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[樓盤] 天水圍 嘉湖山莊 麗湖居10座8D

嘉湖山莊,第五期,麗湖10座8D


[轉載/Youtube] simon67373000 | October 30, 2008

嘉湖山莊,第五期,麗湖10座8D
718呎3房,現狀出租HK$3800/mon. exc. mgt(mgt fee $714/mon)全新乳膠漆,水晶地板,出租HK$4200/mon. exc.

嘉湖山莊
地址:天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數: 6期
座數: 58座
住宅樓層: 27至 38層
每層伙數: 8伙
單位總數: 15880個
建築面積: 573至 825方呎;複式 1180至 1750方呎
實用率: 78至 80%(不計窗台);複式 83%(無窗台)
間隔: 2至 3房;複式 4房
落成: 1991至 1997年
發展商:長實
管理公司:港基
管理月費:每呎 0.9至 1.1元
設施:商場、停車場、會所、平台花園及康樂設施
備註:複式只設於 5期麗湖居及 7期景湖居頂層; 4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網:小學 72網;中學元朗區

-優點-
◆規模大配套齊
◆美湖居相對年輕
◆ 2座 C室可享濕地遠景
◆ 2座 H室裝修新淨

-缺點-
◆物業戶戶鑽石廳
◆美湖居地點較偏僻
◆ 2座 C室部份裝修略舊
◆ 2座 H室外望馬路樓景

經典趣聞
借助天王豪宅式宣傳
嘉湖山莊各期名稱第一個字,可拼出「樂、賞、翠、麗、美、景」這組有意義的字句,新樓盤的命名心思,似乎今不如昔。嘉湖山莊 6期美湖居於 97高峯期開售,締造新界大西北樓價巔峯水位,還請來當年的天王級歌星黎明出演電視廣告,旁白其中一句更是:「嘉湖山莊,可能係最理想嘅豪宅!」原來發展商這招「乜都係」豪宅宣傳伎倆,十多年來從未改變過。另外,美湖居樓書上亦印有一句:「令你意想不到的驚喜」,對於摸頂入市的買家,面對往後多年樓價狂瀉,再回看這句宣傳標語,真的有點無奈。

[樓盤] 天水圍 嘉湖山莊 靚則王

嘉湖山莊靚則王


709呎 3房1toilet
815呎 3房2toilet

嘉湖山莊
地址:天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數: 6期
座數: 58座
住宅樓層: 27至 38層
每層伙數: 8伙
單位總數: 15880個
建築面積: 573至 825方呎;複式 1180至 1750方呎
實用率: 78至 80%(不計窗台);複式 83%(無窗台)
間隔: 2至 3房;複式 4房
落成: 1991至 1997年
發展商:長實
管理公司:港基
管理月費:每呎 0.9至 1.1元
設施:商場、停車場、會所、平台花園及康樂設施
備註:複式只設於 5期麗湖居及 7期景湖居頂層; 4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網:小學 72網;中學元朗區

-優點-
◆規模大配套齊
◆美湖居相對年輕
◆ 2座 C室可享濕地遠景
◆ 2座 H室裝修新淨

-缺點-
◆物業戶戶鑽石廳
◆美湖居地點較偏僻
◆ 2座 C室部份裝修略舊
◆ 2座 H室外望馬路樓景

經典趣聞
借助天王豪宅式宣傳
嘉湖山莊各期名稱第一個字,可拼出「樂、賞、翠、麗、美、景」這組有意義的字句,新樓盤的命名心思,似乎今不如昔。嘉湖山莊 6期美湖居於 97高峯期開售,締造新界大西北樓價巔峯水位,還請來當年的天王級歌星黎明出演電視廣告,旁白其中一句更是:「嘉湖山莊,可能係最理想嘅豪宅!」原來發展商這招「乜都係」豪宅宣傳伎倆,十多年來從未改變過。另外,美湖居樓書上亦印有一句:「令你意想不到的驚喜」,對於摸頂入市的買家,面對往後多年樓價狂瀉,再回看這句宣傳標語,真的有點無奈。

[樓盤] 天水圍 嘉湖山莊 美湖居 2座中低層

嘉湖山莊 呎價重上三千


[轉載/Youtube] 【偏離 97價物業 周一至周五】集樓市神話及悲劇於一身的傳奇屋苑,天水圍嘉湖山莊屬必然之選, 97年樓市高峯期開售的 6期美湖居,平均呎價由首批約 4100元飆升至近 5300元,個別單位呎價逾 6000元。時移世易,現時美湖居平均呎價 3000元,與 97年的 5300元比較有逾四成差距。至於整個嘉湖山莊,平均呎價亦接近 3000元。

