹單位廳房向東南
◆介紹單位連 40萬元豪裝

缺點
◆屋苑附近地盤預計帶來噪音
◆物業內園或樓景戶壓迫感重
◆介紹單位一房改細或收窄客源
◆介紹單位浴室無窗

配套設施 往港鐵站天橋明年啟用
將軍澳中心一大賣點是鄰近港鐵將軍澳站,步程僅數分鐘。屋苑商場接駁至將軍澳站的行人天橋,已在興建中,預計明年初啟用,屆時住戶可經天橋直達港鐵站,沿途有瓦遮頭,毋須日曬雨淋。
屋苑基座設有三層商場,總面積 35萬方呎,有齊各式商舖及食肆,包括酒樓、餐廳、快餐店、超市、時裝店、書店等。若想有更多消費選擇,住戶可前往港鐵站另一端的商場君薈坊,該處也有不少食肆,可經商場天橋前往另一商場將軍澳廣場,有日式超市及日式餐廳。
此外,屋苑設有 25萬餘方呎的會所連平台園藝花園,康樂設施多元化,包括水力按摩池、按摩室、桌球室、保齡球場、燒烤樂園室、多用途運動場,以及當年全區罕有的石卵足底按摩徑。

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蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110314&...

[設計] 紅磡 黃埔花園 室內設計

斑馬紋撞鱷魚皮 樹圖案拼碎花 有紋有路 2011年03月05日


[轉載/Youtube] 不同物料,配搭不同的效果,如流行的玻璃與灰鏡拼出新潮味,仿動物皮牆紙紋理及質感特別,饒富姿采,加起來可等同時尚雅致,但亦要取決於如何演繹鋪排,達致濃淡適中,免得浮誇。

裝修清單
裝修  25萬元
傢俬  15萬元
合計: 40萬元
註:以上各項以連工包料計

設計單位檔案
物業:紅磡黃埔花園
面積:約 850方呎
家庭人數: 3人
設計師: Alvin

─設計及裝修─
概念屋( 2773 6829)
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,
請將資料傳真 2370 3886或電郵 property@appledaily.com

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[樓盤] 西貢 凱琴居

西貢帝琴灣 位置隔涉密度低 俯瞰園林 遠眺海景 2011年03月05日


[轉載/Youtube] 座落西貢西沙路旁的帝琴灣,位置偏遠,但建有 48萬方呎園林,廣種花草綠樹,環境規劃有致,予人如置身外國優美居停。屋苑分凱琴居及凱弦居兩組,各在西沙路南及北面,當中凱琴居有 16幢,每層 2至 4伙,合共 432個單位,相比只得 10幢的凱弦居,每層 8伙,共 540個單位,凱琴居居住密度更低。

叫價 1500萬元 凱琴居 8座高層 A室 建築面積 1622方呎
間隔: 3房( 1套) 3廳;另工人套房
實用率: 80%(不計窗台)
呎價: 9248元
備註:連雙車位
租值: 3.8萬元
回報率: 3.0厘
資料:中原馬鞍山站分行
電郵: helenyuen@centamail.com

西貢 凱琴居 屋苑資料
地址:西貢西沙路 530及 533號
期數: 2期
座數: 26座
住宅樓層: 7至 13層
每層伙數: 2至 8伙
單位總數: 972個
建築面積: 1180至 1672方呎;複式 2375至 2733方呎
實用率: 79至 88%(不計窗台);複式 81%(無窗台)
間隔: 3至 4房
落成: 1998年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約 2元
設施: 2個會所、平台花園、停車場及邨巴
校網:小學 89網;中學沙田區

優點
◆屋苑環境怡人
◆單位樓層高擁海景
◆單位設落地觀景窗
◆單位重本裝修及連雙車位

缺點
◆屋苑地點偏遠
◆屋苑周邊無商舖
◆單位四房改三房
◆單位向西南睡房沒海景

配套設施 邨巴往返沙田、大學站
凱弦居及凱琴居各有會所,提供多類康樂設施,兩期住戶可共用設施。屋苑設有邨巴穿梭港鐵大學站及沙田新城市廣場,車程約 10至 20餘分鐘,方便居民到外區。

搭巴士往馬鞍山購物
屋苑外西沙路上有 99號巴士途經,來往港鐵烏溪沙站及西貢市中心,另有 299號巴士往來西貢市中心至沙田市中心,途經馬鞍山市中心,該處商場店舖林立,提供購物及飲食需要。另外,附近泥涌有特色食肆。

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蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110305&...

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