美湖居 2座中低層 C室
間隔: 3房 2廳
建築面積 710方呎
實用率: 78%(不計窗台)
落成: 1997年
呎價:售 3239元;租 11元
備註:連家具
資料來源:祥益新北江分行

美湖居 2座低層 H室 建築面積 708方呎
間隔: 3房 2廳
實用率: 79%(不計窗台)
落成: 1997年
呎價: 3362元
租值: 7800元
回報率: 3.9厘
資料來源:祥益新北江分行

地址:天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數: 6期
座數: 58座
住宅樓層: 27至 38層
每層伙數: 8伙
單位總數: 15880個
建築面積: 573至 825方呎;複式 1180至 1750方呎
實用率: 78至 80%(不計窗台);複式 83%(無窗台)
間隔: 2至 3房;複式 4房
落成: 1991至 1997年
發展商:長實
管理公司:港基
管理月費:每呎 0.9至 1.1元
設施:商場、停車場、會所、平台花園及康樂設施
備註:複式只設於 5期麗湖居及 7期景湖居頂層; 4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網:小學 72網;中學元朗區

-優點-
◆規模大配套齊
◆美湖居相對年輕
◆ 2座 C室可享濕地遠景
◆ 2座 H室裝修新淨

-缺點-
◆物業戶戶鑽石廳
◆美湖居地點較偏僻
◆ 2座 C室部份裝修略舊
◆ 2座 H室外望馬路樓景

經典趣聞
借助天王豪宅式宣傳
嘉湖山莊各期名稱第一個字,可拼出「樂、賞、翠、麗、美、景」這組有意義的字句,新樓盤的命名心思,似乎今不如昔。嘉湖山莊 6期美湖居於 97高峯期開售,締造新界大西北樓價巔峯水位,還請來當年的天王級歌星黎明出演電視廣告,旁白其中一句更是:「嘉湖山莊,可能係最理想嘅豪宅!」原來發展商這招「乜都係」豪宅宣傳伎倆,十多年來從未改變過。另外,美湖居樓書上亦印有一句:「令你意想不到的驚喜」,對於摸頂入市的買家,面對往後多年樓價狂瀉,再回看這句宣傳標語,真的有點無奈。



Uploaded by appleactionews on Dec 3, 2010
蘋果動新聞:
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101203&...

[樓盤] 淺水灣 怡峰

怡峰戶戶複式 擁雙海景


[轉載/Youtube] 淺水灣道頭段物業,泛指淺水灣道 1 號至淺水灣道 67 號,即香島道迴旋處前一帶物業,該處地勢特別高,居高臨下,別具氣勢。淺水灣道頭段建­築密度亦較中、後段,即鄰近淺水灣泳灘一帶為低,而且物業多座落分支路上,人車皆稀少­,前往中區及灣仔僅約 10 分鐘車程,出入較方便,同時可避免遇上經常出現在南區的塞車問題,深受買家歡迎。

間隔: 3房( 2套) 2廳;另書房、貯物房、工人套房及露台
呎價: 28409元
備註:連車位
租值: 12萬元
回報率: 2.1厘
資料來源:利嘉閣赤柱分行

主要資料
地址:淺水灣道 67號
座數: 1座
住宅樓層: 13層
每層伙數: 3伙; 1樓及頂層 2伙
單位總數: 37個複式
建築面積: 2464至 3099方呎
實用率:約 80%
間隔: 3至 4房
落成: 1982年
發展商:萬泰
設施:泳池、兒童遊樂場及停車場
校網:小學 18網;中學南區

優點
◆物業地勢高
◆介紹單位享雙海景
◆介紹單位裝修高級新淨

缺點
◆物業設施少
◆介紹單位樓層較矮

Uploaded by appleactionews on Dec 4, 2010
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101204&...

[設計] 紅磡 首利大廈 室內設計

家居設計:故弄玄虛 間接擴空


[轉載/Youtube] 數百方呎的小型單位,空間有限,戶主夫婦及女兒一起住,設計上以功能化及貯物量為原則­,理所當然地廳房俱度身訂做各式家具,地盡其用,款式用色都花心思,避免笨重有壓迫感­。間隔上卻反其道而行,闢出偌大的玄關,甚至將眼鏡房改入口,增加走廊,豈非很 嘥 位?當然不會!設計師表示,此舉反而是為了擴大視覺空間及實用至真。

裝修清單
裝修  18萬元
傢俬  10萬元
合計: 28萬元

物業:紅磡首利大廈
面積: 550方呎
家庭人數: 3人

─設計及裝修─
概念屋( 2773 6829)
設計師: Alvin

─設計及裝修─
概念屋( 2773 6829)
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,
請將資料傳真 2370 3886或電郵

Uploaded by appleactionews on Dec 4, 2010
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101204&...